北京住宅平房限購 新購買住宅平房將計入家庭名下住房套數

近兩年，受教育入學政策影響，平房成為投資、炒作熱點

長期以來，北京中心城區的平房就是限購政策的盲點。但近些年來，由於平房集中的東西城，優質學校資源豐富，一些投資投機需求通過購買平房炒房，導致平房價格大幅上漲，對房地產市場造成了不利影響。4月3日，北京市住建委出台《關於加強國有土地上住宅平房銷售管理的通知》。

4月3日，北京市住建委出台的《關於加強國有土地上住宅平房銷售管理的通知》（以下簡稱《通知》）明確，即日起，住宅平房出售對象為居民家庭的，必須符合以下條件之一：沒擁有住房的本市戶籍居民家庭（含駐京部隊現役軍人和現役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，下同）或單身人士；已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭；在本市沒擁有住房且在本市連續繳納社會保險或個人所得稅5年（含）以上的非本市戶籍居民家庭。

《通知》規定，暫停向以下家庭出售住宅平房：已擁有1套及以上住房的本市戶籍單身人士及非本市戶籍居民家庭；已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭；無法提供在本市連續5年（含）以上繳納社會保險或個人所得稅證明的非本市戶籍居民家庭。

《通知》要求：居民家庭名下自本通知發布之日起新購買的住宅平房，核驗購房資格時計入該家庭名下住房套數。住宅平房套數以不動產權證個數計。

多名業內人士稱，長期以來，北京中心城區的平房就是限購政策的盲點。平房由於屬於非成套住宅，之前的住房限購中並未考慮。但近些年來，由於平房集中的東西城，優質學校資源豐富，一些投資投機需求通過購買平房炒房，導致平房的價格出現大幅度上漲，對房地產市場造成了不利影響。此次住宅平房納入限購，限購再無「空隙」可鑽。

解讀

北京住房限購政策再無「空隙」可鑽

首都經濟貿易大學土地資源與房地產管理系系主任趙秀池認為，此次將平房納入限購之後，北京所有市場化的住房都納入了限購的範圍，使商品住房限購政策進一步完善，可以說，北京的住房限購政策再無「空隙」可鑽了。再次表明了政府「房子是用來住的，不是用來炒的」的堅決態度，徹底堵住房地產投機投資，促進住房回歸居住屬性。

中央財經大學法學院教授尹飛認為，此前由於住宅平房並未納入限購政策範圍，部分不具有購房資格的本市及非本市戶籍居民家庭開始轉而購買平房，尤其是近兩年，受教育入學政策影響，平房漸漸成為投資、炒作熱點，有媒體爆出的「天價學區房」，其中就有平房。投資平房已不是出於居住功能考慮，更多是將平房作為一種金融產品來投資，以獲取教育資源或拆遷補償等利益預期。也有一部分人，購置了平房后，實際居住並不多，而是將戶籍遷入后閑置或出租，既存在汛期易發生安全事故，又存在群租及治安隱患等諸多問題，既不利於首都歷史風貌保護和實現疏非控人的目標，又增加了出租房屋和人口管理的難度。此次住宅平房限購，可以說是勢在必行。

北京市房協秘書長陳志認為：此輪房地產市場調控自3·17以來，先是住房信貸收緊，實行認房又認貸、提高二套首付比例、降低貸款最高年限，接著又對非京籍購房納稅嚴格按連續60個月計算。再然後，「認房認貸又認離」，離婚一年內申請貸款按二套房貸算，並對過道、車庫、廊等異型房實行「三不政策」，3·26又嚴格商辦銷售，招招劍指投資投機性炒房。住宅平房以前不在限購政策範圍內，且由於這類房源多在核心區，單間面積小、總價低，還能落戶和享受入學指標等特點，去年以來引發了購買熱潮，價格隨之不斷上漲，所以政府嚴格住宅平房銷售管理是必然的。這也再次提醒廣大消費者，炒房需謹慎，不要再想方設法去鑽任何政策空子了，因為你能想到的、去炒的，很有可能就是下一個政策出台的原因。文/本報記者 朱開雲

關注

新政之前所購住宅平房是否有影響？

4月3日新政發布之後，許多市民關心以前購買的住宅平房是否有影響？是否計入家庭套數？3日，北京市住建委明確：既往不咎，但今後再買住宅平房，將計入家庭名下住房套數。

北京市住建委4月3日發布通知，將國有土地上住宅平房納入限購，但對於文件發布前居民家庭購買的住宅平房，並不計入其核驗購房資格時的家庭名下住房套數。對此，北京市房地產中介協會會長李文傑表示：這一做法既充分考慮了以往平房並未納入限購，對於那些已購買了平房的居民家庭給予了照顧，體現了政策的人性化，也有利於政策的平穩實施。同時，住宅平房套數以不動產權證個數計，不區分一間或多間，這樣既能有效抑制住宅平房的投資投機性炒作，又能有效遏制多間平房產權分割，鼓勵平房持有集約化，進一步保護古都風貌，實現疏解整治促提升目標。文/本報記者 朱開雲

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廣州嚴查各類房屋銷售違法違規行為

記者4月3日從廣州市住建委獲悉，廣州嚴查囤積房源、哄抬房價、合同欺詐、虛假廣告等違法行為。2016年以來，已立案查處開發企業10宗和房地產中介服務機構20宗。

據介紹，廣州對房地產市場秩序執法檢查一直在不間斷持續開展，2016年以來全市共拉網式檢查了456個在售項目、2030家中介機構。發出《限期整改通知書》98份，立案查處開發企業10宗和房地產中介服務機構20宗；暫停1家房地產中介服務機構網簽系統使用；行政處理了2家違法行為輕微的房地產中介服務機構。

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文/新華