李佳：好戶型最終還是要回歸自己的生活

壹

相信許多購房者在選戶型的時候都有一個煩惱，到底什麼才是真正的好戶型？好戶型是不是一定要南北通透、大面寬短進深？

今天的欄目我們邀請到DC國際建築設計事務所設計總監李佳，來為大家分享一些他在戶型設計中的心得與經驗。

本期節目嘉賓——李佳

DC國際建築設計事務所

設計總監

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什麼才是好戶型，相信每個人心中都有自己不同的標準。但購房者往往在面對樓盤銷售人員的熱情推薦時，會陷入迷茫，忘記了自己買房的初衷。李佳建議，挑選戶型時，一定要回歸自己的生活。

家庭構成、年齡結構、生活模式，甚至作息習慣……這些都會影響個人對戶型布局的需求。我們選購一套房產，最主要的目的還是為了居住，更多時候我們會在一套房子里居住很多年。所以眼光不能只落在當下，更要預判將來的生活狀態，家庭成員的添加、年齡的增長、生活方式的改變等等，是否都會讓你改變目前的空間需求。

李佳為我們分享了一個真實的案例。

有一位業主購置了一套三房兩廳格局的房子，因為自己酷愛超大的書房，特別將朝南的主次卧全部打通，做成了一個超寬闊的空間，而把自己的卧室選在了朝北的一個小房間里。對他來說，每天在灑滿陽光的房間中閱讀、工作是他一天中最為愜意的時光。

所以，在格局上要盡量去選擇擁有二次改造彈性空間的戶型。不論是自己的生活喜好，還是未來生活模式的改變都能一一應對。

貳

當然，「大面寬短進深」、「南北通透」、「大飄窗」等普通人都在追求的戶型特性也在一定程度上影響著戶型的舒適度，但並不是一概而論，李佳為我們分享了他個人的一些設計心得。

大面寬短進深百試百靈？

通常來說大面寬短進深的戶型通風采光條件會比較優越，但也有例外。例如，在高層和小高層建築中，如果採用大面寬短進深的設計，整幢樓的面寬就會加大，一些中低樓層的採光就會受到前樓的影響，原本也許可達3-4小時的日照會縮短至兩個小時（而低層、多層建築則不會有此煩惱）。

小面寬大進深也有出彩時！

在一些建築設計案例中，東西向都有不錯的景觀，有時設計師也會採用小面寬大進深的設計，尤其在邊套設計中。大進深的設計有時可以最大限度加大戶型的觀景面，讓美麗的景觀帶給人更多的詩意。

南北通透，所以窗戶越大越好？

寧波陰雨潮濕的天氣讓不少購房者都特別重視南北通透和採光度。網上曾有一種說法真正的南北通透，必須門對門，窗對窗，窗開小了還不算真的通透。對此，李佳也給出了自己的建議。

南北通透戶型的優點之一，就是可以起到加速空氣對流。一套房子的南北面都會有一個風壓差，空氣就會產生對流。並非一定要達到非常嚴苛的門窗要求，房間才能通風。同時，從開窗的尺度上來說，達到一定的窗地比(窗戶和房間地面的比例)，採光就能得到保障。窗戶面積過大，會影響整個房間的隔熱保溫效果。在上文提到的大進深戶型中，為了保證景觀效果，設計師有時會採用low-e玻璃、中空玻璃來達到隔熱保溫效果，但建築成本就會有所提升。

飄窗、閣樓怎麼計面積？

現在許多住宅都採用了飄窗設計，不僅實用而且美觀。但是飄窗也有真假之分，所謂真飄窗是沒有落地的，不計入建築面積。假飄窗就是落地的，計入建築面積。李佳也提到：「現在的飄窗規定都要做成真飄窗，不能做假飄窗。購房者不用過度擔心。」

同樣，閣樓的建築面積也有規定，層高在2.2米以上的算全部面積，1.5米至2.2米算一半面積，1.5米以下不計面積。

飄窗示意圖

叄

在樓盤建築設計中，外立面就像建築的外衣，它不僅體現了建築物內在的品質，甚至還影響到了人們的購房習慣和生活品質。目前建築外立面材料有干掛石材、仿石漆、仿外牆真石漆、普通塗料等等，其中真石漆的最長壽命可達15年、干掛石材最長壽命可達25年！李佳提醒購房者，普通塗料價格低、材質質感差、壽命短，幾年後可能就會開裂，所以購房者在買房時要詢問清楚外立面材質再買房。

外立面材質的好壞，關係到房屋的質量問題，其中滲水問題一直以來是業主最頭疼的事。李佳認為，在建築施工當中只要施工工藝做到位，都是不容易滲水的。尤其是干掛石材跟牆體之間會有個空氣層，即使滲水也不會滲到外牆上，因為空氣夾層里的水已經排放完了。

住宅，是與人類生活關係最為密切的建築，而戶型是住宅設計的最基本要素，戶型設計的好壞也是購房者最為關心的問題之一。

在本次節目中，李佳為我們分享了一個有趣案例：一個上海的知名建築設計師在和朋友的一次交談中，一時興起畫了一張自己心目中最理想的戶型。沒想到這個朋友將這張圖發到網上，立刻引來了激烈的討論。很多人覺得這並不是一個好戶型。但這位設計師很淡定，他認為在他的心中這個戶型就是最適合自己的戶型。

所以，好戶型永遠都是要回歸到自己的生活中去的，適合自己生活的才是最佳戶型。

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