福州全國倒數？租金回報率創新低？收房租多快能回本？

  日前，智谷趨勢發布了《租金回報率最全地圖》。數據顯示，城市的租金回報率普遍較低。其中，福州的租金回報率僅為1.52%，百城中排名第93位。而廈門租金回報率為1.00%，排名墊底。四個城市中，北京的租金回報率最低，以1.37%在百城裡排名第96位，其次是深圳(1.38%)、上海(1.48%)和廣州(1.69%)。排名分別為第94位、89位和95位。

  福州租金回報僅1.52%！

  在租金回報率排名前10的城市中，沒有一個一線或者新一線城市，二線城市只有3個，三、四線城市佔到了70%。其中，福州的租金回報率僅為1.52%，百城中排名第93位。

  廈門房產投 資回報要100年

  廈門的租金回報率在所有城市裡墊底，比一線城市更低。這是由於廈門租金保持在低迷的狀態(最近一年還在跌)，但房價卻一直昂首向上導致的。如果要靠收房租回本，參照1%的租金回報率這一靜態數據，在廈門投 資房產回本需要100年!

  福州市中心租房市場遇冷 捷運周邊成房租高地！

  隨著捷運的貫通，沿線許多區域與市區的距離被拉進，以往坐公交需要一個多小時才能抵達的地方，坐捷運僅需半小時。從租客角度來說，捷運逐漸成為租房的重要條件。那麼，捷運對於租房市場的影響有多大？捷運周邊的房租價格如何？

  每月最低750元！捷運1號線沿線房租價格曝光！

  根據最新數據統計，目前福州捷運1號線沿線房租呈現中間高，兩頭低的格局。屏山、東街口等站點由於是傳統福州市中心，租金普遍較高，租金大致在每月1400元以上，房源數量也比較多；而排下、城門、三角埕等站點多位於城南舊區，目前市場房源以老舊小區為主，月租金在800元上下，是捷運周邊房租市場的價格窪地，雖價格低廉，但房源數量也比較少。

  捷運站點周邊與所在區域房租均價對比

  據中介介紹，捷運1號線沿線房租按照距離捷運站距離遠近，呈現遞減式分佈。捷運站周邊房源租金同比該區域要高20%~60%不等。此外，在調查中小編髮現，許多大學生租客更加喜歡在秀峰站和福州火車南站附近尋找房源。原因是秀峰站距離五四北泰禾較近，既能享受到商業綜合體的便利，房租又十分低廉；而福州火車南站毗鄰大型交通樞紐，來往各地都十分方便，且租金低廉、房源較新。

  市中心租房需求猛跌4成！捷運沿線房源受追捧！

  隨著捷運1號線的運營，市中心的租客明顯減少，大量租客湧向倉山或五四北捷運沿線。根據中介機構監控，從今年初1號線全線試運營以來，福州市中心租房需求量驟降4成！中介人員表示：「市中心租金相對福州其他區域來說非常高，且房源一般都比較老舊，捷運沿線的房源租金同比較低，很受租客們的歡迎。」

  租房影響因素變化對比

  由於交通動線、時間成本等因素，以往租客都喜歡選擇市中心或商業綜合體周邊等交通通達度高的房源。隨著1號線的運營，捷運沿線區域到市中心的交通耗時被明顯縮短，租客們不必為了交通便捷問題，再忍受市中心高昂的房租價格，捷運沿線一些租金低廉且戶型較好的房源受到租客們的熱捧，導致市中心房源遇冷。

  單身公 寓需求銳減！優質合租房數量增多！

  捷運運營后，除了對市中心房租市場造成劇烈打擊以外，還造成單身公 寓需求量的銳減。據中介介紹，以往熱門商圈周邊的一些頗受關注的單身公 寓房源，今年以來卻持續遇冷，少有人問津。「從年初到五月份，單身公 寓的需求比去年同期下跌了六成多。」

  合租房與單身公 寓需求變化

  租金收益率的趨勢

  根據有關國際機構的數據，從租金收益率來看，倫敦3%左右，紐約4.7%左右，洛杉磯5.7%左右，東京4.3%左右，大阪6.0%左右，的租金收益率處於較低水平，說明租金與房價的背離度較高。

  租金收益率持續下滑，這主要是由於房價漲幅過高，租金上漲速度不如房價上漲速度。目前來看，一線城市和熱點二線城市房價快速上漲的勢頭已經得到了有效遏制，隨著調控政策的持續作用，三線城市的房價也將漸趨平穩，因此租金收益率的跌幅有望收窄。