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李佳:好戶型最終還是要回歸自己的生活

李佳:好戶型最終還是要回歸自己的生活

相信許多購房者在選戶型的時候都有一個煩惱,到底什麼才是真正的好戶型?好戶型是不是一定要南北通透、大面寬短進深?

今天的欄目我們邀請到DC國際建築設計事務所設計總監李佳,來為大家分享一些他在戶型設計中的心得與經驗。

本期節目嘉賓——李佳

DC國際建築設計事務所

設計總監

戳下方音頻,可收聽本期節目↓↓↓

14:10選擇適合自己的戶型最重要來自寧波地產新觀察

什麼才是好戶型,相信每個人心中都有自己不同的標準。但購房者往往在面對樓盤銷售人員的熱情推薦時,會陷入迷茫,忘記了自己買房的初衷。李佳建議,挑選戶型時,一定要回歸自己的生活

家庭構成、年齡結構生活模式,甚至作息習慣……這些都會影響個人對戶型布局的需求。我們選購一套房產,最主要的目的還是為了居住,更多時候我們會在一套房子里居住很多年。所以眼光不能只落在當下,更要預判將來的生活狀態,家庭成員的添加、年齡的增長、生活方式的改變等等,是否都會讓你改變目前的空間需求。

李佳為我們分享了一個真實的案例。

有一位業主購置了一套三房兩廳格局的房子,因為自己酷愛超大的書房,特別將朝南的主次卧全部打通,做成了一個超寬闊的空間,而把自己的卧室選在了朝北的一個小房間里。對他來說,每天在灑滿陽光的房間中閱讀、工作是他一天中最為愜意的時光。

所以,在格局上要盡量去選擇擁有二次改造彈性空間的戶型。不論是自己的生活喜好,還是未來生活模式的改變都能一一應對。

當然,「大面寬短進深」、「南北通透」、「大飄窗」等普通人都在追求的戶型特性也在一定程度上影響著戶型的舒適度,但並不是一概而論,李佳為我們分享了他個人的一些設計心得。

大面寬短進深百試百靈?

通常來說大面寬短進深的戶型通風采光條件會比較優越,但也有例外。例如,在高層和小高層建築中,如果採用大面寬短進深的設計,整幢樓的面寬就會加大,一些中低樓層的採光就會受到前樓的影響,原本也許可達3-4小時的日照會縮短至兩個小時(而低層、多層建築則不會有此煩惱)。

小面寬大進深也有出彩時!

在一些建築設計案例中,東西向都有不錯的景觀,有時設計師也會採用小面寬大進深的設計,尤其在邊套設計中。大進深的設計有時可以最大限度加大戶型的觀景面,讓美麗的景觀帶給人更多的詩意。

南北通透,所以窗戶越大越好?

寧波陰雨潮濕的天氣讓不少購房者都特別重視南北通透和採光度。網上曾有一種說法真正的南北通透,必須門對門,窗對窗,窗開小了還不算真的通透。對此,李佳也給出了自己的建議。

南北通透戶型的優點之一,就是可以起到加速空氣對流。一套房子的南北面都會有一個風壓差,空氣就會產生對流。並非一定要達到非常嚴苛的門窗要求,房間才能通風。同時,從開窗的尺度上來說,達到一定的窗地比(窗戶和房間地面的比例),採光就能得到保障。窗戶面積過大,會影響整個房間的隔熱保溫效果。在上文提到的大進深戶型中,為了保證景觀效果,設計師有時會採用low-e玻璃、中空玻璃來達到隔熱保溫效果,但建築成本就會有所提升。

飄窗、閣樓怎麼計面積?

現在許多住宅都採用了飄窗設計,不僅實用而且美觀。但是飄窗也有真假之分,所謂真飄窗是沒有落地的,不計入建築面積。假飄窗就是落地的,計入建築面積。李佳也提到:「現在的飄窗規定都要做成真飄窗,不能做假飄窗。購房者不用過度擔心。」

同樣,閣樓的建築面積也有規定,層高在2.2米以上的算全部面積,1.5米至2.2米算一半面積,1.5米以下不計面積。

飄窗示意圖

在樓盤建築設計中,外立面就像建築的外衣,它不僅體現了建築物內在的品質,甚至還影響到了人們的購房習慣和生活品質。目前建築外立面材料有干掛石材、仿石漆、仿外牆真石漆、普通塗料等等,其中真石漆的最長壽命可達15年、干掛石材最長壽命可達25年!李佳提醒購房者,普通塗料價格低、材質質感差、壽命短,幾年後可能就會開裂,所以購房者在買房時要詢問清楚外立面材質再買房。

外立面材質的好壞,關係到房屋的質量問題,其中滲水問題一直以來是業主最頭疼的事。李佳認為,在建築施工當中只要施工工藝做到位,都是不容易滲水的。尤其是干掛石材跟牆體之間會有個空氣層,即使滲水也不會滲到外牆上,因為空氣夾層里的水已經排放完了。

住宅,是與人類生活關係最為密切的建築,而戶型是住宅設計的最基本要素,戶型設計的好壞也是購房者最為關心的問題之一。

在本次節目中,李佳為我們分享了一個有趣案例:一個上海的知名建築設計師在和朋友的一次交談中,一時興起畫了一張自己心目中最理想的戶型。沒想到這個朋友將這張圖發到網上,立刻引來了激烈的討論。很多人覺得這並不是一個好戶型。但這位設計師很淡定,他認為在他的心中這個戶型就是最適合自己的戶型。

所以,好戶型永遠都是要回歸到自己的生活中去的,適合自己生活的才是最佳戶型。

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