1300萬學區房一年多只有四人看房

如今進入招生季,各個區的招生規則都紛紛出台,名校學區房也成為網紅,根據統計,南京市場上單價超過7萬元/平方米的學區房目前已經有8個小區。不過記者調查發現,8個小區看起來很驚人,實際在售的房源很少,加起來也不過幾十套。太貴的學區房也不受家長待見,仙霞公寓有一套總價1317萬元的學區房,從去年6月份就開始叫賣,至今沒有成交。

4月份8個小區單價過7萬

根據365二手房的統計,4月份南京的學區房單價超過7萬元/平方米的小區有8個,其中琅琊路國小有4個小區,力學國小有3個小區,拉薩路國小有1個小區,其中最貴的是南京獨一無二在售的北京西路民國別墅,單價16.6萬元/平方米。但是記者發現,儘管已經有8個小區單價過7萬,但是這些小區在售房源非常少。民國別墅只有一棟不說,單價7.4萬元/平方米的玉泉路小區在售房源僅有2套;7.2萬元/平方米的錢塘路小區,在售房源只有1套;單價7.2萬元/平方米的北冬瓜市小區,在售房源僅有2套;單價7萬元/平方米的仙霞公寓,在售房源也只有4套。

也就是說,這些天價學區房的房源總體加起來也不過二三十套,幾乎只能算是學區房裡的吉祥物。而且就算單價驚人的一些學區房,總價也一般,例如拉薩路小區的幾套學區房,單價有的已經開到了9萬元/平方米,但是面積只有34平方米,總價也只有300萬元左右。

南京宿源學區房總經理朱錦寶告訴記者,天價學區房的數量和交易量都很低,就拿仙霞公寓來說,每年的成交量只有一兩套,因為數量稀少,所以價格奇高,但是對於整體學區房市場並不能構成太大的影響。琅琊路國小學區房的交易量每年也只有二三十套,個體交易價格對整體均價影響非常大,常常只因為一套房的成交價格,就讓整個學區房小區的價格上升或者下跌。

千萬學區房一年多沒賣掉

不說已經從6500萬元一路降價到5280萬元的北京西路民國別墅,幾年也無人問津,價格太高的學區房在市場上也並不受待見。像仙霞公寓有一套在售房源,193平方米,單價6.8萬元/平方米,總價1317萬元,從2016年3月23日開始掛牌,至今一年多了還沒有賣掉,目前正在出租。記者在鏈家地產上看到,該房源一年多以來,看過的人只有4個,關注的人只有10個,今年以來,還沒有人對這套房子有興趣。究其原因,還是總價太高,一位被委託代理該套房子的中介人員告訴記者,現在買學區房的家長,大多數心理價位都在300萬元左右,哪怕房子很小,住得不舒服,另外租大一點房子的也比比皆是,但是這種總價太高的大戶型學區房,客戶很少,堪比別墅,成交周期一年多不算太長。

而南京晨報曾經報道過的單價10萬元/平方米,19平方米大小的麻雀學區房,雖然學區佔用很嚴重,必須要剛生出來的寶寶才能用得了,據周圍一家中介公司的銷售人員介紹,這套房子記者報道的時候是198萬元,報道出來后,成為「學區房網紅」,房主就將房價一再上調,202萬元、208萬元、210萬元……如今最新報價已經高達218萬元,本來這套房子詢問的人還不少,但是只要有買主有意向,房主立即漲價,現在周邊的中介公司都不太願意向買房人推薦。

朱錦寶告訴記者,過年後新掛出的一批房源已經銷售得差不多了,目前掛出來的一批房源價格合適的,都迅速被家長鎖定,價格偏高的,家長都不買賬,而且5月1日大限已至,著急的家長已經沒有了,所以學區房市場已經進入了房主和家長的博弈期,這時候是淡季也是機會,「新的買家並沒有大量入市,一些急售的,性價比高的房源可以淘到。」

交匯點·南京晨報記者 劉娟