誰說中國房價已經到達一個拐點? 問題可沒你想象的那麼簡單!

房價持續上漲的慣性幾乎已成為一種無法挑戰的信念，例如有開發商聲稱，在其有生之年，看不到房價下跌。房價漲了這多麼年，要穩也非一日之功。不能讓房地產占經濟比重繼續增加，穩房價，勢在必行，北上深，還沒到暴跌時刻。 房價是否已到了拐點？

房價問題一直是大家普遍關心的一個問題，如果我們將房價的拐點定義為絕對房價微漲甚至有所回落，那麼房價是否已到了拐點？這種拐點是全國整體房價止漲，還是不同城市出現加速分化？

從短中期來看，分化依然是不同城市的房價大趨勢。我們可以從兩個維度來看房價的分化。一是人口流動，目前，具有購買力的年輕人口，依然在向一二線核心城市流動；二是優質公共資源的分佈，目前，優質的教育、醫療、養老等公共資源，依然集中在一二線城市，特別是一線城市。這就決定了，未來核心城市的房價仍有可能處於高位，而外圍城市的房價很可能會持續處於低位。

作為國內四大一線城市之一的上海，樓市、房價走勢也是眾人關注的焦點。自從去年下半年上海先後出台滬六條和信貸監管措施后，上海樓市的溫度就逐步降溫，再進入第四季度后，隨著政策的發酵，房價上漲預期持續回落，成交量也隨著大跌，這種勢頭一直保持到2017年。在2017年1月全月，上海新建住宅成交9319套，成交面積88.68萬平方米，環比下跌31.6%，同比下跌60.0%。

房價拐點真的出現了？

如之前所言，目前一線城市的房價，用國際通行標準來衡量，已經處於全球最貴的房價之列。考慮到人均收入水平、人口老齡化、潛在增速下降等問題，應該說，房價全面暴漲的階段已經結束，只是未來房價如何調整仍面臨較大的不確定性而已。

舉例而言，如果雄安新區真的能夠分流北京的非首都職能以及部分優質公共資源，那麼北京房價繼續暴漲的可能性就幾乎沒有了。