一個美國律師的困惑：中國人為什麼那麼愛買房？

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這是某次和一位美籍華人律師的朋友聊天時他由衷的一個感慨。這位朋友20年前入籍了美利堅，那時候人民還忙著腳踏車換機車呢，可現在街上機車早已絕跡，代之的是一輛輛在美國都不常見到的名牌轎車，當然，更讓他眼暈的還有一棟棟拔地而起的高樓大廈。

「我04年的時候在芝加哥買了一套房子，雙車庫獨棟，700平方米不算前後的院子，位置相當於現在北京的三環吧，96萬美金。現在要是出手的話也就不到110萬……」

「你要是04年拿90萬美金買成房子，現在妥妥的人民幣資產過億了！」

「可是04年我來河南鄭州時，燴面也就2.5塊錢一碗吧，現在呢？」

我一時語塞，現在一碗燴面恐怕10塊錢不止吧。聊到這裡突然讓我對鄭州04年的房價感了興趣，網上隨手一查發現是這樣的，「鄭州房價2004年前11個月，均價達到2595元/平方米，較2003年的全年均價2244元/平方米上漲了350元/平方米左右。」這是當年《大河報》的新聞報道。現如今鄭州的房價12000左右，漲幅竟然和燴面神同步了！

「為什麼在是這樣呢？可美國的物價，這麼多年來幾乎沒有什麼變化啊！」

「那還不是因為你們美帝在壓榨全世界，哈哈！」當然，這是玩笑話，我們都不是陰謀論主義者。但要搞清楚這些問題，還要簡單回顧一下改革開放的近40年裡，到底發生了什麼。

是一個人情國家，尤其在解放后所謂一窮二白的時候，人與人之間的互相幫扶靠的是親情，友情和同志感情。婚喪嫁娶修屋蓋房，全村人都過來幫忙，主人家只要能管一頓飯就好，甚至很多時候連做飯的食材，都是親朋好友你一個雞蛋我一顆白菜帶過來的。現在這種美好的場面可是越來越少了。大家都這麼忙，見面的次數都少之又少，更別說抽幾天時間去給朋友搬家掃房子啊！再者，也真的不需要了。在這個互聯網時代，只要拿起手機，搬家工人就到了，保潔阿姨也到了，飯菜都能到，甚至連教小孩的老師，剪頭髮的師傅都能到。當然，前提是你得有錢。全世界人民都知道人有錢了，有很多錢了，多到都能掃空全世界了。可問題是，人的錢是怎麼來的？

真相也許是這樣的：改革開放近40年來，表面上我們越來越富裕了，越來越有錢了。可這些錢並不一定是我們為世界創造了多少價值，也許僅僅是，我們把那些本來就屬於我們的財富給「貨幣化」了。什麼是「貨幣化」？顧名思義就是把一切資源和關係，用貨幣來貼上標籤，對市場回應一個價格。也就是說，本就地大物博、物產豐富，只是在此前因為缺乏流通，缺乏市場，那些財富都是一頭頭沉睡的雄獅，後來它們被喚醒了，醒來的獅子披上「貨幣」的外衣，閃閃發光，兇悍異常。

這就是改革開放的前30年所發生的事情，地下有煤的發了財，山裡有礦的發了財，把樹砍下來的發了財，把水攔起來的也發了財......然後呢？然後就是農田變做城市，城市修出來道路，路旁長出了房子，一切資源全都搖身一變成為一種叫做的「錢」的存在。

「其實，在美國早就是這樣了，一切都要錢，真的是沒有錢寸步難行。但好多人認為美國是一個缺乏人情的社會，可事實是人與人之間的交往反而單純了，只有互相認同、互相欣賞的人之間才有真誠的情感交流，因為其他事情，錢都可以解決嘛，人的感情更純粹了！」朋友補充說。

對啊，不過我們今天討論的不是這個，我們討論的是錢變的越來越多之後該怎麼辦。

「錢是冪律分佈的！」朋友一針見血的點出實質。

對！所謂冪律分佈，簡單的說就是20%的人註定要掌握這個社會80%的財富，錢是世上最聰明的存在，它比任何智慧生物都更知道該落腳何處，才能繁衍生息，發展壯大。整個社會的錢多了，但不是平均分配到每個人手裡的，甚至不是按照每個人初始時所擁有的資源比例分佈的，它們經過無數次選擇和淘汰，最終不可挽回的奔向一個必然的終點——貧富差距。

「所以，的房價一直在漲，人口又一直在增加，而舊的資源基本已經快要貨幣化完了，雖然近些年的互聯網和科技產業也能為世界創造更多的價值了，但那似乎是大公司、大企業的事情。普通老百姓都在擔憂被錢拋棄，被未來拋棄，人們恐懼自己被丟在那落後的80%里，人真是窮怕了！」朋友從小在北京長大，他當然也知道老百姓的想法。

其實，用經濟學的原理或許還有另外一個角度的詮釋。

在經濟學裡面有一個需求定律是這樣的，當價格比較低的時候，人們是需求者，當價格高到一定程度，人們就會從需求者變成供給者。舉一個簡單例子就是，搬家需要給搬家工人支付一定的報酬，假如搬一次家需要支付的價格高到1萬元的時候，我們就會選擇自己動手搬家，甚至我們就開始專門給別人搬家了。放在的房地產市場里，就是那些十八線的小城鎮，連原來賣早餐的都開始搞開發了。只要想辦法弄到一塊土地，蓋成房子，甚至不管有沒有證件，都是可以拿出去賣錢的，都是可以發大財的。而那些一二線的大城市裡，所有的開發企業都瘋狂湧入拿地，生怕落後，被拋棄在每年的銷量榜單之外。

而那些買了一套又一套房子的老百姓，他們的身份也開始發生了某些微妙的變化。假如，我們把大開發商蓋出來的商品房理解為一級市場，或者說啥某種原材料。購房者購入持有，某種意義上原來的購房者就變成了某個維度的供給者，因為他們同樣也開始向市場供給房子了。

雖然大家嘴裡說著只是為了資產保值，但也都不能改變一個事實，在條件充沛的前提下，持有者還是會毫不猶豫出售所持的房屋。開發商、購房者、供給者、需求者......這時候你還能分的清楚么？我們所有人用前所未有的熱情，構建了一個叫做房地產的龐大「想象共同體」。

我們堅信房地產的剛需一直存在，因為我們是供給者，我們不能沒有市場；我們同時也是需求者，如果沒有房子我們又怎麼能夠保證自己不被時代拋棄。於是乎，在這場人類空前的房地產盛宴里，我們每一個人都成了共謀者。

「房子不是拿來炒的，是住的！」朋友再次發出感慨。在，炒房把原本只具有簡單的居住屬性的建築物變成了最大的奢侈品。

可我們又該何去何從呢？

這是一個國家崛起所要必須面對的代價。在一切資源和關係都幻化成貨幣的進程中，不再地大，也不再物博，我們已經失去了青山綠水，失去了藍天白雲，但我們不能再失去賴以生存的家園。

無論是那些認定房地產存在泡沫的「唱衰」論，還是那些認定未來房地產繼續高歌猛進20年的「唱紅」論，所有的高談闊論似乎都和我們小老百姓沒有多大關係了，我們只是不願被這個一日千里的時代拋棄，僅此而已。

我們像許多年前大航海時代，登上遠洋輪渡的先驅們一樣，未來在哪裡或許我們還不能夠知道，但唯一可以認定的是，回頭無岸，只能往前。