揭秘房產贈與的潛規則 可別覺得贈與是好事

房產贈與的概念在很多人心中都是模稜兩可，畢竟買房賣房的人多，而贈與或被贈與的則非常少。在實際案例中，除了直系親屬之間贈與外，很多是出於政策限制。無論動機如何，我們先來看看房產贈與如何操作、具體的限制條件以及具體稅費吧。

一、房產贈與都能增給誰？

誰都可以。但是直系親屬與非親屬兩種關係下，贈與的流程及稅費有些差異。

二、直系親屬贈與流程

• 1、公證：贈與人與被贈與人要到公證局去做兩份公證：一是親屬關係公證，需繳納公證費80元／件；一是贈與合同公證，公證費一般為房屋估價的2％。
• 2、繳稅：直系親屬之間的房產贈與時，受贈方需繳納3％的契稅和萬分之5的印花稅。
• 3、過戶：完成以上步驟后，拿著過戶申請書、身份證、產權證、贈與合同以及公證書、稅費收據（以上可能需要複印件）到房管局辦理過戶。

三、非親屬間的房產贈與

• 1、公證：到公證處辦理贈與合同公證，免得日後對房產歸屬產生爭議。
• 2、繳稅：非親屬之間的房產贈與時，贈送方需繳納增值稅及增值附加稅共5．6％、個人所得稅20％；受贈方需繳納個人所得稅的20％，契稅3％，印花稅萬分之5。
• 3、過戶：完成以上步驟后，拿著過戶申請書、身份證、產權證、贈與合同以及公證書、稅費收據（以上可能需要複印件）到房管局辦理過戶。

四、贈與后再出售

之所以把這種情況單獨提出，是因為現在很大一部分房產贈與是打算清空自己名下的房子，然後想辦法再買一套。雖然這種做法可取，但是萬一哪天自己急需用錢，打算賣掉那套贈與的房子時，麻煩就來了。贈與的房產在交易時，要被收取差額20％的個人所得稅。但是如果是在贈送滿五年之後，且屬性是『個人自用、家庭唯一』的，可免征個人所得稅。