上海400萬預算置業該如何選擇?

據搜狐焦點數據顯示，上海上半年新房成交均價為48430元/平米，那麼，以此推算，總價在400萬左右的80平米小兩房是當前上海剛需購房主流。從上半年上海新房成交情況來看，總價範圍在400萬左右的新房主要集中在青浦、嘉定等外環外區域。那麼，對於房價每年以17.9%的漲幅上漲的上海來說，樓市下半場400萬預算置業該如何選擇？

400萬左右預算置業，在上海可以挑選的餘地並不大。在預算範圍內，能滿足五分之一，就算做了一個睿智的決定了。首先是政府大力投入，板塊前景較好的，有捷運或者有捷運規劃；其次是有學區房，名校或者名校分校；戶型最好是四四方方的，尺度小一點也無妨，但功能性要齊全；開發商和物業有一定的品質；精裝修，節省儘力同時避免群租困擾。下面看看上海樓市下半場有哪些值得關注的樓盤。

路勁佘山院子

樓盤均價：公寓243套/萬起

樓盤位置：松江 崇南公路鶴西街路口

主力戶型：二居(建面68.0㎡) 三居(建面121.0㎡) 三居(建面88.0㎡)

諮詢電話：400-032-4608 轉 124671

路勁佘山院子位於佘山新城核心位置，佘山新城目前在建的有3個地塊，另有3塊地於今年3月底待拍，未來將居住10萬以上的人口。路勁佘山院子售賣戶型有70㎡、88㎡的公寓以及121㎡、142㎡的聯排別墅，售賣價格公寓243萬起，院墅606萬起。

華誼逸品瀾灣

樓盤均價：49600 元/平方米

樓盤位置：嘉定 嘉程東路69弄／陳翔路2400弄

主力戶型：92㎡、111㎡

諮詢電話：400-032-4608 轉 205379

項目屬於嘉定南翔板塊，周邊配套較為完善，距離新增的11號線陳翔站約500米，距離在建中的印象城商業體約500米。項目2018年精裝交付，節約了裝修時間。

新華聯奧萊悅府

樓盤均價：49600 元/平方米

樓盤位置：青浦 嘉松中路沈涇塘支路

主力戶型：二居(建面80.0㎡) 三居(建面90.0㎡) 三居(建面120.0㎡)

諮詢電話：400-032-4608 轉 113931

新華聯奧萊悅府地處大虹橋板塊，還隸屬於趙巷商務區板塊，享有著極為優越的生態環境優勢、交通配套、商業配套，以及極具投資潛力的發展前景。新華聯奧萊悅府已於2017年6月28日首次開盤,房源共300多套。其中小高層戶型為83平和89平，均價48000元/平。

萬業紫辰苑

樓盤均價：40000 元/平方米

樓盤位置：寶山 江楊北路1568弄（近湄浦路）

主力戶型：二居(建面86.0㎡) 三居(建面71.0㎡) 三居(建面99.0㎡)

諮詢電話：400-032-4608 轉 114963

萬業紫辰苑位於寶山楊行板塊，距離軌交1號線富錦路站和3號線江楊北路站約1.3公里左右。項目南側即為規劃中的白沙公園，環境較好，且小區內綠化率達到了40%，居住舒適度較高。下半年項目三期將推出86-142平米高層住宅，包括86平2房，99-105平3房，142平4房戶型。