月報告|3月昆明新增預售112萬方 去年至今庫存下降近百萬方

2017年3月，昆明累計新發了26張預售許可證，涉及24個項目。26張預售證共計為昆明新增了112萬平方米的商品房可銷售面積，是2月新增預售量的3倍，與去年同期相比也增加了6成多。過去這一個月，二環內商品房新增供貨量最大，達33萬平方米，在當月新批預售面積中的佔比達28.94%。呈貢也佔據了超過2成的量，約為30萬平方米，比例為26.83%。另外，根據3月昆明主城四區的商品房預售面積和銷售面積計算，該月昆明主城庫存下降了近20萬平方米，加上去年全年的庫存下降量，這個數字已接近100萬平方米。

2017年3月昆明領預售證項目及預售面積

3月昆明新增預售112萬方 同環比雙漲

數據顯示，3月昆明共為24個項目發放了26張預售許可證，與2月份相比，領證的項目增加了16個，預售證增加了18張。與2016年同期相比，領證的項目增加了18個，預售證增加了20張。

3月份新領預售證的項目包括：俊發滇池ONE、綠城春江明月、築友雙河灣、蓮花池畔、金泰國際、昆明廣場、碧桂園紫台、恆大名都、藍光林肯公園、俊發城、碧桂園鳳凰灣、碧桂園半山龍庭、潤城、萬科雲子、河畔俊園、醫大廣場、長水航城、萬科魅力之城、團山欣城、斗南花花世界、涌鑫哈佛中心、時代俊園和藍光天嬌城。

26張預售證共向昆明市場投放了1122901.76平方米的商品房可銷售面積，與2017年2月的新增預售面積283266.89平方米相比，增加了839634.87平方米，環比暴漲了296.41%。與2016年同期新批的預售面積674086.09平方米相比，增加了448815.67平方米，同比大幅上漲了66.58%。

二環內供貨33萬方佔比近3成

2017年3月昆明各區域獲批預售佔比情況

從領證項目所在區域來看，3月份獲得預售證的項目分部在二環內中心區、呈貢、北市區、西市區、南市區、空港新區和東市區。

其中，二環內項目成3月份的供貨主力，該區域在過去一個月內共有4個項目領得4張預售證，新增預售面積325016.59平方米，占當月總獲批預售面積的28.94%。呈貢共有5個項目領得6張預售證，新增預售面積301255.45平方米，占當月獲批預售面積的26.83%。

北市區4個項目各領1張預售證，新增預售面積174136.1平方米，佔比為15.51%。西市區3個項目領3張預售證，新增預售面積161204.53平方米，佔比14.36%。南市區6個項目領6張預售證，新增預售面積123483.47平方米，佔比為11%。空港新區有1個項目批下2張預售證，新增預售面積29785.43平方米，佔比2.65%。東市區1個項目領1張預售證，新增預售面積8020.19平方米，佔比僅為0.71%。

庫存方面，3月份昆明主城四區的商品房銷售面積為117萬方，這四個區域的新增預售面積為82萬方，如果簡單就這兩個數據的差值來看，那麼過去這一個月昆明主城的庫存下降了35萬平方米。整個一季度昆明主城四區的預售面積和商品房銷售面積分別為246萬平方米、226萬平方米，由此計算，一季度昆明主城庫存下降了近20萬平方米，如果加上去年全年下降的75萬平方米的話，那麼去年至今昆明庫存就已經下降了將近一百萬平方米。