深圳新房價格十一連跌，二手房成交略有反彈，「金九」恐難出現

深圳新房價格十一連跌，二手房成交略有反彈，「金九」恐難出現

胡文

9月1日，深圳市規劃和國土資源委員會官網公布的數據顯示，8月深圳新房住宅每平方米成交均價為54382元 ，環比7月每平米均價54446元下降64元，總成交1984套，環比下跌1．9%。自去年11月至今，深圳房價連續11個月下降，每平方米累計下跌7218元。

在各區中，寶安區（含龍華區、光明新區）成交繼續下降，由7月份的933套下降為828套，而成交均價由52636元下降為50314元；南山區成交量下降，由7月份156套降為121套，均價反而連續兩月上漲，由7月份的92339元上漲為109858元，跨入10萬元至11萬元區間，這顯示高端入市人氣沒有影響。中低價成交大區龍崗（含坪山區、大鵬新區）8月份略微反彈，成交量由7月806套上升為901套，均價則有所反彈，由33139元上升為36708元。福田區成交略漲為90套，均價由96534元降為88049元，這可能主要與限價有關。而鹽田則是零成交。

在二手房市場，深圳8月共成交6717套二手房（含商業、辦公類），比7月份成交6494套環比上升3.4%；成交面積560156平方米，環比4.1%，成交套數和面積環比雙雙反彈。在二手住宅方面，寶安、福田、龍崗繼續保持在千套左右，分別為1180、1044、1510套，南山和羅湖都有所下降，在千套以下。

從龍崗區新房成交和二手房成交均有所反彈來看，顯示剛需市場略有起色。但「金九」預期恐難出現。如果9月份深圳新房價格繼續下跌的話，那麼深圳房價將實現自2016年10．4調控以來的整年下跌。在調控依然從緊的情況下，這種可能性十分之大。