萬達忍痛割愛倫敦地產？富力又當王健林「接盤俠」

自證清白？

昨日，萬達棄購英國倫敦市中心地塊的消息讓市場一片嘩然。但到了晚上，戲劇性的一幕出現了——多家媒體報道稱，富力地產和中渝置地在交易最後階段聯合接手了萬達集團此前欲在英國倫敦購入的九榆樹廣場（Nine Elms Square）地塊，交易價格為4.7億英鎊（約40.1億元人民幣）。

富力地產財務主管Michael Lee在當天證實了此次收購，並表示這筆交易是在過去兩到三個星期內進行的。同時，富力和中渝還在商討萬達是否繼續參與該項目的運營。

公開資料顯示，2107年1月份，英國上市公司St.Modwen以6.16億英鎊的價格公開招標出售Nine Elms Square地塊。6月21日，St.Modwen官網宣布與萬達商業完成交換契約，交易代價為4.7億英鎊，市場當時預計交易將在夏天完成。

8月21日，St.Modwen發布公告稱，Modwen和法國建築公司Vinci組成的聯合體已經完成關於6月21日簽署的九榆樹廣場（Nine Elms Square）地塊互換合同（exchange contracts），出售價格為4.7億英鎊（約合人民幣40.3億）。但公告中未指明收購方。

隨後英國地產行業媒體PropertyWeek.com報道稱，萬達集團通過其香港上市主體——萬達商業完成這筆收購，並被多家國內媒體轉載傳播。

不過，萬達馬上迅速稱，其已放棄以4.7億英鎊在倫敦收購土地的交易，上述媒體消息不實。

為何會發生這種「烏龍」事件？

原來，根據英國法律，「交換合同」是物業交易的最後一步，在律師進行了所有必要的調查並且符合合同條款之後完成。一旦各方簽署合同並交換合同，就具有約束力。

根據St.Modwen在6月21日發布的公告，其當天公布的互換合同交易方為萬達商業。7月4日，St.Modwen發布的半年報顯示，在今年的主要交易里包括了這筆和萬達商業的交易，並對入賬資金進行了財務安排。

不過，在7月4日至8月21日之間，St.Modwen並未發布過任何關於取消交易或者更換買家的公告。

這也許就是鬧出「烏龍」事件的主要原因。

據媒體報道，萬達此前已經和St.Modwen簽訂了交易合同，並進行了正式交換。但由於萬達自身的原因，合同交換后這筆交易進行了移交，而富力地產和中渝置地也正有意接盤，因此最終這筆40億元的交易歸屬於這兩家公司。

公開資料顯示，中資聚集的倫敦九榆新區，俗稱為「泰晤士河畔的小香港」。萬達的一個項目與富力地產的兩個大型項目，均落於九榆新區的核心地段Vauxhall。作為倫敦市中心最大規模的城市綜合改造項目、倫敦新使館區、中央商務區和高尚住宅區，九榆新區的核心位置不可複製。

今年以來，富力與中渝置地在英國頻繁投資。

今年3月底，富力地產以不到6000萬英鎊的價格，買下了位於倫敦南部克羅伊登地區的標誌性建築——雀巢大廈及周邊開發地塊，該交易是富力地產進軍歐洲市場的首秀。

隨後，富力地產馬上又以1.5777億英鎊從CLS Holdings買下九榆地區150萬平方英尺的綜合住宅開發項目Vauxhall Square（佔地3.4英畝），並於4月5日交換合同。如果富力地產再接盤Nine Elms Square地塊，這意味著其在九榆地區的土地面積大幅增加。

交易完成後，富力在九榆地區持有的地塊面積將達到13.6英畝。

這筆交易的另外一方中渝置地在英國也有多處物業。中渝置地主席張松橋是香港一線商業大佬，旗下上市公司多達7家。

今年1月，中渝置地以2.9億英鎊買下了位於倫敦帕丁頓火車站附近的沃達豐總部大廈（One Kingdom Street）。5月27日，中渝置地再次斥資11.35億英鎊買下位於倫敦金融城最高樓乳酪刨大廈（the Cheesegrater）的全部股權。另外，在去年7月，中渝置地還以4233.6萬英鎊收購倫敦金融城的Travelodge酒店物業。

中渝置地2016年的年報內容顯示，中渝置地已將內地幾乎所有項目全部出售。

截至目前，接手倫敦地塊的兩家上市公司尚未公告這筆收購。但按照港交所的披露準則，如果涉及資金交易，即使只佔10%的份額，規模較小的中渝置地也必須要披露這筆交易。

此次轉讓事件的主角Nine Elms Square佔地10.2英畝，目前已拿到初步規劃許可。萬達本計劃在這一地塊上建設一棟51層的住宅高樓、兩棟36到46層之間的住宅公寓樓，總共供應大約1900套公寓，其中5%為政府福利房。

但萬達為何在最後時刻退出了Nine Elms Square地塊的交易呢？要知道，此次棄購直接讓萬達集團在九榆地區打造「萬達城」的計劃落了空。

對此，萬達方面並未公開解釋這個問題。但不妨從其他方面來猜測一下萬達此舉的用意。首先，萬達在今年下半年，因排查海外投資一事被搞得焦頭爛額，甚至連「股債雙殺」都遭遇過兩次。7月21日，王健林首次公開表態：「積極響應國家號召，我們決定把主要投資放在國內。」

其次，在簽署此次轉讓合同后，萬達可能會損失部分定金，但為了能讓地塊順利交易，可能出於保證其在倫敦另一個項目——萬達倫敦一號項目順利開發的一種考慮。

2013年，萬達以不到9000萬英鎊的價格從愛爾蘭開發商Green Property手中買下這一地塊。隨後，萬達專門在英國成立房地產開發公司負責集團在倫敦項目的開發。

值得一提的是，Nine Elms Square地塊除了緊鄰萬達集團倫敦一號項目地塊之外，還與富力地產所持Vauxhall Square地塊一路之隔。

最後，這是富力地產今年與萬達的第二次合作。7月19日，富力地產以199.06億元收購萬達77家城市酒店全部股權。在8月22日的業績發布會上，富力地產董事長李思廉對此事表態：「這個交易真正敲定其實就是十幾二十分鐘。主要是王健林先生對我的信任，我們認識很多年了。」

另外，富力還稱，正考慮今後投資開發的商業中心及影城全部委託萬達商業和萬達電影管理。李思廉在業績會上表示，海外投資受限對富力沒有影響。也就是說，本次倫敦地塊的交易是富力第二次「接盤」萬達的項目。

就在上周，相關部門發文稱，將限制境內企業開展與國家和平發展外交方針、互利共贏開放戰略以及宏觀調控政策不符的境外投資，包括房地產、酒店、影城、娛樂業、體育俱樂部等境外投資。8月中旬，人民日報發表文章稱，去槓桿是企業必須面對的新常態。依靠「高槓桿、高貸款」寅吃卯糧、野蠻生長的時代，一去不返。

而富力和中渝置地能夠在此時接盤英國地產，或許也是一種變相證明自己的「清白」的方式。

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