安徽一貧困縣房價猛漲 政府出手限價給樓市降溫

據人民網消息，3月23日，國家級貧困縣——安徽省臨泉縣發布消息：日前，經過前期多次調研和討論修改，臨泉縣正式出台《臨泉城區商品住宅類房地產用地出讓「限房價、控地價」實施意見》。

臨泉縣是全國第一人口大縣，全縣人口230萬人。消息稱，由於臨泉縣龐大的人口基數和市場需求，再加上近兩年征地拆遷力度不斷加大，該縣房價持續火熱。

據統計，2月份全縣房地產市場監測數據顯示，今年2月份商品房銷售均價6143元/平方米，與去年當月同比增幅28%，其中：商業均價10358元/平方米，住宅均價5709元/平方米。

對於出台「限房價、控地價」實施意見的原因，官方消息稱是為了引導在臨房地產開發企業理性競爭，實現臨泉房地產市場平穩健康發展，讓廣大人民群眾共享改革發展成果。

意見提出，縣國土、規劃等部門編製土地供應計劃，要滿足剛性需求，兼顧改善性需求。合理確定土地投放量，提高上市土地的居住用地佔比。

意見還要求房地產商在參與商品住宅類房地產用地報名時，須出具銷售價格《承諾書》，承諾開發項目房屋銷售價格不得高於出讓文件要求的最高限價。

同時，意見對價格做出明確規定：原則上，全縣毛坯房均價控制在每平方米5200元以內，精裝房均價控制在每平方米6000元以內。宗地商品住宅房屋銷售價格由國土部門根據區位條件提出建議由土委會研究后確定。

此外，意見還設置了房地產商土地競買的限制。規定競買人已有在建的房地產開發項目，再報名參與居住用地競買時，原開發項目的銷售量原則上須達到60%以上（以合同備案為準），否則不得參與土地競買。

為防止競買人非合理競價，臨泉縣土委會對出讓宗地制定出讓底價的同時，擬定單宗土地出讓畝均最高限定價。

意見提出，現場拍賣或現場競價達到單宗土地出讓畝均最高限定價且仍有2家或以上競買人願意繼續競價或報價的，拍賣進入「搖號」階段，抽中的號碼即為對應的地塊競得人。縣土委會對出讓宗地制定的畝均最高限定價即為地塊成交單價。