陰差陽錯 華裔夫妻9萬美元買下美國富人區一條街 附美國最值得投資的學區

舊金山普利西迪歐街是條擁有38座豪宅的環形街道，這兩天被炒的沸沸揚揚。之所以一夜成名，是因為兩年前，一對華裔夫婦僅花了（約合人民幣60萬元）就把它買下了，並且擁有道路、人行道以及公共區域的產權。

這對華裔夫婦的男方鄭先生是一名房地產投資者，妻子林女士目前是矽谷的一名工程師。他們表示，當初本來只是在線上找尋適合拍賣的東西，卻無意間發現了這個區位極佳的「詭異」拍賣物件，於是他們就把握機會參加拍賣，並以9萬美元成功拍下這條Presidio Terrace與公共區域產權。

重點是這條街可不是一般的街道，作為舊金山最有錢的幾個豪宅區之一，這裡每個房子的交易買賣都能上新聞。街上有38棟豪宅，平均售價510萬美元，且不乏社會名流，前眾議院議長NancyPelosi、前舊金山市長JosephAlioto、加州民主党參議員DianneFeinstein等知名人士都曾居住在這。按照網友的評論，聖誕節這裡扔出來的裝飾品都不會低於9萬美元。

過去兩年裡，這對夫妻什麼也沒做，所以豪宅內的居民一直不知道家門口已經易主，直到今年5月突然收到這麼一封來信，信中詢問屋主是否有意願將產權購回的書面通知。直到收到這封信，這些住戶才驚覺自家門前的街道產權居然已被賣掉。

被賣了還不知道，這其中的理由讓人覺得匪夷所思。起因是該處的住戶管理委員積欠一年14美元的地產稅長達30年，欠繳稅款加上利息與罰款的累積金額為994美元，結果導致該街道在2年前被依法交付拍賣。

而深入調查后才發現，管委會未按時繳稅款的原因，竟是舊金山市政府將繳稅通知寄至他們自1980年代起就未再合作的會計師住處。這事竟然就這麼發生了，而這對華裔夫婦確實也非常幸運地成了受益者。

舊金山市政府發言人Amanda Fried表示，「舊金山內99%的房地產擁有人都知道要按時繳地產稅，也都知道要隨時更新聯絡地址。而針對這起拍賣，政府單位一切都是依規則做事。」

小區的富豪們知道這個消息后就全部驚呆了。他們抱怨，當初市政府根本沒有通知自家街道將交付拍賣的訊息，並向舊金山市監察委員會Boardof Supervisors提出申訴，尋求撤銷拍賣案，同時也對這對夫婦提告，希望避免街道產權在訴訟過程中遭到轉賣。聽證會預計10月舉行。

走進這座小區，發現這是一個十分安靜豪華的小區，門口有保安看守，小區內除了風格各異的豪宅外，不見有人出入，而小區內停的車輛也多為豪華汽車。

一位不願透露姓名的長者住戶表示：這樣的競拍會一般人不會注意到，所以相信買家是投資者，所以雖然相信小區住戶會最終將街道買回來，但是價錢肯定會很高。

理財專家Anson Ip說，如果業主想買回需要至少10倍甚至高達50倍的價格。附近居民認為，這起事件是政府失責，沒有很好地管理城市資產，沒有盡責通知納稅人，而且低價拍賣出去是一種損失。

而上面是一件頗為靠運氣的投機事件，而真正想在美國置業，特別是為孩子未來上學考慮的話，美國的學區就要好好的考慮一番。

美國的公共教育有嚴格的學區劃分機制，從國小到高中，學生只能在居住地所屬學區內上學。由於學校資金和師資質量的差異，出現了好學區與不好的學區。好學區的房價也相對較高，也會更保值。

在如今的美國市場上，最值得投資的房地產市場在哪裡？根據一家美國在線房地產投資管理公司HomeUnion統計，考慮到學區，下面幾個地區是5年中平均年收益率從5.4%至8.1%的最值得投資的房地產市場。

北印第安納波利斯，印第安納州(North Indianapolis, Indiana)

所在地區：印第安納波利斯

年收益率：5.4% 學校得分：71.9

北好萊塢，加利福尼亞州(North Hollywood, California)

所在地區：洛杉磯

年收益率：5.4%學校得分：71.4

愛德蒙，俄克拉何馬州(Edmond, Oklahoma)

所在地區：俄克拉荷馬城

年收益率：5.4% 學校得分：90

馬里蘭州高地，密蘇里州(Maryland Heights, Missouri)

所在地區：聖路易斯

年收益率：5.5% 學校得分：71.9

北斯科茨代爾，亞利桑那州(North Scottsdale, Arizona)

所在地區：鳳凰城

年收益率：5.5% 學校得分：88

明湖城，得克薩斯州(Clear Lake City, Texas)

所在地區：休斯頓

年收益率：5.6% 學校得分：76

花地城，得克薩斯州(Flower Mound, Texas)

所在地區：達拉斯

年收益率：5.6% 學校得分：84

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