南京新建多層住宅要裝電梯 住宅和公寓層高不應超過3.6米

住宅和公寓層高不應超過3.6米

南京市規劃局20日發布《南京市建設項目建築面積管理辦法》和《南京市建設工程設計方案審查相關辦法》，統一建築面積計算標準，禁止開發商通過「偷面積」 「贈面積」手段提高容積率。辦法同時規範建築功能，住宅及公寓層高被限定在3.6米以內，4層及以上新建多層住宅均將設置電梯。

《南京市建設工程設計方案審查相關辦法》已於7月1日實施。該辦法明確，建設工程設計方案圖紙應按相關建築設計規範標註各類建築功能，不能再出現「入戶花園」「空中花園」「活動平台」「設備平台」等說法，一律歸併到陽台和房間計算。

建築結構層高應與房間大小相匹配，住宅、公寓（含酒店式公寓）建築的結構層高不應超過3.6米，辦公、研發建築的結構層高不應超過4.2米，商業（門面房）建築的結構層高不應超過4.8米。這也意味著所謂「買一層送一層」的「便宜」再也不會出現在市場上。值得關注的是，根據該辦法，今後新建多層（4層及以上）住宅建築均要設置電梯，規避多層住宅後期增設電梯之煩。

《南京市建設項目建築面積管理辦法》明確，市域範圍內建設項目在土地出讓、規劃審批和不動產登記時統一按照房產面積測量規範執行，真正實現規劃、國土、房產三個部門採用「同一個計算標準」「同一次測量成果」。

南京將推行承諾制，防止建設單位利用規劃和房產建築面積計算規則之間的差異誤導購房人。同時建立「後置審查」工作機制，對於超建面積，由規劃、房產、國土三部門確認后，進行違法查處及罰款。 （汪曉霞）