房價嚴格調控，為何房價卻越調越漲？

北上廣深四個一線城市以及杭州、合肥、南京、濟南等二線熱點城市的政府部門都再次開始吹風，要求從嚴控制房價。

這種控房價路線在北京等一線城市已經得到了驗證，前不久北京市住建委放行了三個單價超過8萬元（限價隱形紅線）的項目。這種現象同樣在深圳出現。今年前幾個月深圳關內一直沒有讓超過5萬的樓盤入市，但今年下半年也批了幾個8萬～10萬元/平米的項目入市。

這說明，對一線城市而言，限價已取得了階段性成果，開始著手第二個層面「分類調控」的步驟。而像瀋陽、東莞這樣的城市也在跟隨這樣的步伐。

因此，一個直接的結論是，在一段時期內，熱點城市的限價政策並不會放鬆。那麼，接下來的問題就是，房價真的能降下來嗎？

房價為什麼總是越調越漲？

1 提起調控，很多人會想當然地聯想到「降價」，實際上從政府的歷次調控目的來說，這完全是誤解。

政府的任何一次地產調控，其目標皆是「遏制過快上漲」，以便讓「瘋漲」變成「慢漲」，從來沒有地產調控的目標是為了讓房價降價。

2

從地產調控的原因角度來說，之所以一個地方的政府會著手調控，緣於「供不應求」。

從市場的角度來說，「供不應求」的市場現狀就會推動房價上漲。

以北上廣深等四個一線城市2月的新房庫存為例。

庫存的下降，意味著供求關係在進一步緊張化。

再比如時下的環京樓市，購房者已面臨幾乎買不到房的窘境。

3 歷次的地產調控，都只是揚湯止沸。

大家應該注意到，任何一次的地產調控，基本都是「限」，從而將相關需求擋在門外。但應該明白，被擋在門外的需求，並非消失了，只是推后了，然後慢慢積累，過了一段時間后就爆發。

以本輪調控的四個一線城市為例。

目前四個城市都有限購，但值得注意的是，除了通過限購等措施壓制需求外，供應卻連創新低。