這裡房價狂跌近4成，下半年剛需購房者能買房嗎？

有虧本被套的炒房者嗎？恐怕會很少吧。幾乎都在去年買今年賣，雖然可能沒有趕上最高點賣掉，但仍然賺了不少，虧的是反應慢的跟風者。

對於炒房者，大家也喪失了信心，因為總覺得是消滅不掉的。其實為什麼呢？原因在於房子作為金融品有炒作的餘地，但是隨著居住屬性的回歸，房地產價格也會更加穩定，那麼炒房這就不可能還有炒房的慾望，炒房者跟房企同屬一個利益鏈條，所以炒房本來就有動機。不過自從國家提出「房子是用來住的而不是用來炒的」的定位以來，炒房者就已開始被清退的命運。

俗話說買升不買落，如果市場持續調整，誰還敢炒房？當下最著急的就是炒房者和開發商了，而此時越是他們急，購房者就應該越淡定。

媒體報道說，兩次限后，今日的燕郊已成為名副其實的「沉睡之城」。與2017年初如火如荼的購房大潮相比，現在的「中介一條街」燕靈路口冷清了太多。雖然街上仍然都是樓盤銷售中心和中介店面，但走近一看，很多中介已經閉門謝客，個別仍在營業的售樓中心或中介，裡面的銷售人員三五成群地玩手機、聊天，或者各自對著電腦，店內並無前來諮詢的客戶。

由此看來，中介閑著無事，成交可憐。另有媒體報道，河北有的小區90平米的兩居室，3月份時平均成交價可達每平米29000元，到6月初，僅賣21000元，落幅接近30%。燕郊規模最大、總套數超28000套的樓盤，一套房子都沒有成交。

據21世紀經濟報道不完全樣本數據計算，燕郊最高落幅約為38.4%，幾乎要到4成的落幅了，最低落幅約為13.6%。

一位置業顧問表示，「燕郊房子已開始出現比較明顯的回調，部分購房者觀望情緒明顯，而一些著急用錢的業主和炒房客已開始調低價格拋售房產。現在低價賣房的都是著急套現離場的投資客。」

可以說，炒房者沒那麼大耐心，他們等不起。中介急了也會逼業主調價。安家融媒看好環京樓市，但是暫時的調整是必須的，長期看好，但炒房者不會等。所以，購房者如果真買不起北京的不妨考慮這裡，但不是現在，因為市場還在調整中。

安家融媒認為，其實我們就喜歡跟風，買房跟風，賣房也跟風。市場轉向，但並不是那麼誇張，多數炒房者還是賺錢的。由於燕郊以前升幅過高，對於投資客而言拋售也不意味著虧損，只是賺得比以前較少了。可他們為什麼著急呢？沒炒過房你無法理解，我接觸過一些，他們說當市場降溫時，手裡拿著房子的成本很高的，等不及也等不起。

試想一下，以前能賺100萬，現在只能賺30萬了，雖然我們外人看來是賺的，但對他們而言那就是虧了，所以說，雖然表面沒虧，但是他們內心是焦急無比。

掉頭向下的不僅是燕郊，南城的固安，因為機場二高速和大興捷運的南延在去年坐上了樓市上升的「特快專列」，如今也同樣因為嚴格的政策，價格和成交量都如過山車般一路向下。

而這也正是擠泡泡的過程，主要是去年升得太猛了。所以，現在的調整也實屬正常。

但有一種聲音很可怕，「等政策一鬆動，肯定還會升回去。」不少人說，「我在這兒那麼多年了，每次都是這樣，價格一升，人就回來了。」

安家融媒認為，這次可能要落空了，不要老是經驗主義，有時候經驗主義害人，這次就是沖著炒房者來的，所以政策不會放鬆，至少短期內不會。而且為什麼說不用擔心，因為當下國家也在進行長 效 機 制的準備，等完成了相關工作，對於炒房者的制約相信會不是一個權宜之計，而是從根本上約束炒房者的進入。

就全國而言，國 土 部捅破了這層窗戶紙，也預示著，對於炒房者將會有更大的整治措施。可能會利用大數據告訴普通老百姓，至少讓你心裡有數，房子沒有那麼缺，其實房子是夠住的。同時也宣告炒房者已經幾乎沒有炒作空間了。

從去年到今年，這次我們真的感覺到了，對於炒房的打擊嚴厲程度空前，可能是真的要來了。此時此刻，唯有做好退出炒房行為，否則可能下場會很糟糕。

有業內人士稱，「投機者該幹嘛幹嘛吧，沒搞頭了」。

別看現在三四線城市正火爆，但是多數情況下是有價無市，目前來看，支撐三、四線城市樓市量價齊升的購買力還是改善型需求，但這一波需求的釋放持續性是比較弱的。安家融媒認為，一線城市市場的調整隻是暫時的，而三四線城市一旦調整可能就很難翻身，畢竟三四線城市的需求沒有想象中的那麼大，況且不可能允許炒房者逍遙法外。所以剛需購房者千萬不要跟風，不是說不讓你買，該買就買，但是可以適當觀望。

近日國家表示，力爭年底前所有市縣全部接入國家級信息平台。屆時，一個人在全國買過幾套房，只要進行過登記，都可以在平台上查到。誰在大規模炒房，一目了然。

炒房時代終將結束，他們也會退出歷史舞台，人們財富增長的手段也會發生改變，不信走著瞧。剛需購房者該買就買，但我最後說一句，不是現在，等得及最好要繼續觀望。