3·17新政后北京二手房房價跌了嗎？

自3月17日北京啟動新一輪房地產調控政策以來，樓市降溫明顯，新政后一個月，北京二手房市場整體成交量下滑74.9%，近三成的小區無成交。要說新政之後最讓人看不懂的就是北京的二手房市場，今天就來給大家詳細說說這事兒。

北京二手房房價跌了？

2017年4月截止19日，二手房成交套數8635套。環比2017年3月同期下降33.9%，同比2016年4月下降44.5%。整體而言，4月北京二手住宅交易量環比腰斬，市場下行趨勢十分明顯。

從以上數據對比不難看出，3.17新政是二手房成交的一個分水嶺，前後一漲一跌，新政后北京二手房市場成交急速跌入冰凍期。

那麼近幾年來北京二手房成交量最多的是哪年？毫無疑問，是2016年。去年二手房住宅成交量達到歷史最高。2017年的樓市政策必然將在去槓桿、限制投機等問題上保持高壓。

既然二手房的成交量下來了，那麼成交價是否有所下降呢？

• 最近有中介人員透露，前期因惜售、跳價而未能出售房產的業主，尤其是著急出售套現的業主，面對政策的收緊，出售意願更加強烈，業主報價更加理性，主動調低報價的業主也在逐漸增多。前期房價漲速慢的房源，比如：老破小，已經進入冰凍期，短期內有可能會降價。

• 二手房中介自發「限價」在二手房市場遇冷的情況下，有房地產中介開始自發對在售房屋進行「限價」，即對於報價較高的房屋進行下架，部分區域二手房源下架率超過50%。業內認為，中介機構自發「限價」的行為是在市場下行情況下的一種無奈選擇，未來一段時間內，北京二手房市場將保持量價齊跌的態勢。並非北京市所有區域的二手房源都在進行「限價」操作，一些此前價格漲幅較高或者目前成交幾乎凍結的區域會有中介機構進行「限價」。

大家對二手房未來的預期是否看跌？

說最近北京二手房成交量跌了，這樣不夠直觀，我給大家舉個例子。

最近綠中介一天賣200套房子，全北京按照這種情況計算，大概4月賣出6000套房，按照綠中介每月平均二手房成交量約佔北京二手房總成交量六成來計算，大概4月全北京二手房成交量在1萬套左右。而08年樓市最差的時候，綠中介一個月賣4000套房子，但是現在二手房現在全北京庫存量在8萬套左右，是當時的兩倍，如今市場比那時候好了一倍，但是成交量也就多了2000套，也就說明近期北京二手房確實是賣不動了。

不得不說，在3.17新政之前，一套房子天天有人看，現在一套房子降價10-20萬也不一定能賣出去。這就說明二手房買家大部分都進入了觀望狀態，一方面是觀望短期市場價格是否出現波動，另一方面是在觀望著市場是否還像新政前那樣賣家坐地漲價、買家熱情高漲。

我之前和您說過一個數字，8000套，如果綠中介一個月全北京成交量低於8000套那麼中介一定是處於虧損狀態，那麼現在二手房已經到了史上最嚴峻的狀態。

但是最近還存在著另外一個很奇怪的想象，就是沒幾個人說二手房房價會跌，這和08年完全不一樣。目前市場狀態並不悲觀，成交量下跌但是大家都不覺得房價會降。雖然綠中介超過多少錢的房源不讓掛，但是賣家不肯降價，依然覺得房價會漲。

以前是市場經濟，但是現在是你想漲價賣房，中介沒法兒幫你賣，所以成交量下降了。私下找個小中介走個手續能賣嗎？我很負責任的告訴您，這種行為一旦被發現了中介就要關店。聽說北京市場有9000家中介門店，年底可能要變成6000家，所以市場行情一目了然。但是現在賣家的心氣兒依然高，如果您不是很著急真不建議您這時候入手二手房，您要明白一個道理，市場上好房子始終稀缺，即便真有撿漏的房子也不一定輪到您。