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2021/12/25
學區房在合肥無論地理位置如何
關注度都非常高
尤其是那些重點學區的樓盤
無論位置在哪戶型如何
反正都會趨之若鶩
那麼合肥現如今學區房到底有多貴？
據小編不完全統計
合肥16所名校周邊59家小區的3月房價
其中31家小區房價下跌
合肥最貴學區房3月下跌2771元/㎡
28家小區3月掛牌均價
與2月相比在上漲，最高漲576元/㎡
合肥重點中、國小房價地圖
國小篇
南門國小本部
始建於1897年，一直以高素質的教師隊伍和高品質的教學追求，贏得了社會各界的讚譽，家長的信賴。建校以來接待了美國、加拿大、丹麥、塞那裡昂、南非等十多的國家的來賓和客人的來訪，為合肥的基礎教育展示了良好的形象。
| 小區 | 二手房均價（元/平米） | 漲跌 |
| 外貿一區 | 24822 | ↑2.04% |
| 人民巷 | 23633 | ↓0.11% |
| 合作經濟廣場 | 38342 | ↓6.74% |
青年路國小
創辦於1949年秋，座落於繁華的徽州大道，現在擁有本部、銀杏苑和鮑崗三個校區。先後被授予「全國紅旗大隊」、「中體協小籃球訓練基地」等榮譽稱號。
| 小區 | 二手房均價（元/平米） | 漲跌 |
| 寧國新村 | 15878 | ↓1.98% |
| 新藝苑小區 | 16701 | ↑0.07% |
| BINGO繽購 | 13926 | ↓2.6% |
| 景治園 | 17204 | ↓0.14% |
| 江南新里程 | 17530 | ↑0.74% |
| 依愛城市花園 | 16073 | ↓0.41% |
| 美湖小區 | 15598 | ↑1.68% |
| 青年小區花園村 | 16271 | ↑0.7% |
安居苑國小
創始於2000年8月，佔地面積10000平方米，有5600平方米綠茵茵的草地、2000平方米的足球場和200米的塑膠環形跑道，標準的田賽場地和體操設施巧妙地點綴其間整個校園風格古樸、典雅，猶如一顆鑲嵌在「五里飛虹」側畔的璀璨的明珠。
| 小區 | 二手房均價（元/平米） | 漲跌 |
| 統計新村 | 20468 | ↓1.19% |
| 安居苑 | 21656 | ↑0.25% |
| 江南書苑 | 16445 | ↑1.15% |
紅星路國小
創建於1956年，前身為合肥市梨花巷國小。坐落於古色古香的包河公園湖畔，教學環境整潔雅緻，名師薈萃是一所辦學歷史悠久、文化底蘊深厚的老城區名校。
| 小區 | 二手房均價（元/平米） | 漲跌 |
| 花樣年華 | 19481 | ↑0.3% |
| 梨花巷 | 16983 | ↓1.7% |
| 富士廣場 | 18332 | ↓0.39% |
| 雍景苑 | 20815 | ↓0.28% |
和平路國小
創建於1957年，是合肥市瑤海區教育的窗口學校，素以教風正，學風盛，教學質量高而著稱，為社會輸送了大批優秀畢業生。
| 小區 | 二手房均價（元/平米） | 漲跌 |
| 華潤紫雲府 | 20001 | ↑0.01% |
| 鼎元府邸 | 20047 | ↑0.28% |
| 保利熙悅府 | - | - |
| 左岸公館 | 17688 | ↓0.4% |
屯溪路國小 金斗路國小
合肥市屯溪路國小建校於1958年，原為安徽省水電廳子弟國小。在學校發展的第一個20年裡，全校師生逐漸形成了「艱苦創業、團結向上、敬業奉獻」的具有時代特點的校風。
| 小區 | 二手房均價（元/平米） | 漲跌 |
| 信達公園裡 | 20478 | ↑2.86% |
| 皖新朗詩綠郡 | 23437 | - |
| 中海濱湖公館 | 20380 | ↓0.51% |
| 淮礦東方藍海 | 17202 | ↓3.19% |
師範附小四小
學校佔地3萬平方米，設計規模60個教學班。目前擁有教學樓三棟，實驗樓一棟，綜合辦公樓一棟，綜合體育館一棟。
| 小區 | 二手房均價（元/平米） | 漲跌 |
| 旭輝御府 | 19279 | ↓1.52% |
| 高速時代廣場 | 18949 | ↑0.15% |
| 中鐵濱湖名邸 | 17982 | ↓0.3% |
| 保利拉菲公館 | 18683 | ↓0.42% |
六安路國小 翠微分校
安路國小翠微分校位於芙蓉路和松林路交口，總用地面積為39900.74平方米，總建築面積38358.04平方米，規劃建設60個班。從施工內容看，包含五層（局部6層）教學樓三棟、六層綜合行政實驗樓一棟、風雨操場一座以及其他附屬設施。
| 小區 | 二手房均價（元/平米） | 漲跌 |
| 融科城 | 18182 | ↓0.2% |
| 葛洲壩玖瓏府 | 14645 | ↑1.51% |
| 華邦觀築里 | 13958 | - |
中學篇
46中本部
合肥市第四十六中學於1946年創建，前身為合肥市萬慈國小，1975年更名為合肥市第四十六中學。為了加快合肥現代化濱湖大城市建設，合理調整教育資源布局，推進合肥市教育均衡發展。
| 小區 | 二手房均價（元/平米） | 漲跌 |
| 濱湖家園 | 18078 | ↓0.54% |
| 濱湖明珠 | 22250 | ↑0.27% |
| 書香門第 | 22597 | ↓1.41% |
45中森林城校區
合肥四十五中萬科森林城校區是在廬陽區委、區政府、區教體局「高位優質均衡教育」理念下向北部城區輻射優質教育的又一民生工程，立志於打造廬陽北部城區的教育「矽谷」。
| 小區 | 二手房均價（元/平米） | 漲跌 |
| 鉑悅廬州府 | 16038 | ↓1.98% |
| 萬科森林公園 | 20366 | ↑0.37% |
| 廬州公館 | 17200 | - |
| 萬科城市之光 | 23428 | ↑0.62% |
38中
多年來，三十八中人秉承「自我加壓，敢於爭先；為了明天，拼搏今天」的精神，先後被評為 「合肥市素質教育示範校」、「合肥市特色學校」……
| 小區 | 二手房均價（元/平米） | 漲跌 |
| 御景灣 | 19905 | ↓0.07% |
| 華潤紫雲府 | 20001 | ↑0.01% |
| 和平盛世 | 21042 | ↑0.02% |
| 保利熙雲府 | 待定 | - |
50中西區
合肥市第五十中學由東、西、南、新四大校區組成，西區成立於2003年，以安徽省動力廠學校、安居苑小區配套中學為基礎整合創辦，經過六年的不懈努力，贏得了良好的社會聲譽，成為合肥市教育資源均衡化發展的典範，受到了原全國人大常委會副委員長盛華仁的親臨調研。
| 小區 | 二手房均價（元/平米） | 漲跌 |
| 求實領勢學府 | 20946 | ↓0.1% |
| 安居苑 | 21656 | ↑0.25% |
| 廣利花園 | 18912 | ↓0.18% |
| 通和佳苑 | 17297 | ↑0.32% |
50中新校區
五十中新區位於翡翠路與習友路交口東北邊，坐落於政務文化新區西南，西鄰翡翠路，東與省文博苑相望，北接嘉和路，南側為規劃支路。
| 小區 | 二手房均價（元/平米） | 漲跌 |
| 御龍灣 | 23619 | ↑1.16% |
| 國建香榭水都 | 22949 | ↑0.2% |
| 融科九重錦 | 23213 | ↓0.26% |
| 華潤凱旋門 | 24985 | ↑0.17% |
48中嘉陵江路中學
合肥市第四十八中學建於1957年，本部坐落於合肥市中心蕪湖路361號，另有兩個分校區：濱湖校區和望湖校區，總佔地面積12085平方米。
| 小區 | 二手房均價（元/平米） | 漲跌 |
| 中海濱湖公館 | 20380 | ↓0.51% |
| 寶能城 | 16708 | ↓0.33% |
| 保利海上五月花 | 20572 | ↓3.04% |
| 萬達文旅城 | 22000 | - |
| 聯投中心 | 15772 | ↓8.80% |
168中學玫瑰園校區
合肥一六八玫瑰園學校位於合肥市經濟技術開發區翡翠湖畔，大學城內，毗鄰安徽大學、合肥工業大學等全國知名學府。
| 小區 | 二手房均價（元/平米） | 漲跌 |
| 翰林府邸 | 17293 | ↓0.47% |
| 銅冠花園 | 21656 | ↓0.36% |
| 安大磬苑 | 16524 | ↓0.13% |
| 綠城翡翠湖玫瑰園 | 23833 | ↑1.72% |
許多家長會為孩子將來考慮很多
看了合肥學區房的價格
小編只能說家長們也是夠拼的!
不過在購買學區房的時候
也要注意
避免下面這「四大坑」
學區房「四大坑」
一、房子買了，戶口遷不進去，坑！好不容易買了房子，但是在辦戶口遷入的時候卻發現原房主還未將戶口遷出，如果孩子馬上面臨入學，這時候再辦理戶口的遷出遷入早就不趕趟了，耽誤孩子入學沒商量!
解決方法：要杜絕這種情況，需要大家在購房時合同中增加賣房人的戶口應在付清房款前遷出的約定，而且一定要是書面約定，因為如果僅僅是口頭約定遷出戶口，而實際賣房戶口遲遲不遷出的話，由於戶口管理政策的限制，孩子還是沒法入學!
注意：一定要購買70年產權的普通住宅，而不是學區範圍內40年或50年產權的商住房，這兩者最大的區別就是商住房是落不了戶的，不具備學區名額!
二、變了的「學區」，坑！
考慮學區房政策調整頻繁，「學區」的地理概念並不會一成不變的。受招生計劃、生源等因素影響，一些公辦學校招生範圍或區域每年都會或多或少進行調整，這也意味著家長花大價錢買到手的名校學區房，可能會降成普通學區房。
解決方法：大家可以事先向教育局、街道、學校招生辦、派出所等相關部門了解清楚招生政策的變化，詢問近期是否會出現學區重新劃分的情形，特別是對於兩個學區交界線附近的房子更要當心。
注意：學區劃分一般不包括在建小區，務必謹慎對待!
三、划片方式不止一種，坑
對口是區內招生的公辦學校(公辦學校也有全市招生的)進行划片招生的一種形式。對口區域劃分有兩種方式：一是地段劃分，二是居委會劃分，絕對不能混為一談!
解決方法：
按地段劃分：
按照所屬地段(比如小區)來劃分。
按居委會劃分：
根據所屬的居委會，來劃分對口的學校。
注意：在居委會劃分中，多數學校對口居委會標註(部分)，這個可真的不能忽視，一定要諮詢學校弄清楚，自己所在的居委是不是它對口的那部分，別讓這個「部分」誤了擇校大事!
四、選公辦錄取順位，坑！
當學生報名人數大於學校招生計劃數時，學校可根據適齡兒童全家戶口入戶情況、入戶年限、產證信息等人戶信息制定招生實施細則，提前公示后實施;超出學額部分在區域內統籌安排入學。還有，一定要注意落戶時間。
受生源數量影響，熱門學校的招生條件會有所調整，比如原來買房時規定落戶兩年就能就近入學，但等到你家孩子上學時條件又有可能變了。
注意：家長們一定要在孩子入學前根據政策提前計算好購買時機，以免耽誤孩子入學。
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