地產 | 澳洲7月房價大幅上漲，地產繁榮還未消退？

點擊上方可訂閱哦！澳大利亞地產研究機構CoreLogic的數據表明：七月份，澳洲三大主要首府城市的房價都表現強勁，綜合首府城市的房價指數上漲了1.5%，較六月份0.8%的漲幅有明顯提升。年漲幅從之前的9.6%上漲至10.5%。其中，墨爾本、悉尼和堪培拉的房屋價格月增幅分別達到3.1%，1.4%，和2.4%。

自金融危機以來，悉尼和墨爾本的房屋中位價已經分別飆升了113.7%和101.4%，堪培拉也上漲42.4%。這些城市的強勁表現抵消了達爾文和珀斯地產市場的持續疲軟。CoreLogic的Tim Lawless指出：七月份全國範圍內強勁的表現可能是此前四、五月份季度性疲軟後市場的復甦，不過其他很多因素

，包括新州和維州關於首次置業者印花稅減免等激勵性政策。目前，房價漲幅中有多少是出於新財年政策的影響還不得而知。但歷史的經驗告訴我們，針對首次置業者的刺激政策往往非常奏效。

七月份，澳洲各大首府城市中，墨爾本的表現最為突出。墨爾本房屋價格上漲了3.1%，致年漲幅高達15.9%。悉尼的房價則上漲1.4%，年漲幅為12.4%。堪培拉的房價上漲2.4%，年漲幅為12.9%。布里斯班、達爾文和珀斯的房價則經歷了下滑。

別墅價格方面，墨爾本的表現依然最為搶眼，月漲幅達3.1%，悉尼漲幅則為1.3%。值得一提的是：七月份，澳洲首府城市公寓漲幅超過了別墅，別墅價格增長了1.4%，而公寓漲幅更高，為2.1%。其中，墨爾本的公寓價格漲幅為3.5%，此前市場上關於墨爾本公寓供過於求價格將暴跌的說法不攻自破。受益於人口持續高速增長，再加上相對於悉尼更持續工作機會增長，和更多可負擔經濟適用房的選擇，墨爾本的地產需求非常強勁。

雖然七月份的房價月增幅較六月份有明顯提升，但從季度來看，該趨勢卻有所減緩。首府城市的滾動季度價格增幅從二月份的3.6%下跌至七月底的2.2%。該趨勢在悉尼和墨爾本兩大市場最為明顯，悉尼的漲幅從5%下滑至2.2%，墨爾本則從5.5%下滑至4.2%。促成該現象的因素有很多，包括：投資者貸款利息的走高，一些市場支付負擔能力的制約因素，都在價格上漲的過程中起到了一定的減速作用。預計2017年下半年，澳洲地產市場仍會繼續冷卻，尤其是此前增長最為瘋狂的悉尼，資本收益的腳步或將進一步放緩。

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