周一說|上周合肥熱出「新高度」 市區卻遇冷僅成交52套住宅

自打入夏以來，就獨得太陽恩寵，我勸太陽一定要雨露均沾……可太陽非是不聽呢~就曬我，就曬我，就曬我!

上周的合肥有多熱？從以上網友化用的宋小寶的段子可以略知一二。實際上，合肥上周可不是一天兩天得到太陽「恩寵」，而是在首次連續五天超過40℃高溫之後，終於爆發了，7月27日13時32分合肥氣溫高達41.1℃，打破1959年8月23日41℃的歷史最高溫極值紀錄！

此外，合肥地表溫度也居高不下，27日13時合肥地表溫度達到了73.2℃，連續四天刷新當天紀錄，合肥有記錄以來共出現9個地表溫度70℃記錄，其中有5個出現在今年7月。

造成高溫的「罪魁禍首」是誰呢？安徽省氣象局的氣象專家介紹，西太平洋副熱帶高壓，即我們通常所說的「副高」就是高溫的主要原因。7月以來，副熱帶高壓一直較為強盛，造成多地溫度屢創新高。

天氣熱樓市冷 市區住宅僅成交52套

這邊天氣熱出新高度，合肥房地產市場卻似乎「遇冷」了？根據相關數據統計，2017年第30周(7月23日-29日)，合肥全市(不含巢湖和廬江)住宅網簽備案連續三周下跌，已大幅縮水至125套，環比大跌48.3%，其中，市區備案只有52套，環比大跌50.0%，刷新了近34周以來單周最低值。

在樓盤備案方面，廬陽區無無備案記錄，而瑤海區和新站區是僅有的備案超10套區域，其餘未超過5套。雖然今年以來市區住宅網簽備案量持續低迷，但低到如此程度還是實屬罕見。三縣中長豐30套、肥東33套、肥西僅10套。

從上周備案情況可以看出，9區中新站區銷量23套繼續位居第一，主要成交項目為家天下北郡、朗香書院等。其次，瑤海區以10套的銷量位居第二，主要成交項目為文一錦門學府里等。最後，蜀山區以8套的銷量位居第三，主要成交項目為金隅南七里等。上周數據顯示，除了瑤海區、政務區、新站區和濱湖區以外，其餘區域銷量均呈下跌趨勢。

家天下北郡、朗香書院、文一錦門學府里作為新站最後的萬元盤，一直受到剛需的青睞。其中，朗香書院已於5月份清盤，家天下北郡也僅剩2棟高層和1棟公寓沒有加推。

縱觀整個合肥市場，萬元盤寥寥無幾，因此這個價格的樓盤一經推出勢必會引起爭搶。在逐漸被剛需主導的合肥市場，萬元盤實在是太受歡迎了。

合肥14家銀行房貸利率上漲 1家停貸

新站、肥西等少量的萬元盤即將售完，剛需買房壓力山大，而銀行房貸利率的上漲對剛需來說，無疑是雪上加霜！

繼小面積減少折扣、提升首付比例、全面認房又認貸后，房貸再迎第四次收緊。合肥工行、招行、農行、中行、建行等14家銀行首套房貸全部回歸基準利率，光大銀行上浮5%，中信銀行、浦發銀行停貸。二套房方面，光大銀行二套房利率執行上浮20%。

至此，合肥15家主力貸款銀行徹底告別折扣。首套房「首付3成，享基準利率」成為市場主流。今年年初的「9折利率」、「93折利率」、「95折利率」，現在統統都沒有了，這意味著房貸利息又要漲了，買房壓力更大了。

1套150萬元的房子，首付3成，貸款20年，利率從9折到上浮20%，買房人每個月的月供將增加858.1元，20年總利息多增加205944.17元。

本次銀行房貸率上漲，會一定程度上打擊投機炒房者；對房企來說也是利空因素，它會導致房企結算周期拉長、企業的回款周期進一步拉長。對於首次置業的首套房剛需購買者來說，上調房貸利率的「加息」措施會直接導致購房成本增加，無疑增加了購房成本。

颱風「兄弟」送上「降溫+降水「組合套餐

在經歷了最熱的一周之後，合肥本周終於迎來了降溫，而這功勞都要歸功於「颱風兄弟」。據省氣象台發布的城市天氣預報，本周(7月31日-8月5日)，合肥都是「雨雨雨」模式。

30日下午，受冷空氣和颱風外圍偏東氣流分別影響，全省部分地區都有強對流回波，並伴有大風和短時強降水等現象，預示著颱風的到來。

據省氣象台消息，今年第9號颱風「納沙」的中心已於29日晚上7點40分前後在台灣省宜蘭縣東部沿海登陸，而「納沙」的好基友"海棠"，也於30日晚上登陸台灣南部沿海， 31日晚上將與「納沙」減弱后的殘餘環流合北上影響我省。

8月預計56盤近10229套房入市

天氣雖然降溫了，但是8月份的樓市熱度依然不減。8月份合肥預計56家樓盤共10229套房源入市。其中18家為純新盤，相比於7月有所增加，其中多個新盤「亮相」，預計近7000多套房源。

市區純新盤數量多的區域為廬陽區、濱湖區與高新區。廬陽區最受關注的地王項目和順葉語溪此前已經蓄客長達一年之久，8月或一次性推出200多套全部房源。濱湖區文一塘溪津門地塊出讓也近一年，從各種動態來看，預計8月份將首開。高新區由7家房企聯合打造的西子曼城項目，早在7月份就已升級驗資，8月或將手來首開。

新站區作為上半年的銷售冠軍，下半年仍舊保持著高溫態勢。預計8月，新站區碧桂園正榮悅璽、藍光林肯公園等將繼續有房源入市，而綠地新里·柏仕公館等也將迎來首開。

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