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孫宏斌拿了不到10天的77家萬達酒店,竟然打6折賣給了富力!| 功夫有料

孫宏斌拿了不到10天的77家萬達酒店,竟然打6折賣給了富力!| 功夫有料

文 | 小師弟

下午4時,萬達和融創將在北京召開合作發布會,就萬達出售13個文旅城以及77個酒店項目的交易正式簽約。王健林和孫宏斌首次同時在媒體面前亮相。在當時的現場可以看到,現場背景板上除了萬達商業,融創兩家以外,出現了富力地產的名字。

簽約過程「衝突」不斷

發布會現場一波三折,先是主辦方萬達在4點宣布將發布會延後半個小時,4點半后再度宣布將會議延後1小時。

4點半至5點半間,現場的主板顯示萬達、融創、富力

三家的簽約儀式。場內傳言富力集團要接手萬達酒店。

隨後現場突然更換主板,將富力的名字撤下。

發布會推遲期間,王健林、孫宏斌以及富力集團董事長李思廉隨後陸續到場,但並未進入主會場,而是進入小會議室,據騰訊財經,會議室內傳來激烈的爭吵聲和摔杯聲。而萬達方面的工作人員此時則忙著緊急找印表機。

5點半發布會召開時,富力的名字再次出現在主板上。

簽約會的時間雖然不長但是每個人都做了簡單的發言:

孫宏斌表示,萬達融創的交易結構調整為:萬達給融創13個文旅城,萬達出售給富力77個酒店項目。

富力地產董事長李思廉表示,富力將進一步拓展酒店業務。

王健林則為何推遲一小時做了解釋:印表機耽誤時間,一直等文件簽字 。然後看網上的直播,說現場傳出了爭吵、摔玻璃杯的聲音。謠言怎麼來的?就是這麼來的。明明是談笑風生。並且公布萬達商業負債情況:本次轉讓項目之後,萬達的貸款加債券2000億,賬面現金1000億元,不包括13個文旅300億的轉讓;本次轉讓回收現金680億元。賬面現金合計1700億元。 因此決定清償大部分貸款。此外,還有1300億銷售存貨,也能回款幾百億。

整個發布會進行了不到25分鐘便宣告結束。三位地產巨頭在會議上宣布,萬達出售給融創13個文旅城,出售給富力77個酒店項目。

孫宏斌的「文旅大船」

令人難以琢磨的就是小會議室的爭吵,到底發生了什麼我們不得而知。不過從現場更換牌子的頻次來看,三方顯然起了爭執。富力地產最終以199.06億元收購該77家城市酒店全部股權。簽約后2日內付20億元定金,2018年1月31日前付清全部轉讓價款,完成酒店交割。77家酒店的酒店管理合同不受本次轉讓影響,繼續執行,直至合同期限屆滿。相比萬達當初以335.95億元轉讓給融創的時候,基本上打了6折。

我們認為孫宏斌看重的是13個文旅項目,旨在打通融創的文化、影視產業。

作為融創兩筆交易的對手,樂視和萬達是否會發生交集?孫宏斌在7月17日的樂視臨時股東大會上給予了回應。

關於樂視影業和萬達電影合作,孫宏斌表示「可能性很大」,現在樂視影業的股權處於凍結狀態,雙方並未談得很細;關於萬達影業是否會注入樂視網,孫宏斌則直接否認並說,「這是胡扯淡」。

融創與萬達公告的一句話,為資本市場留下了巨大的想象空間:萬達有院線、電影的入口,樂視有電視、手機的入口,同時雙方內容生產的能力都不差,融創還通過對萬達城的收購獲得了規模龐大的影視產業基地。

萬達擁有國內最強的院線。最新數據顯示,萬達擁有影院368個、銀幕3296塊,為國內院線老大,票房佔比13%,擁有絕對的渠道優勢和話語權。萬達還有會員人數8000萬人次,是全球最大的電影放映終端會員體系。

而以樂視影業為核心的樂視影視生態體系,除了影視內容以外,主要包括硬體(手機、電視、VR設備及未來的汽車)、大數據、IP、以及樂視的內容,包括自製劇、網劇。統籌樂視網、樂視致新和樂視影業三個公司的內容。

由此可見,孫宏斌急著「賠錢」轉手77家酒店就不足為奇了,減輕了公司的負債,讓更多的資金在自己這盤大棋中流轉。

在13個計劃交易的文化旅遊城項目中,有5個已經運營,8個在建。據全天候科技統計,萬達在將這13個項目售予融創前,已在這些項目身上投資超過5000億元。萬達13個文旅項目中以及周邊住宅中,有4973萬平方米的可售面積,融創可將其變現。

樂視擁有2.5萬畝低價土地,融創將聯手樂視利用這些資源建電影小鎮、汽車小鎮。實際上是把二者業務結合,探索家庭影院、社區樂園、影視小鎮等業態。而未來融創與樂視合作的小鎮,同樣要以房地產銷售的模式變現。

綜上,變現出口已經找到,孫宏斌通過兩場資本遊戲,基本完成內容、屏幕、院線、場景的大娛樂布局。轉手萬達酒店、留下萬達城,從此孫宏斌的「文旅大船」正式下海。能不能一帆風順,我們拭目以待。

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