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2021/12/25
一、4月房價環比增速平穩，三、四線城市環比漲勢明顯
4月份70個大中城市新建商品住宅價格環比綜合平均漲幅為0.73%，較上月擴大0.02個百分點，房價環比增速保持穩定。70個大中城市新建商品住宅價格上漲的城市有58個，比上月減少4個；持平的城市有4個，比上月增加4個；下降的城市有8個，與上月持平。
具體來看，漲幅較大的城市主要為中西部二線城市和三四線城市，唐山以2.3%漲幅居首，蚌埠和宜昌分別以2.2%、2.1%位居第二、三。上漲城市中有23城市環比漲幅較上月回落，比3月份增加13個；7個城市由上月上漲轉為持平或下降；3個城市環比降幅擴大。
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圖1近一年70大中城市新建商品住房環比價格指數算數平均變化
數據來源：根據國家統計局數據整理。
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圖2近一年70個大中城市新建商品住房價格環比漲跌城市個數變化情況
數據來源：根據國家統計局數據整理。
4月，70個大中城市新建商品住房價格同比綜合平均漲幅為9.86%，較上月收窄0.44個百分點（見圖3），房價同比漲幅連續四個月回落。
從城市看，合肥結束連續7個月領漲的形勢，以27.3%的漲幅居第二，無錫以28.3%漲幅居首。廈門、鄭州、南京、廣州、惠州緊隨其後，同比漲幅均超過20%。21城市同比漲幅在10%-20%之間。
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圖3 近一年70大中城市新建商品住房同比價格指數算數平均變化
4月70個大中城市中，新建商品住房價格僅錦州同比下降，跌幅為1.1%；上漲的城市69個，較上月增加1個（見圖4）。具體來看，有30個城市同比漲幅比上月回落，比3月份增加6個，回落城市中23個為一二線城市。
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圖4 近一年70個大中城市新建商品住房價格同比漲跌城市個數變化情況
二、 15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格同比漲幅全部回落
4月份，熱點城市房地產調控政策不斷升級加碼，政策作用持續顯現。從同比看，15個城市新建商品住宅價格漲幅均比上月回落，其中合肥、廈門、南京回落幅度最大，分別回落7.4、6.6、5.7個百分點，成都、濟南回落幅度不高於1個百分點。從環比看，9個城市新建商品住宅價格下降或持平；5個城市漲幅回落，回落幅度在0.2至1.1個百分點之間，武漢由跌轉漲。
表1 15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格變動對比表
| 城市 | 新建商品住宅價格同比指數 | 新建商品住宅價格環比指數 | ||
| 4月 | 3月 | 4月 | 3月 | |
| 北京 | 117.4 | 120.6 | 100.2 | 100.4 |
| 天津 | 118.1 | 121.5 | 99.9 | 100.2 |
| 上海 | 115.4 | 119.8 | 99.8 | 99.9 |
| 南京 | 123.2 | 128.9 | 99.7 | 99.8 |
| 無錫 | 128.4 | 131.8 | 100.1 | 100.3 |
| 杭州 | 119.5 | 123 | 100 | 100.2 |
| 合肥 | 127.3 | 134.7 | 99.9 | 100.1 |
| 福州 | 117.6 | 121.3 | 99.8 | 99.9 |
| 廈門 | 125.7 | 132.3 | 100 | 101.9 |
| 濟南 | 117.3 | 118.1 | 100.4 | 100.6 |
| 鄭州 | 124 | 125.4 | 100.1 | 100.3 |
| 武漢 | 119.2 | 121.2 | 100.4 | 99.9 |
| 廣州 | 121.7 | 122.9 | 101.4 | 102.5 |
| 深圳 | 106.7 | 109.2 | 100 | 99.7 |
| 成都 | 103.4 | 104.1 | 100 | 99.3 |
三、二手住宅價格漲幅有所收窄
4月70個大中城市二手住宅價格環比下降的城市有5個，較上月增加3個；持平的城市4個；上漲的城市61個，較上月減少3個（見圖5）。
70個城市二手住宅環比持續上漲，綜合平均漲幅0.73%，漲幅較上月縮小0.4個百分點。環比價格變動中，長沙以4.3%的漲幅全國居首，無錫次之為2.1%，21城市漲幅在1%-1.5%之間。廈門跌幅居首，環比下降0.7%，南京、合肥次之，均下降0.2%。
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圖5近一年70個大中城市二手住宅價格環比漲跌城市個數變化情況
數據來源：根據國家統計局數據整理
4月70個城市二手住宅同比下降的城市有6個，比上月減少1個，上漲的城市有63個，比上月增加1個，持平的城市有1個。（見圖6）。同比價格變動中，一線及二線熱點城市漲幅居前，其中廣州以25.9%漲幅居首，廈門、鄭州、北京、無錫、武漢、南京漲幅也超過20%。
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圖6近一年70個大中城市二手住宅價格同比漲跌城市個數變化情況
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