停牌兩年復出 佳兆業開盤漲逾60%

3月27日，停牌兩年之久的佳兆業復牌，開盤暴漲逾60%。盤中一度大漲85.9%，收盤漲幅收窄至55.77%，報2.43港元，總市值124.8億港元。

就在復牌前夜，佳兆業集團一連發布了其2014年-2016年的5份業績報告，同時宣布自3月27日上午9時起於香港聯交所恢復買賣。這也意味著，時隔724天後，佳兆業終於完成了在聯交所的復牌工作。

對此，3月27日下午，佳兆業在香港召開2016年度業績發布會，這是佳兆業停牌兩年再次恢復上市地位后，首次召開業績會。佳兆業董事會主席兼執行董事郭英成在媒體提問環節中稱，對佳兆業未來充滿信心，目前壓力不大，但有挑戰。今年合約銷售目標400億，3年內有望上千億關口。

兩年掃除5障礙

2014年11月，因其創始人郭英成捲入深圳落馬高官蔣尊玉案，佳兆業房源被限制交易，公司現金流枯竭、陷入債務危機。期間經歷了「戰神」孫宏斌來解救卻引爆佳兆業的財務作假。

此後，佳兆業核數師普華永道表示，需要就若干事宜取得額外核數證明，方可完成編製2014年度業績。並曝出佳兆業「六宗罪」，致公司2014年度業績未能準時發布，按港交所規定，上市公司若不按時披露年報，只能選擇停牌。2015年3月31日，佳兆業宣布將延遲刊發2014年度業績，並預期有關業績將不會於2015年3月31日或之前提供，即日起停牌。

2015年7月23日，佳兆業曾發布公告稱，公司復牌的5個條件分別為:刊發財務報告及解決核數師提出的關注事項、證明公司有足夠的營運資金、證明公司有適當的內部監控系統、對核數師提出事項進行調查並解決發現的問題、向市場發布公司的重要資料。

經過長達一年的戰略重組和準備，佳兆業在2016年7月15日發布復牌時間。2016年12月19日，相關調查結果出爐，獨立調查揭曉巨額債務真相，公司若干前僱員瞞天過海的資金騰挪手段隨之被曝光。佳兆業方面曾表示，獨立調查報告的發布讓公司距離復牌更近一步。

截至2017年3月26日，上述五個問題才算得以解決，併發布5份公告，掃除復牌障礙：正式刊發了2014年-2016年業績報告，並重組了數百億元境內外債務；公司已委聘致同諮詢就公司的內部監控進行檢討；對於普華永道發現的六項事宜，公司已委聘其法律顧問向相關公安當局彙報有關載於富事高公告的過失，並考慮及預備適當的法律行動以追討本集團所蒙受的損失；恢復公眾持股量等。

2016年仍虧損3.48億元

復牌前夜，佳兆業發布了三年來五份業績報告。

業績報告顯示，佳兆業年全年錄得合約銷售金額為298億元，同比增長222%，創下了其年度最高銷售業績。截至2016年12月31日，佳兆業的土地儲備為2100萬平方米，其中80%位於一、二線城市。

財報顯示，截至2016年12月31日，佳兆業總資產達1658億元，同比增長30%。其中，流動資產凈值為724億元，同比翻了一番。同期，佳兆業的現金及銀行賬面值高達166億元，這也意味著佳兆業集團手上擁有足夠充裕的資金以用於未來發展。

同時，公司2016年全年營收178億元，同比增加62.6%，未來2年已鎖定營業收入280億元。不過，在經歷了一系列風波后，佳兆業去年虧損3.48億元，較2015年減少72.3%。

對此，有業內人士指出，由於「鎖盤」等諸多原因，佳兆業去年業績出現小幅虧損並不意外，但目前其已經重回正軌，預計2017年扭虧將成大概率事件。

3月27日，佳兆業在香港召開2016年度業績發布會。佳兆業主席兼執行董事郭英成在媒體提問環節中稱，對佳兆業未來充滿信心，目前壓力不大，但有挑戰。

追問1

地產熱助佳兆業復牌大漲？

與房地產市場表現總體不錯有關係，但此類因素不是最重要的因素

進入2017年以來，房地產行業表現出強勁的增長態勢。3月14日，統計局發布今年1-2月的行業數據，房地產開發的投資額為9854億元，同比增長8.9%，其中，住宅投資增長9.0%，達6571億元，增速提高2.6個百分點。

深圳是佳兆業的主戰場，上周深圳房價穩中有升。據中原地產最新數據，上周深圳一手房成交均價環比上漲13.3%，為57907元/平米。

3月27日，在房地產行業一片向好的態勢下，停牌兩年之久的佳兆業在香港聯交所正式復牌，大漲55.77%，收於2.43港元。

此前就有行業分析師指出，佳兆業復牌后股價很可能迎來一波上漲行情，一方面部分投資者看準房地產整體上漲的勢頭；另一方面「玩具大王」蔡志明2月份購入佳兆業的股價為2.3港元/股，相比停牌前的1.56港元/股，溢價高達47.4%，這無疑給了市場強有力的預期。

對於股票大漲的原因，港股分析師岑智勇接受新京報記者採訪時表示，佳兆業股票大漲，主要是反映手上項目和土地儲備的價值，以及集團能成功復牌。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴記者，首先，兩年停牌實際上使得此類企業估值被低估，大漲也說明了此類地產企業後續投資者會給予一個較好的評價。

其次，佳兆業在轉型體育地產、類似上海等市場項目的銷售都非常不錯，這些都說明企業傳統業務和轉型業務都為外界所看好。「對於此類企業而言，投資者認可程度會比較大。」

而談及目前房地產行情與佳兆業的股票大漲的關係，嚴躍進告訴新京報記者，「對於此類企業來說，與房地產市場表現總體不錯有關係。」他表示，此類因素不是最重要的因素，同時提醒警惕股價波動，「如果從這個邏輯看，後續地產周期步入降溫期，也要警惕股價波動等風險。當然此類因素相對不是最主要的。」

（張帆）

追問2

佳兆業「休克」后能否翻身？

未來扭虧為盈是有可能的，這也是一個正向的循環關係

佳兆業於1999年起家於深圳，由郭英成等三兄弟成立，2009年12月在香港主板上市。作為本土企業，「舊改之王」佳兆業是深圳市的房地產龍頭之一，2013年取代萬科，首次成為當年深圳市新房住宅成交量、成交金額雙料冠軍。其中，2014年佳兆業住宅銷售73.6億元，蟬聯深圳住宅銷售冠軍。

佳兆業的勢頭延續到了2014年。報告期內，不少房企毛利率走跌，降到25%左右，萬科為21.9%，而佳兆業則為40.3%。直到當年12月底，佳兆業被傳出多處樓盤遭遇政府「鎖盤禁售」，股價受此影響大幅跳水，從此一路敗走麥城。因無法發出2014年年報，佳兆業自2015年3月31日開始停牌。

根據港交所發布的《有關長時間停牌公司之公告》，佳兆業想要在港交所復牌，需解決五個問題。對此，佳兆業在公告中稱，公司已經達成所有復牌條件。根據3月26日發布的業績報告，佳兆業2016年全年錄得合約銷售金額為298億元人民幣，同比增長222%，各項財務指標向好。

嚴躍進認為，佳兆業的危機或警報基本上解除了，所以本身並不會有太多問題。「今年佳兆業的負面新聞就比較少，實際上也說明企業正走出此前的債務危機。」

但依據業績報告，佳兆業去年虧損3.48億元。「休克」后的佳兆業能否翻身，又能走多遠？

克而瑞的統計數據顯示，即便在停牌的2015年和2016年，佳兆業仍然位列全國銷售百強。2017年2月4日，在克而瑞及指數研究院分別發布的2016年房地產企業銷售排行榜中，佳兆業重新回到了前40強之列。

嚴躍進對新京報記者表示，未來扭虧為盈是有可能的，這也是一個正向的循環關係。「業績好的話，會吸引投資者進入，對於企業降低融資成本，繼續進行擴張，也是有積極作用的。」他說。

（張帆 金彧）

追問3

佳兆業復牌 涉蔣尊玉案危局已過？

業內人士稱佳兆業能夠如期復牌，說明佳兆業與蔣尊玉案幾乎毫無瓜葛，危局已經過去

隨著佳兆業集團3月27日重新復牌，其董事會主席郭英成牽涉深圳市委原常委、政法委書記蔣尊玉腐敗案或告一段落。

業內人士對新京報記者表示，佳兆業能夠如期復牌，說明佳兆業與蔣尊玉案幾乎毫無瓜葛，危局已經過去，新的局面正在形成。

2014年11月，作為深圳「舊改之王」的佳兆業集團一度陷入「鎖盤」危局。樓盤被鎖導致佳兆業危機接踵而至，郭英成被迫辭去董事會主席職務，滯留香港。同時，公司流動性已接近枯竭。

不過，轉機出現在2015年4月，政府解鎖了佳兆業的樓盤。4月13日，郭英成宣布重回佳兆業，出任董事會主席。

2015年5月，廣東省紀委主管的《廣東黨風》發文披露蔣尊玉案部分細節，該文首度提及蔣尊玉家族與郭英成之間的交往細節。據財新報道，蔣尊玉出事以後，郭英成即離開內地，前往香港。

2016年5月16日,備受關注的深圳市政法委原書記蔣尊玉涉嫌受賄案在廣州市中級人民法院一審開庭。檢察機關指控蔣尊玉涉嫌收受財物共計超過7000萬元，其中，多數涉房地產。不過，這次審判隻字未提佳兆業。（金彧）