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全國20家銀行停止房貸 房貸利率將走向何處

全國20家銀行停止房貸 房貸利率將走向何處

近來,北上廣深等一線城市紛紛上調首套房房貸利率,而且也有二、三線城市不斷跟進。融360監測數據顯示,5月份全國首套房房貸平均利率為4.73%,環比上月上升4.64%。同比去年5月份的4.45%,上升6.29%。

而這,已經是房貸利率5個月連升4次。

此次調整由一線城市領跑,北京最先調整至9.5折水平,最先將執行基準利率的1.1倍已有部分銀行接到上級通知,與北京步調一致,信貸政策已然再次收緊。

此次二線城市上浮利率銀行數量大,涉及範圍廣。5月份,35個城市首套房房貸利率均有不同程度上調,多數二線城市銀行利率調整至基準。與此同時,銀行優惠利率也在逐步取消。數據顯示,全國533家銀行中,提供9折以下優惠利率的銀行有12家,較上月減少30家,佔比2.25%。其中8家銀行提供8.5折優惠利率,1家銀行提供8.2折優惠利率,1家銀行提供8.8折優惠利率, 2家銀行提供8.9折優惠利率。此外,104家銀行提供9折優惠利率,較上月減少170家銀行,本月共有132家銀行提供9.5折優惠利率,較上月新增4家;244家銀行執行基準利率,較上月增加174家銀行。

目前5年期以上商業貸款基準利率是4.9%。上調10%,就是5.39%;上調20%,就是5.88%。而此前,在北上廣深等一線城市,首套房至少可以打9折,也就是享受4.41%的利率。從4.41%到5.39%,利率上浮了0.98%。央行在加息的時候,一般每次加息0.25個百分點。也就是說,從5月初到6月初,短短一個來月的時間裡,北京樓市已變相加息兩輪,相當於央行4次「標準力度」的加息。

如果購房者貸款為100萬,首套房貸利率執行8.5折政策,30年期月供為4872.7元;首套房貸執行基準利率時,25年期月供為5787.8元;每100萬貸款,如果首套房貸執行最低1.1倍基準利率時,25年期月供為6075.4元。也就是說,新政策后,首套房的購房者較房貸執行基準利率時每個月要多還287.6元。如果與2016年市場寬鬆時執行的8.5折、30年期月供相比,首套房購房者每100萬貸款每月增加月供1202.7元。首套房貸利率的上調也讓不少北京市民感嘆:「七折時代一去不復返了。」這些城市跟進收緊房貸。

目前房貸利率不斷上調,銀行也加快吸儲的步伐,加大吸儲力度。全國533家銀行中有20家銀行已經停貸,未來時間會有新增銀行暫停房貸業務。對購房者來說並非利好,可能增加購房者貸款難度。

以濟南為例,濟南各家銀行首套房貸9折優惠還是有的,但審批非常嚴格,對於貸款人銀行流水的要求也更高,審批難度大。

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