律師教你如何應對開發商不交房

隨著人們越來越注重生活品質，許多人選擇到郊區購房，但因此產生的購房糾紛也日趨增加，據有關部門統計最近房產糾紛案件數量增長迅猛。

而在這些房產糾紛中，尤其以開發商逾期交房為主，相關人士表示逾期交房的原因，主要是開發商行為不規範，有的開發商因手續不全導致無法按期辦理房產證，例如沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地出讓金，沒有完成竣工備案，沒有按整體規劃小區配套設施無法通過綜合驗收等，或是向購房人惡意隱瞞沒有商品房預售許可證的重大事實等等。

不過開發商不按時交付房屋，令購房者頗為頭疼的事。很多剛需購房者買房就是為了更快住進新房，而延期交房后不少開發商卻以各種「不可抗拒」的理由推脫責任，這讓很多購房者氣憤不已，卻又不知該如何維權。

對此，如果業主遇到房地產商逾期交房，可以選擇以下三種方式來維護自身權益。

一、集體與開發商協商。開發商一般派能說會道的業務人員與業主協商，拖延時間或找各種理由開脫，或作出各種承諾，以平息業主的怒氣。但可能經過數次協商，開發商僅承諾給予少量的賠償或減免一定的物業費補償。

二、向房屋建設管理機關反映，請求處罰開發商。房屋建設管理機關只有行政權，沒有民事審判權，只能處罰開發商，而無權要求開發商足額、及時賠償業主。所以，對於業主的反映，房屋建設管理機關只能調解。房屋建設管理機關會在調解數次無果后，建議業主採取法律手段。

三、向法院起訴。迅速及時的向法院起訴，要求判令開發商支付延期交房的違約金，或根據法律規定或合同約定解除房屋買賣合同。

最後提示大家，購房者在購房時，需要看購房時簽訂的商品房買賣合同中對延遲交房是否有相關規定。如果有，則按照合同中約定的條款執行；如果沒有明確規定，遇到延遲交房，購房者是可以退房的。