合肥人注意！這11種房子不能辦房產證，買房千萬要小心謹慎！

提到買房

每個人都有一段「血淚史」

從攢首付到選房子

經銷商、地段、價格

到最終決定交錢買房

中間要歷經九九八十一關

令人心塞的是

有些人可能早早就交房入住了

但卻一直沒拿到房產證

總感覺住在一個「不屬於」自己的房子里

心裡老沒安全感了

沒有房產證的話，

你的房子處於一個產權不確定的狀態，

將無法享受以下權利

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01

不能進行買賣、贈與、繼承、出租抵押貸款等活動

對於物權採用的是登記公示制度，必須經過合法登記才能依法享受該物的所有權，就購房活動來說，只有辦理了房產證才真正擁有了房屋所有權，才能進行正常的買賣、贈與、繼承等活動，在沒有房產證的情況下，即使已經簽訂了相關合同也是無效的，不受法律保護。而且，這類房子無法申請抵押貸款，房屋只是一個住所，它的變現、資金周轉的能力都被「封印」了。

對於房主人來說，如果把房子租出去，租客可以以房子沒有合法產權為由，不交房租，法律也大多會站在租客這一邊，房東是有苦說不出。

02

房屋產權被開發商抵押在銀行，購房人可能會錢房兩空

正如上面說的那樣，一些開發商為了周轉資金，將已有項目的產權抵押給銀行，申請到的貸款用來開發新項目，一旦開發商不能按時還款，別說辦房產證了，連房子也有可能會被銀行拍賣用來還開放商的欠款。

03

房屋被征地、拆遷時，買房人無法獲得補償款

沒有辦理產權證的房屋，實質上還是開發商的，如果遇到房子或所在土地被國家徵用，購房人無法獲得補償款。

04

房子被開發商一房兩賣，購房人維權難

開發商跟你簽訂了購房合同，但是卻把房子賣給了別人，還辦理了產權證，寫著別人的名字，

看了這麼多影響，

房產證的重要性不言而喻，

那麼遇到開發商不給辦房產證的情況時，

該怎麼維權呢?

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首先要明確的是，房產證的多久能辦下來，具體要看購房合同中的規定，在發現開發商沒能在規定期限內辦證時，購房人、開發商雙方要協商，弄清楚不能按時辦證的原因，給出解決辦法。如果分歧較大，購房人可通過司法程序維權。

在《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中有著明確規定，逾期未辦理房產證的，應按商品房買賣合同約定承擔違約責任，沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，購房人可以按照已付購房款總額，參照人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算，這印證了以合同規定為準的原則。

重點來了

到底哪些房子是沒有房產證的？

這11種情況

老鐵們一定要注意了！

1.利用集體所有土地開發的項目

2.未經立項批准的項目。

3.未取得規劃審批的項目。

4.沒有銷售許可證又無產權證的房屋。

5.未經驗收或驗收不合格的房屋。

6.土地或房屋未解除抵押的。

7.開發商未交納相關稅費的。

8.土地、房屋等有關部門查封、限制交易的。

9.購房者沒有交納相關稅費的房子。

10.沒有提供房屋登記發證機關所要求的相關資料及身份證明。

11.委託他人辦理房產證但沒有出具授權委託書的。

除了上面這重要的11點

老鐵們買房的時候

這些房子也要謹慎選擇

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公寓房

靠近交通軌道的公寓房。軌道交通只是其中一部分，軌道交通能否提升地段價值還依賴於未來一段時期的發展以及旗艦商業是否引進。

質量問題頻出的房子

花費大半輩子的積蓄買到有問題的房子，誰能受得了？窗檯滲水、牆體裂縫等問題可能就會讓你苦不堪言。

被轉讓的項目

某些開發商打包項目整體轉讓，抽手走人。這些開發商的樓盤不能買，否則不僅物業得不到保證，出現問題更是找不著人。買房的時候，一定要對開發商仔細了解，千萬不要貪一時便宜上了賊船。

高架橋旁的房子

雖然高架橋會讓今後的出行更便利，但是也會有噪音、灰塵、尾氣污染等問題，對身心健康不利。

都說，

金窩銀窩不如自己的小窩

奮鬥吧，老鐵們！

畢竟買房之前

攢錢是最重要的呀~

同意的點zan！