該不該買房？任志強說中國房地產沒有泡沫

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任志強稱：「相信用不了多久，二手房的成交量將會是一手房的4倍以上，如果再向後發展將會是6倍。越早買越便宜，越往後價格越貴。」

始於去年9月30日的最新一輪房地產調控新政，迄今已近一年。和以往不同，本輪樓市調控並非一刀切式的通盤打壓，而是分城施策、限制和鼓勵並存。在三四線去庫存，一二線防泡沫的政策基調下，調控方式層出不窮，力度不段加大，政府的調控態度堪稱史上最強。

國家出手：因地制宜，分城施策

今年，房地產還是要因地制宜，分城施策，因為各地方的差異比較大。總的來說，是要促進和保持房地產市場長期健康發展，要建立房地產發展的長效機制和基礎性制度，朝著這方面去努力。

據相關人士稱：「房地產市場調控要看兩方面，一方面要對房價過快上漲、房地產炒作堅決控制。另一方面，也要關注房地產分化的現象。」

目前，三四線城市，還有一些縣城，房地產的庫存仍然較多，所以按照房地產去庫存的方針，這些地方也做了大量工作。我們可以看到，在控制少數城市房價過快上漲和部分城市庫存較多問題上，政策調控的效果是顯而易見的。

近一年來，三四線城市的房產仍保持一定熱度，而一二線城市則逐漸進入冷卻期。那麼未來一二線城市房價是否會一直下降？這是我們所關心的。

北京前8月二手房住宅成交量價走勢圖

其實，利好政策對於一線城市來說影響是有限的，人口的流入還是主要問題，無論是不是有優惠的政策。一線城市溫度升溫是必然的。現在，很多地方的人口都出現了大幅減少的趨勢，這些地區的房價必將下滑，主要體現在三四線城市，然而這些城市的人口哪裡去了？其中很大一部分都流入了一線城市。

這樣說來，一些城市的庫存就很難消化掉，當然一線城市由於人口的不斷流入，房價會依舊保持升溫，那麼當下到底該不該買房？

房市沒泡沫，該買還得買！

自從98年房改開始，任志強就一隻在唱多樓市，不管遇到多麼嚴厲的政策，在他眼裡都沒什麼用，房價還會一路上漲。後來，房價一輪又一輪的上漲不斷驗證了他的判斷，他也被冠以「任大炮」的名稱。最近，他又開始鼓勵大家買房了，還說，房市沒泡沫，該買還得買！

先來捋一下任志強的最新觀點。他說房地產沒有泡沫，理由是日本房地產泡沫的表現是大部分銀行倒了，國家受到很大損失，很多老百姓還不起貸了。這種情況沒在出現。另外，2008年美國因為房地產泡沫出現金融危機，很多銀行不行了，老百姓還不上貸款。這種情況在也沒有。

房地產市場為什麼沒有泡沫，主要是的情況比較特殊，為什麼特殊？因為買房首付還是比較高的，最低的時候也要20%，目前最低要30%。美國和日本就不一樣，大部分屬於低首付或零首付，很多人沒有錢就開始買房子，房價下跌后，很多人還不起房貸，金融危機就發生了。

即便出現了房地產泡沫，政府也會用信用擔保不讓泡沫破裂。當政府信譽沒有垮台之前，我們就可以放心地買房，因為政府信譽在給你們做擔保。事實上，即使現在政府建共有產權房，並且有很多新的調控措施，但是也不會從根本上衝擊房地產市場。房子在的投資屬性沒有變，而且還有繼續升值的空間。

工資都在漲價，那麼房價可想而知！

個人的收入發展水平幾乎是不可置信的，工資由幾十到上萬，甚至還不到一代人的時間，當發展成為社會的主流之後，攢錢就顯得很無力。而這種急速發展的力量才是剛需購房者的最大底氣！即使現在錢不夠，但是未來會越來越輕鬆。事實上也是如此，我們距離發達國家還有差距，有很大的發展空間。所以還房貸的人不害怕，反而是存錢的人，幾乎每天看著錢縮水。

有了房子，自己的錢才能存住，因為你現在買了房，房價就定住了，你只需要分期補足房價就可以了，如果是租房，就不得不承受隨著發展水平的提高，房租一直提高的可怕。大部分人對比租房買房的利弊，完全忽視其最大差別，不相信未來房價會幾百萬，因為他們也不相信自己的月薪會有幾萬。

四點證明越早買越好！

1.相信用不了多久，二手房的成交量將會是一手房的4倍以上，如果再向後發展將會是6倍。越早買越便宜，越往後價格越貴。

2.從建房成本這點來考慮，早年的房子成本價也較低，越往後房子的成本將越高，相應的房價只會更高，早買其實就是「撿漏」，而且早買還會有更多的選擇。

3.從資產保值的角度來考慮，買房也是不錯的選擇，在存款利率相對低迷的時候，通過買房子，購房不動產可以實現資產保值或增值，而早年買了房子的人現在就已經實現了資產增值，這其實就是早買房子的最大好處。

4.從調控政策角度考慮，早年買房的人沒有那麼多的限制，而現在想買都買不了，哪怕你有錢也沒用，關健是你沒有買房資格。看今年的樓市調控仍然沒有放鬆的意思，往後可能買房越來越難。

從全國來看，一線城市房價幾乎沒有暴跌的可能性，今後還是會穩步增長。作為老百姓，儘早投資買房方向是正確的。人這一生中重大的消費支出，那就是購置房產。畢竟租房只需要看現在，而買房看的一定是未來。