2017年1-6月全國房地產開發經營數據解讀

需求

商品房銷售面積、銷售額同比增幅有所回升

圖：2011年至今全國商品房和住宅累計銷售面積以及銷售額同比增速

數據來源：CREIS中指數據，國家統計局

2017年1-6月，全國商品房銷售面積為74662萬平方米，同比增長16.1%，增幅較1-5月擴大1.8個百分點；銷售額為59152億元，同比增長21.5%，較1-5月擴大2.9個百分點。其中，住宅銷售面積為64791萬平方米，同比增長13.5%，銷售額為49298億元，同比增長17.9%；辦公樓銷售面積同比增長38.8%，銷售額同比增長38.9%；商業營業用房銷售面積同比增長32.5%，銷售額同比增長41.7%。

供應

商品房投資增速繼續收窄，新開工增幅擴大

圖：2011年至今累計房地產和住宅開發投資及其同比增速

房地產開發投資額同比增幅繼續收窄。2017年1-6月，全國房地產開發投資額為50610億元，同比增長8.5%，增速較1-5月收窄0.3個百分點，中西部及東北地區開發投資增速收窄使得全國整體投資增速放緩。其中，住宅開發投資額為34318億元，同比增長10.2%，增速較1-5月擴大0.2個百分點，占房地產開發投資的比重為67.8%，較1-5月提升0.2個百分點。

圖：2011年至今全國房屋累計新開工和施工面積及其同比增速

全國房屋新開工、施工同比增幅擴大，竣工同比增幅收窄。2017年1-6月，全國房屋新開工面積為85720萬平方米，同比增長10.6%，增幅較1-5月擴大1.1個百分點；其中，住宅新開工面積為61399萬平方米，同比增長14.9%，較1-5月收窄0.2個百分點。全國房屋施工面積達69.2億平方米，同比增長3.4%，增速較1-5月擴大0.3個百分點；其中，住宅施工面積為47.3億平方米，同比增長2.9%，較1-5月擴大0.3百分點。全國房屋竣工面積為41524萬平方米，同比增長5.0%，增速較1-5月收窄0.9個百分點；其中，住宅竣工面積為29760萬平方米，同比增長2.5%，增幅較1-5月收窄0.9個百分點。

資金來源

到位資金同比增速提升，其內貸款增速提升幅度最大

圖：2011年至今全國開發企業到位資金同比增速及2017年1-6月各項資金來源同比增速

2017年1-6月，房地產開發企業到位資金為75765億元，同比增長11.2%，增幅較1-5月擴大1.3個百分點。具體來看，國內貸款為13352億元，同比增長22.1%，增幅較1-5月擴大4.8個百分點；利用外資為104億元，同比增長58.9%，增幅較1-5月收窄56.2個百分點；自籌資金為23273億元，同比下降2.3%，跌幅較1-5月收窄1.1個百分點；其他資金來源39035億元，同比增長17.2%，較1-5月擴大0.5個百分點。其他資金來源中，定金及預付款為23226億元，同比增長22.7%，增幅較1-5月擴大2.4個百分點；個人按揭貸款為12000億元，同比增長6.7%，較1-5月收窄1.9個百分點。

2017年1-6月，在開發企業的各類資金來源中，國內貸款佔比為17.6%，較1-5月下降0.2個百分點。自籌資金佔比為30.7%，較1-5月提升0.2個百分點。利用外資佔比為0.14%，與1-5月基本持平。其他資金佔比為51.5%，與1-5月持平，其中，定金及預付款佔比為30.7%，較1-5月提高0.4個百分點；個人按揭貸款佔比為15.8%，較1-5月收窄0.5個百分點。

整體來看，需求方面，商品房銷售面積、銷售額同比增幅有所回升。供應方面，商品房投資增速繼續收窄，新開工同比增速擴大。資金來源方面，到位資金同比增速提升，其內貸款增幅提升幅度最大。展望未來，熱點城市調控政策持續收緊，成交將繼續回落，而以去庫存為主的三四線城市，在政策支持下，仍將保持現有的成交走勢，但在去年同期高基數影響下，全國銷售將有所調整。

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