連平：近期房地產調控力度加大 不動產投資持續下滑

交行首席經濟學家連平: 不動產投資持續下滑

記者 馬翠蓮

本報訊 記者馬翠蓮報道 「由於近期房地產調控力度和範圍不斷擴大，小康家庭不動產投資持續下滑。」日前，交通銀行在上海發布第41期《交銀財富景氣指數報告》，交行首席經濟學家連平在解讀報告時如是表示。

在流動性緊平衡、股市低位振蕩、房地產調控影響延續等因素作用下，國內小康家庭投資收益和流動資產投資意願下滑顯著，影響了財富景氣指數表現。本期交銀財富景氣指數為135點，較上期下滑3個百分點。不過，與去年同期相比，本期交銀財富景氣指數上漲了兩個百分點。

報告顯示，小康家庭不動產投資意願指數繼續保持下行趨勢，本期下滑2個百分點至110點。從擁有的房產數量來看，持有3套及以上不動產的小康家庭現在對不動產的投資意願明顯下降；持有0至1套住房的家庭投資意願則小幅上升。在未來不動產投資方面，持有0至1套住房群體的投資意願有所上升；持有2套和3套及以上住房的群體未來投資意願與上期基本持平。「近期房地產調控使得本期核心城市和非核心城市的不動產投資意願指數均持續小幅下滑。」連平表示。

此外，關於央行6月6日開展中期借貸便利（MLF）操作4980億元對流動性的影響，連平認為，分析MLF操作對整個流動性的影響，不能只看MLF投放量的大小，還要看到期回籠資金量，凈投放量才是基礎貨幣的增加額。「而商業銀行通過MLF獲得的資金不一定立即用於資產投放，後者可能是個逐步的過程。尤其重要的是，6月份大部分銀行都面臨流動性壓力，通過MLF獲得資金一般都會用於補充流動性缺口，以滿足監管要求，因此不會用於資產投放，進而也就不會創造貨幣。」連平表示