上半年高新城南均價已破萬 下半年房價難跌

2017年上半年重大政策一覽

政策類別：限購

政策內容：本市及非本市戶籍居民家庭，在本市城六區範圍內只能新購一套住房（含新建商品住房和二手住房）

導讀：

四海為家2017年2月4日【2017在西安該買啥房？你只有一次出手機會！】

政策類別：戶籍准入條件放寬

政策內容：簡略概括為「三防四降一兼顧」，以吸引人才落戶，促進城市長遠發展。

導讀：

四海為家2017年1月23日【3月1日起 辦個西安戶口的門檻低了】

2017.04

政策類別：限購

政策內容：

（1）限購範圍擴大

（2）抑制投資需求，限購區域所成交的商品住房以及二手住房，需取得《不動產權證書》后滿兩年方可上市交易；

（3）恢復個人住房貸款首付比例，首套房商貸首付比例不低於30%，首套房首付比例不低於40%；非普通住房首付比例不低於50%；

（4）進一步規範房地產企業開發、銷售等環節的行為

導讀：

四海為家2017年4月19日 【漲價逼出升級版限購 樓十條猶如「緊急避孕藥」】

四海為家2017年4月27日【嚴打開始了 違法違規售房將暫停網簽銷售】

政策類別：限購

政策內容：2017年4月18日以前，自購房之日（以商品房買賣合同網簽備案時間為準）起滿5年方可上市交易。

二手住房，房屋產權人取得《不動產權證書》后滿2年方可上市交易。

購買商品住房或二手住房的非本市戶籍居民家庭，須提供在本市連續繳納2年以上（含2年）的個人所得稅或社會保險證明。

導讀：

四海為家2017年6月30日 【首付款交了沒網簽咋辦？房管局將出台限購實施細則！】

四海為家2017年7月2日 【外地人買西安限價商品房 須有2年以上個稅或社保證明】

四海為家2017年7月5日 【西安限購細則7月7日公布 審核執行5大原則】

四海為家2017年7月6日 【西安最新限購實施細則公布！12條直打投資投機！不傷及無辜！】

四海為家2017年7月7日 【純乾貨！限購新政下西安買房問題最全解答！】

四海為家2017年7月17日 【獨家丨西安限購新增12條執行原則 3種違規將嚴查】

庫存量分佈

去化周期10個月

商品住宅篇

供不應求成為上半年「主題曲」

2015年上半年-2017年上半年供求走勢

2015年上半年-2017年上半年價格走勢

近兩年，西安市現狀為庫存面積大，土地供應面積收緊，近兩年均為超過700萬㎡。

從2016年下半年，由於價格、區位、發展趨勢的原因，外地投資客介入增加，住宅成交量明顯回升，2017年上半年商品住宅成交面積達875萬㎡，為近兩年半年度最高。

2016年上半年開始，市場表現為供不應求。

2017年上半年商品住宅供求對比

2016年上半年-2017年上半年表現為供不應求。

2015年-2016年下半年，成交價格始終處於低價徘徊，整體未超過7400元/㎡，2016年下半年之後，迅速攀升，2017年上半年住宅成交價達到8914元/㎡。

2017年上半年成交價最高為高新，其次為城南，均價均破萬。

TIPS：

商品房市場供求比：

供求比>1.2，市場呈現供大於求；

供求比在0.8-1.2之間供求較為平衡；

供求比<0.8，市場呈現供不應求。

成交面積、房型

改善型需求為主

丨從2015年-2016年成交單價5000-7000元/㎡增長至2017年成交單價主力區間8000-10000元/㎡。

丨總價區間從2015年-2016年80-100萬轉變為2017年80-100萬、100-150萬

丨成交面積結構從70-90㎡的剛需住房轉變為100-125㎡的改善型住房。

丨從成交房型來看，三房成為今年熱購房型

拿地頻繁

拿地區域集中在西、南部

環線成交

二環明星光環退去，三環成為新秀

受主城區住宅供應不足以及價格擠壓的雙重影響，近郊住宅市場成交量增加明顯，城市外溢現象明顯；

灃東新城、高新三期、滻灞和航天產業園都是潛在熱點區域。

➤ 西安2017年上半年解讀：2017年上半年房產市場變化趨勢，用「火爆」一詞形容並不為過，今年上半年住宅市場延續去年年末的良好態勢，成交量價出現明顯增長，面對房價的上漲問題，限購政策也迅速出台，從每家只能再買一套房，到首付比例，再到外地購房者必須繳納2年個稅或者社保，新房網簽5年後才能上市交易，規範房地產市場……種種跡象表明，政策力度在逐步加強，堅持「房子是用來住的不是用來炒的」思想。

本文數據來源於

克而瑞（）信息技術有限公司 西安機構

特此鳴謝

上半年，西安房地產市場，如今年入夏的天氣一般。

根據「房子用來住，而不是炒」的原則，隨著多次的限購政策、各地紛紛開始租售同權的新租賃市場的大趨勢影響以及下半年為抑制房價加大土地供應量，用以緩和市場供需矛盾，預計下半年漲幅趨於平緩。

西安市場受上半年調控政策影響，預計下半年房價漲幅將趨緩。記住了，是趨緩，不是下降。同時，成交面積也會小幅回落。

戶型選擇方面，會從剛需房逐漸向舒適改善型產品過渡，100-125㎡為主力成交面積，125㎡以上產品成交面積比重會增加。預測商品住宅主力成交單價將處於8000-10000元/㎡之間，主力成交總價將處於80-100萬元，100-150萬元兩個區間。

下半年要著手購房的朋友們，可以參考四海為家 7月7日稿件 【供應大逆轉 下半年房價要跌？ 239樓盤推168670套房源】 選擇自己心儀的房子，遇到了，就買吧。

★★ 四海為家之聚焦西安篇 ★★

◆ 聚焦 西安限購細則7月7日公布 審核執行5大原則

◆ 熱點 2380億！段先念的兩個責任一個情懷

◆ 真相 百盛關店真相 元兇不是電商

◆ 獨家 一期6096畝投資126億 要逆天了

◆ 變臉 小寨300畝「里坊」要還原盛唐生活

◆ 新區 千真萬確，少了戶縣多了鄠邑區

◆ 交通 西安要修2.5環了 好處不僅是比2環多半環

◆ 選擇 回到2006論2016：地產商賣後悔葯比賣樓賺錢

★★ 四海為家之青年住房篇 ★★

◆ 1 8 平 承載你人生初次奮鬥的地方

◆ 新屋種 不讓你當房奴

◆ 2 9 平 竟然還有衣帽間？

◆ 新模式 「租+」模式站上風口

★★ 四海為家之買房年代秀★★

◆ 60年代 「穴居族」後裔對於房子的渴望

◆ 70年代 買房這件事 我有五千萬

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