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過戶房產如何省錢 繼承和贈與的稅費區別

過戶房產如何省錢 繼承和贈與的稅費區別

目前房屋過戶主要有三種方式:繼承、贈與、買賣。三種方式各有利弊及操作流程,所需要繳納的費用也各不相同。

房產繼承:費用較少風險較高

繼承意味著繼承人不需要支付房屋本身的價格而獲得房產。另外根據規定子女以繼承的方式獲得父母的房屋,不需要繳納契稅,只需要支付公證費和工本費。但是由於繼承需要遺產人去世之後才能辦理產權過戶,並且存在遺囑繼承和法律繼承兩種情況,相對過戶手續辦理較為複雜。

贈與過戶:出售成本較高

與遺產繼承相比,贈與往往需要多繳納3%的契稅以及贈與雙方需各自交納萬分之五的印花說,加起來是3.1%的稅。另外在個人所得稅

方面,也有較為嚴格的規定。

如無償贈與配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;無償贈與對其承擔直接撫養或贍養義務的撫養人或贍養人等情況,免征營業稅、個人所得稅。而其他情況仍然會收取相關費用。(具體比例各地均有具體規定)

另外,在贈與房屋進行再次交易時仍會再次收取各類稅費。如此加和計算,成本較高。

買賣過戶:交易費用相對較高,風險最低

父母把房子「賣」給孩子,乍一聽似乎「不合情理」,當選擇買賣過戶的方式其實更為保險。雖然名義是「賣」,但無需房款,所需費用主要為各種稅費。在2016新政上路后,在契稅部分所需交的費用遠低于贈與,並且對於再次出售的影響較小,因此買賣過戶成為人們的重要選擇。

根據2016年2月19日,財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部等三部門聯合發布的《關於調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策的通知》規定,房屋買賣過戶所需稅費如下:

在個人所得稅的部分,本次政策並無調整。仍舊依照原有的形式。一、按銷售收入減去成本價的差額20%徵收。二、無原值憑證的房屋應繳個稅=住房轉讓收入×1%。對於滿五年且是家庭唯一住宅情況的免徵收。

相信很多朋友對於各類稅費該由哪一方支付也心存疑慮。但對於不同的城市,交易習慣和行為均有所不同,可向當地房產交易管理部門進行諮詢。

其實2016年2月調減契稅營業稅的目的是為了去庫存,但是選擇贈與還是買賣,還是憑藉雙方自願。因此如果父母或長輩要將房子留給下一代,可以根據具體家庭情況進行利弊分析,選擇最適合的。

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