剛剛徐州3家樓盤開盤結果曝光，房價沒有在漲！

徐州權威房地產微信公眾號 ☝點擊關注

8月以來，多個樓盤都處在「待加推」的狀態，這兩天，多個樓盤在獲得銷許后立即開盤，而開盤價格則讓徐州多數購房者驚呆！徐州樓市真的到拐點了嗎？

月底多盤集中加推 開盤價格引轟動

8月28日，雲龍區某盤拿到四期C2和C8#的銷售許可證，第二天一大早該項目便開始認籌，當天（8.29）下午2點便如期開盤，總高24層，兩梯四戶，戶型面積98㎡、120㎡和140㎡，約190套房源，開盤均價11000元/㎡，而5月份C4、C7#的開盤均價為11000-12000元/㎡，此次開盤價格與上批房源價格基本持平。

除此之外，8月30日鼓樓區下淀路兩樓盤也加推了新房源。其中一盤的開盤價爆出后，便吸引了不少購房者的眼球，據悉，該項目本次加推的為精裝房源8#和11#，一房一價，價格大概在7200-9000元/㎡，而前一批精裝房源開盤均價為8000元/㎡，可見本次開盤有部分房源是有所下降的，但整體來說還是相對平穩的。

（鼓樓區某盤部分房源開盤詳情）

樓市趨於平穩 買房人卻依舊被殘酷現實吊打

從以上幾個開盤樓盤情況來看，在政府限制備案價的情況下，多個樓盤的開盤價逐步開始趨於平穩。但即使這樣，買房仍舊需要搶，有的購房者擠破了頭最終卻連一個號都沒排上，而採取線上開盤的樓盤套路依舊，有的限價盤會想盡各種辦法來彌補，比如：提高首付，綁定車位、儲藏室銷售等，「秒罄」背後的真相讓人唏噓。

（群內網友聊天記錄）

按理說，政府限制樓盤備案價格，備案3個月後不得漲價，對購房者來說應是件好事，尤其是剛需一族。很多人想要抓住這個機會來圓買房夢，然而現實的情況卻比較複雜（開盤不透明）。

一方面，各大銀行開始上調貸款利率，有的樓盤甚至開始增加首付比例，購房成本大大抬升，購房者已經欲哭無淚；另一方面，政府放慢了預售許可證的發放速度，多數樓盤處於待加推狀態。

據365淘房數據中心統計，7月份徐州有17個項目加推，而截止到8月30日，8月份卻僅有9家樓盤加推，可售房源急劇減少，想買房的人依然還是買不到房子。

高價地塊欲上市 或背負壓力

在目前徐州尚未開盤的純新盤中，高價地塊無疑最受關注，據統計，目前徐州還有3個高價地塊尚未首開。分別為華東機械廠一期B地塊、欣欣路地塊和商聚路地塊，除華東機械廠地塊案名確定為萬科翡翠天御之外，其他兩個地塊目前案名還未確定。

從目前的市場情況來看，高價地塊入市還是有些壓力的，一方面樓市調控，限賣、限價、限簽；另一方面純新盤都在排隊入市，購房者的選擇性較多，如果沒有好的產品，會很難搶佔市場。

多空博弈 有人看漲有人看跌

對於目前的徐州樓市，每個人都有各自的看法，有人看漲有人看跌。就小編個人來看，任何市場都有悲觀派，也有樂觀派。就算是在非常嚴厲的調控下，仍然有人堅持牛市思維，買買買。

對此，房產君想說，樓市就像股市一樣，有漲也會有跌，如果你沒有做好這個心理準備就請別入市，房子買到手就不要後悔了，因為比起沒買到房子的人，你們已經幸運多了。

而接下來就要進入「金九銀十」，會有一大波樓盤入市，如果真有購房意向的，別再觀望了，算好手上的資金，抓緊上車吧！對於投資客來說，出手還請謹慎，莫當「接盤俠」。

一房一價，僅供參考，具體以開發商公布為準

—— 完 ——

未經許可，禁止轉載

推薦閱讀

好消息！徐州漲價樓盤越來越少了，但是能買到房嗎？

徐州房價上漲內幕、買房潛規則，一篇文章都說清楚了！

徐州房價要止漲！近期36家樓盤將開盤推9028套新房