全國20家銀行停止房貸 房貸利率將走向何處

近來，北上廣深等一線城市紛紛上調首套房房貸利率，而且也有二、三線城市不斷跟進。融360監測數據顯示，5月份全國首套房房貸平均利率為4.73%，環比上月上升4.64%。同比去年5月份的4.45%，上升6.29%。

而這，已經是房貸利率5個月連升4次。

此次調整由一線城市領跑，北京最先調整至9.5折水平，最先將執行基準利率的1.1倍。已有部分銀行接到上級通知，與北京步調一致，信貸政策已然再次收緊。

此次二線城市上浮利率銀行數量大，涉及範圍廣。5月份，35個城市首套房房貸利率均有不同程度上調，多數二線城市銀行利率調整至基準。與此同時，銀行優惠利率也在逐步取消。數據顯示，全國533家銀行中，提供9折以下優惠利率的銀行有12家，較上月減少30家，佔比2.25%。其中8家銀行提供8.5折優惠利率，1家銀行提供8.2折優惠利率，1家銀行提供8.8折優惠利率， 2家銀行提供8.9折優惠利率。此外，104家銀行提供9折優惠利率，較上月減少170家銀行，本月共有132家銀行提供9.5折優惠利率，較上月新增4家；244家銀行執行基準利率，較上月增加174家銀行。

目前5年期以上商業貸款基準利率是4.9%。上調10%，就是5.39%；上調20%，就是5.88%。而此前，在北上廣深等一線城市，首套房至少可以打9折，也就是享受4.41%的利率。從4.41%到5.39%，利率上浮了0.98%。央行在加息的時候，一般每次加息0.25個百分點。也就是說，從5月初到6月初，短短一個來月的時間裡，北京樓市已變相加息兩輪，相當於央行4次「標準力度」的加息。

如果購房者貸款為100萬，首套房貸利率執行8.5折政策，30年期月供為4872.7元；首套房貸執行基準利率時，25年期月供為5787.8元；每100萬貸款，如果首套房貸執行最低1.1倍基準利率時，25年期月供為6075.4元。也就是說，新政策后，首套房的購房者較房貸執行基準利率時每個月要多還287.6元。如果與2016年市場寬鬆時執行的8.5折、30年期月供相比，首套房購房者每100萬貸款每月增加月供1202.7元。首套房貸利率的上調也讓不少北京市民感嘆：「七折時代一去不復返了。」這些城市跟進收緊房貸。

目前房貸利率不斷上調，銀行也加快吸儲的步伐，加大吸儲力度。全國533家銀行中有20家銀行已經停貸，未來時間會有新增銀行暫停房貸業務。對購房者來說並非利好，可能增加購房者貸款難度。

以濟南為例，濟南各家銀行首套房貸9折優惠還是有的，但審批非常嚴格，對於貸款人銀行流水的要求也更高，審批難度大。

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