能買房的人越來越少，未來房價……

自兩會以後，一場暴風驟雨正向樓市襲來。40多個城市加入限購限貸豪華套餐，樓市遭遇暴擊。本輪調控中，40多個城市的不同政策背後都有同一個邏輯，那就是：儘可能減少一二線城市買賣交易，讓錢流到三線或實業。

1

能被「誤傷」

說明政策可能就想限制這種行為

北京、廣州、廈門、天津等地認房認貸政策一出，有貸款記錄的執行二套房標準，首付提高到五成或六成。於是，很多購房者認為自己被「誤傷」了，受影響最大的一批人，叫「在途單」。我們來看兩個案例。

案例1：二三線有房，再在一線買

陳莉在北京買了70平米的二手房。3月6日簽約，在等待網簽的過程中調控新政落地，之前首套首付加中介費一共要220萬，現在按二套算首付多了將近100萬。原因就是，陳莉的老公曾在河北老家貸款買過一套房子（為了湊首付已經賣掉）。

案例2：小房換大房，連環單

李穎家住望京，要買一處100㎡的房子，同時賣掉自己的房子。3.17新政后，她的首付比例從40%增至80%，一下多了300多萬。買她房子的人也要多付90萬，但對方堅持要買；她準備買的那套房子的賣家也堅持要賣，因為賣家也要「賣房籌款」去補齊自己換「新房」的錢。而李穎如果要解約，賠償金額約達450萬。

這些自認為被「誤傷」的人們選擇上網尋求支持，向媒體爆料。但在網上，他們並不能得到同情。有網友評論說：「你們應該想想一輩子都買不起一線的房子的人」、「能付得起100多萬首付的人還可憐？」還有人評論說「就是你們這些換房的把房價炒高的」。

2

達到新供求平衡

首次置業或迎來窗口期

看到這裡，大家心裡可能會的疑問：炒房、換房的人大量減少，房價會跌嗎？

調控之後，房子本就不多的一線城市的銷售房源也受到了限制，這其實形成了一個新的供求平衡。

首先，來自個人的二手房源的減少。

限購之後，手裡已經有2套房以上的戶籍家庭，和手裡有1套房以上的單身人士，沒有特別需求，絕對不會出手賣房；

還有一些城市，比如廈門和廣州，強制規定交易后2年內不能出手，更是直接減少了房源；

認房又認貸之後，換房難度非常大，首付動輒5成、6成、7成，大部分人都不會輕易換房，自然也就沒有了賣掉自己房子的需求。

其次，來自開發商的新房房源受到限制。

因為規劃的建設用地有限，住宅土地供應正逐年減少，有機構統計，2016年，廈門、上海、廣州、北京宅地供應同比分別減少50%、48%、42%、31%。

重點城市新房庫存也在不斷降低。

據統計，截止2017年3月初，廣州全市商品住宅庫存為952萬㎡，消化周期跌至8個月。外圍黃埔、增城僅夠賣5個月和4個月；

再看北京，截止2017年2月底，全市新建商品住宅（不含保障房）的庫存量為50560套，創下了歷史最低值；

還有上海，截止2017年2月底，上海新建商品住宅庫存總量為654萬平方米，環比減少1.8％，同比減少30.2％。

內容來源：明源地產研究院