據說北上廣這個數據集體下跌!你還要逃離嗎?

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近期，有媒體報道稱「北上廣深房租2008年以來首次下跌」，引發關注。

報道主要引用了兩個數據：一個是上海房屋租賃指數辦公室發布數據說，上海房租指數結束了連續90個月的上漲行情，從今年1月份開始延續了下跌態勢。第二個數據來自某中介機構，指出租金指數有明顯下降趨勢。

新聞一出，網友立刻炸鍋了，紛紛表示「工資啥時候漲」、「畢業租房表示不便宜啊」、「上海表示，小降了點」。

上海：房租多年來首降

我們以上海為例，根據上海房屋租賃指數辦公室的數據顯示，上海房租指數結束了連續90個月的上漲行情，從今年1月開始延續了下跌的態勢，成交僅76.9萬平方米。以楊浦為例，由於房源空置率比較高，大量房源成交周期維持在1個月以上，租金下滑較為明顯。

一房租金由3500元/月下滑到3200元/月左右，

兩房租金由6000元/月下滑到5300-5500元/月之間，

三房租金由8500元/月下滑到7500-7800元/月之間。

另外，上海一季度外省市人口初次到滬就業者減少，新增租賃需求不旺；二室及以上戶型合租業務，租金出現3%-5%的下調；同時，部分高、中端板塊房源出現二成以上增加。對此，上海易居研究院嚴躍進表示，以往房租持續上漲的態勢得到了遏制，在某種程度上，房租下降和現在整個樓市的降溫態勢有關係。

據統計，大約有1.6億人在城鎮租房居住。去年底的中央經濟工作會議明確提出，要建立購租並舉的住房制度。有業內人士認為，待熱點城市租賃房源真正落地后，在現有租賃需求水平下，明年同期一線城市房租有望明顯下行。

專家：一線城市房租平穩微調

從租賃市場來看，每年春節過後的兩個月左右和「畢業季」是租房的高峰。其他時段大部分處於續租周期內，租賃市場通常較為平穩。對於近期一線城市房租漲幅收窄，業內人士認為，租金進入了一個平穩微調的周期：「每年的3月下旬到6月按慣例是淡季，今年恰好又疊加了樓市調控，買賣市場成交量低迷，租賃市場供應就相對穩定。的確，一些房源和區域出現了租金微調的情況，但是調整幅度不是很大。」

另據微博某房產大v分析，說「租金雖然降了，但是這麼說並不准確」。

「準確的情況是這樣的，本來房租比如說是5000，6月份要到期了，按照往年的經驗房東應該『慣性』漲到5500續租，但今年的行情不支持5500這個價格，房主需要在5500這個基礎上有所降價，甚至跟去年持平才能租出去。低於5000的可能性並不大，雖然有。

業內人士指出，一線城市的房租價格基本平穩，有小幅微調。但是，房價降了是真的，畢竟「房子是用來住的，不是用來炒的」已經成為樓市的新定位。

3大因素推動租金回落

針對一線城市房租回落情況，有媒體分析：首先應當歸功於去年下半年開始的這一輪樓市治理。由於多個城市對房價過快上漲採取了嚴厲調控措施，一方面讓不少房源「由售轉租」，為住房租賃市場增加了供給。另外，一線城市重拳治理房屋中介市場，擠出了租金中人為添加的水分，也促使租金回歸真實水平。

一線城市房租首降只是一個開端，拉開了房租回歸合理水平的序幕。這是因為，「房子是用來住的、不是用來炒的」已經成為樓市新定位，不管是臨時調控還是建立長效機制無疑都會圍繞這一新定位，當房子不再被炒，房價將趨於穩定，這有利於穩定租金乃至降低租金。

另外一方面，北上廣等特大型城市，紛紛提出人口要控制的「天花板」，這對租房市場產生了一定影響。當未來供給增加而需求被控制，顯然為房租下降創造了有利條件。

其實對於大多數人來說

「北上廣」既意味著機遇和夢想

也承載著心酸和淚水。

不論是如何選擇，

希望每個人都能堅持內心的想法。