「空降」的富力地產最終接手萬達酒店資產

7月19日下午，融創、萬達和富力在萬達索菲特酒店簽署併購協議。據悉，富力確定接手萬達資產包中的酒店部分，文旅項目仍然由融創接手。

早前，7月10日萬達官網消息，萬達與融創簽訂轉讓協議，融創以總額631.7億元接手萬達集團13個萬達文旅項目以及76個酒店項目。

發布會背景牆：萬達商業、融創、富力地產

然而，發布會現場，「空降」大來賓。據記者在發布會現場了解到，萬達出售給富力76家酒店，富力承接酒店資產。

據悉，早在2016年底，萬達與富力就達成戰略協議，計劃在2017到2021年間合作開發25個商業綜合體、實現投資300億元的目標。

根據融創的公告，13個文化旅遊項目總建築面積合計約為5897萬平方米。其中，自持面積約為924萬平方米，可售面積約為4973萬平方米，可售面積約佔總建築面積的84%。76家城市酒店的總建築面積合計約為324.9萬平方米，總房間22920個。融創董事長孫宏斌表示，雙方同意交割後文旅項目維持「四個不變」：1.品牌不變，項目持有物業仍使用「萬達文化旅遊城」品牌；2.規劃內容不變，項目仍按照政府批准的規劃、內容進行開發建設；3.項目建設不變，項目持有物業的設計、建造、質量，仍由萬達實施管控。4.運營管理不變，項目運營管理仍由萬達公司負責。

對此，同策諮詢研究總監王巍立認為，第三方富力的加入對融創的收購是利好消息，給到市場一些信心和樂觀展望；整個收購出現短期的負面評級，大勢還是積極向上；此次的交易支付周期很短，比買套房還快。

復旦大學房地產研究中心研究員華偉分析：1、萬達的非住宅板塊，填補了融創、富力在這方面的短板；2、萬達的自持+銷售，住宅+商業的品牌經營模式比傳統的招掛牌成本更低，去和萬科等房企去pk；3、萬達的財務結構可以得到改善,為此也支出相應的成本代價。