買二手房風險多 六個簽約細節不可忽略

購買二手房交易流程複雜且繁瑣，看好房子之後進入到最關鍵的一步：簽約。網簽合同一般都是由政府管理部門負責起草的範本，但這並不意味著不可修改。網簽合同凡是有選項的地方，都會有個「其他」，在這裡，買賣雙方可以根據需求約定各項事宜。購房者需要注意不能糊裡糊塗地就將合同簽了，一些關鍵點一定要白紙黑字寫清楚，其中最容易被忽略的有六個細節。

細節一：寫清時間點

寫清楚交易中每個程序辦理階段的時間點，如**年**月**日前辦完贖契、**年**月**日前辦完貸款、**年**月**日前完成過戶手續，這樣才能避免交易被無限期拖長。

細節二：寫清付款時間點

二手房交易一般都是分階段付款，例如首期付一部分、過戶付一部分、收樓時再付尾款。需要注意的是，尾款要等到順利收樓之後付清，避免收樓出現不愉快狀況。另外，中介費也最好要預留一部分，待順利收樓之後再交。

細節三：違約金

為了避免賣方坐地漲價，在違約賠償一欄，購房者可以要求違約一方賠償房屋總價的10%。

細節四：戶口問題

買教育地產要特別注意戶口問題要在合同約定清楚。購房者可以在過戶前要求賣方攜帶身份證和房產證原件，到戶口所在地的公安局戶籍管理中心，查詢戶口及學位是否佔用。

細節五：物業維修基金

如果房屋維修基金繳存人與產權人不一致，可能會導致在維修資金使用過程中出現不必要的麻煩，因此在房屋買賣交易時，買賣雙方應約定好辦理房屋維修基金過戶（更名）。

細節六：帶租房子確定租約交接

如果所購房屋帶租約，購房者要和賣方協商好怎麼交接租約，哪個時間點之前房租歸誰收、租客的押金如何處理等相關問題。另外，建議購房者和租客提前聯繫，多方面了解房屋的問題。

在簽訂二手房買賣合同時，購房者首先要弄清待售房屋房主或當事人的具體情況、地址、聯繫方式等，以免出現欺詐情況。其次針對以上六個細節進行約定，使自身利益得到保障。建議購房者注意保留每個環節的證據，方便在出現糾紛時維權。