陝西靖邊:業主聯名舉報縣檢察院、縣土地局夥同開發商欺詐業主

實名舉報陝西省榆林市靖邊縣檢察院、縣土地局夥同開發商欺詐業主，以修建職工居住小區為名謀取各種暴利

各級政府、各大新聞媒體：

我們是靖邊縣金域華府小區的業主。該小區為靖邊縣人民檢察院與縣土地局職工家屬樓，位於靖邊縣委縣政府背後100米處，項目實施於2012年，於2013年開工建設，設計為地面兩棟33層共264戶住宅樓，地下車位兩層，合同規定交房期限為2015年12月，但從2015年夏天主體工程完工後就再未施工，從2015年夏天至今工程基本處於停滯狀態。

現就靖邊縣金域華府小區住房違規問題反映如下：

1、土地與房屋屬性問題

該土地原屬於縣土地局私留用地，屬儲備用地，佔地17畝。原計劃土地局用該土地修建辦公樓及職工家屬樓，在項目實施前被縣檢察院發現后檢察院出面與土地局協商為兩家單位職工家屬樓，因政策方面原因該家屬樓名稱更改為兩家單位團購房，其實質屬於兩家單位家屬樓。該土地也並非開發商開發用地。

2、項目修建中存在的諸多問題

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該房屋在項目實施和修建時靖邊縣檢察院與縣土地局兩家單位設有領導小組，該小組負責項目協調、監督、資金籌措等所有問題。

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該項目通過社會公開招標被陝西和勢置業有限公司競標，公司在競標后將項目轉讓給中亞房地產公司開發，陝西和勢置業有限公司從中得到多少利潤不得而知。

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兩家單位協商后確定小區每套房屋建築面積159.92平米，房屋定價每平米3080.00元，不分樓層高低，以職工資歷高低分房，地下車位每戶9.5萬元，當時明確無其他費用。

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在項目未動工前兩家單位分兩次向在該小區分到房的每位職工收取17.2萬元和18.5萬元，共計35.7萬元，用於項目前期啟動資金。該問題充分說明其實質並非團購房，屬於集資建房。

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在修建中縣土地局以本單位職工多，部分職工分不上房為由把該小區定價3080.00元每平米的房屋又多收取200.00元每平米，這樣在該小區投資房屋的職工每戶又多出了3.2萬元，說是用以補給房屋分在其他小區的本單位職工。

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在項目修建中兩家單位以紅楓苑小區個別居民影響採光為由硬性收取200多戶業主每戶2.7萬元採光費。我們不知道這樣的費用收取是否合理!

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兩家單位領導小組和開發商在2015年主體工程完工時在未經全體業主同意的情況下私自變更房屋建築，一是佔用全體業主地基謀利，將地下車位部分區域分割為多個小房，以每平米2080.00元強行讓業主購買。二是未經全體業主同意的情況下私自變更門窗電梯，又強行收取門窗和電梯變更費用每戶9064.00元。三是未經全體業主同意在小區院內違建二層活動室謀利，每戶收取1萬多元。（註：該活動室大部分業主未交款）。四是未經全體業主同意私自更改大門及消防通道。五是開發商與領導小組未經全體業主同意的情況下私自更改交房合同，把交房合同從2015年12改為2016年6月，但是時至今日該房屋也未交房，也未見大面積動工。

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開發商中亞房地產公司與銀行方面有不良資金借貸關係，在一小部分業主辦理了按揭后該款項直接讓銀行扣掉，並未進入中亞公司賬戶，后中亞房地產公司以銀行不給辦理按揭為由和兩家單位協商，兩家單位領導向本單位全部職工施加壓力，迫於壓力，兩家單位大部分職工都借款或貸款全額交了房款

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該房屋修建項目於2013年就被陝西華商報報道過違規問題，后不了了之。

3、靖邊縣檢察院與土地局

兩家單位違規、監督、監管問題

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靖邊縣檢察院以及縣土地局作為行政執法職能部門，已當時高於該地段3080.00元的房價為本單位幹部職工變相謀取高額福利，兩家單位幹部職工在獲得樓房所有權后高價在社會上轉讓並且得到轉讓費從十幾萬至二十多萬不等，試問身為國家公職人員存在這樣的做法其所在單位就不聞不問嗎？這樣做就不是違法嗎？甚至其中還有兩單位重要部門領導參與倒賣房屋中。網傳前靖邊縣原法院院長羅雲受賄案中，其中就涉及靖邊縣中亞房地產公司相關負責人在操作132套團購房中向時任靖邊縣法院原院長羅雲行賄200萬元。該網傳是否屬實我們不得而知，但是如果該網傳屬實，那麼時任這兩家單位相關領導是否也得到更多好處，是否牽扯更深......

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資金監管方面存在諸多漏洞，一是採光費問題，小區264戶業主以每戶收取2.7萬元共計712.8萬元的採光費，其實際給支付了多少？這筆費用到底該誰出？二是土地局多收在該小區投資房屋的每位本單位職工3.2萬元，用於補償分在其他小區的內部職工，其實際收了多少又補償了多少？試問那麼多幹部職工在獲得房屋所用權后不要房在高價轉房，而分在其他小區的職工也能獲取巨大利益，這是什麼行為？三是項目款房屋費159.92平米×3080元×264戶=13003.4150萬元，車位費每戶9.5萬×264戶=2508萬元，變更地下小房以每平米2080元多退少補，小房預收費每戶3萬元×264戶=792萬元，變更門窗電梯費每戶9064元×264戶=239.2896萬元，共計金額16542.7046萬元，這麼大的資金都流向了哪裡？兩家單位是否起到了監督、監管作用，請給我們全體業主一個公開合理的解釋。

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在該房屋遲交這一年多中，我們大部分轉房業主及未轉房業主多次找過兩家單位及靖邊縣委縣政府協商要求解決此事，現靖邊縣檢察院與縣土地局領導以原領導調離本單位，對該項目不知情為由拒絕協調處理此事。靖邊縣委縣政府以正在協調為由一拖在拖！難道非要逼的我們業主鬧成重大群體事件才有人管嗎？我們靖邊縣相關職能部門在幹什麼？

4、我們的訴求

做為老百姓的我們，含辛茹苦攢了幾十年的積蓄就為買到一套讓自己稱心如意的房子，花了八九十萬沒想到現在遇到這麼多問題，尤其這樣的項目還是打著土地局、檢察院修建家屬樓的旗號，房屋在停止修建后兩家單位也一直在為此事踢皮球，讓我們這些從國家公務員手裡高價轉讓買到房子的業主實在寒心才做出這樣的選擇，我們希望上級有關部門領導能看到我們的問題，並將涉及到問題的官員嚴肅處理，退出違法所得，退回我們的全部轉讓費及多出部分，儘快協調處理房屋的後續建設，早日交房，讓我們辛苦攢了一輩子血汗錢的業主們早日圓上住房夢！

到目前為止我們依舊相信正義的力量法律的公正，希望通過這樣的途徑能讓更多人了解我們的困苦，相信這件事的處理結果也會使得我們老百姓信服，讓我們的政府職能部門更加具有公信力！

以上反映材料全部屬實，懇請上級政府及各大新聞媒體介入調查。

后附聯名舉報業主花名及相關證明材料