樓市大動作 房價真要降了？

這幾天被北京的《關於加快發展和規範管理本市住房租賃市場的通知（徵求意見稿）》（以下簡稱通知）刷屏。

通知包含的新政內容有：

承租人為本市戶籍，承租公租房和直管公房的，可根據住房租賃監管平台登記備案的信息依法申請辦理戶口登記和遷移手續。

符合條件的京籍無房家庭租房，其子女可以享受在租房所在區接受義務教育。

非京籍家庭，可根據住房租賃監管平台登記備案的信息、北京關於非京籍人員子女接受義務教育具體規定，辦理適齡子女在出租住房所在區接受義務教育的手續！

一大波自媒體高度評價這份通知，認為新政能夠真正實現租購同權，賦權租房客，讓租房客平等享受公共服務。將引發樓市巨變！

我只能說，租售並舉是發展方向，租售同權是致力目標。

但要說讓租客平等享受公共服務，進而引發樓市巨變，不是自嗨就是自我安慰。

租售同權，在很多城市已經推進多年，比如深圳、上海、天津、長沙、石家莊等城市，非本地戶籍的租房客，他們的子女都可以在當地上學。

但是，你得積分排隊。

以深圳龍華區為例，有房有戶口的，積分最多，其他條件都得往後站。

在教育資源有限的情況下，有房的都不一定能排到好學校，沒房的能排到啥樣學校真不知道了。

當然，如果你說，我就關心能不能上學，上哪個學我不care，那我確實沒話說。

嘮點兒大家關心的：

新政會拉高房租嗎？

房地產協會秘書長顧雲昌分析，實際上，現在大城市租售價格比並不合理，租金價格與銷售價格相比，對於用房的人來說，租房肯定合算。但對於房屋出租人來說，租金回報率只有1%-2%。在市場經濟國家，租房回報率一般在5%-6%，這樣比較趨於合理。

顧雲昌沒有直接說新政會不會拉高房租，他講租房回報率太低。

在我看來，房租漲不漲受供需影響。

意見稿說了，將通過各種方式增加租賃住房供給，鼓勵機構租賃。

可租的房子變多，人們願不願意租呢？

能夠租房落戶的人，可能有一點心動，至於其他人，不好說。

畢竟對於很多人，住自己的房子才有歸屬感，安全感，才能讓父母丈母娘放心，讓老婆孩子住得安心。

新政會讓房價下跌嗎？

北京市房地產法學會副會長兼秘書長、首都經濟貿易大學教授趙池秀認為，新政對於抑制投機、平抑房價，是有作用的。因為以後通過租房就可以實現孩子上學的問題，大家就沒必要買房。供求決定價格，房價就很可能平抑，房地產市場可以平穩健康發展。

租房可以實現孩子上學問題，大家就真的沒必要買房嗎？

當孩子上學需要排隊，根據有房沒房分出個三六九等，你還認為買房沒必要？

趙池秀用了一個詞——「以後」，以後通過租房就可以實現孩子上學的問題，大家就沒必要買房。

這個「以後」用得好，如果「以後」各項配套政策出台了，舉個例子，有房沒房的人，有戶口沒戶口的人，他們的孩子要想上學，不用排號，不分三六九等，統統抽籤，那買房可能確實沒啥必要。

買房沒必要了，房價自然……

PS：新政出來了，可能有一些朋友動起腦筋，我原本在昌平租房，未來去西城租房，子女是不是就可以上西城的好學校（西城好學校多啊）。

不要想太多！

在西城區租房，並不意味著可以上西城的名校，只能說可以在西城區內調配，至於調配到哪個學校就不一定了，調配的學校不如昌平的學校都有可能。

此外，還要看西城區的學位情況，如果學位不能滿足入學需求，連在西城上學都不行，還是會被調配到其他區上學。

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