10100元/平米：雙流地價破萬！

在成都主城區上周迎來今年度最大一場規模土拍后，二圈層也再次推出新地。

今日，雙流東升板塊兩宗共計61.2畝地塊走上拍賣席，碧桂園、北辰、新希望、旭輝、佳兆業等10家房企到場競拍。

此次土拍繼續使用「熔斷1.0」規則，在達到最高限價之後拍賣中止，」土地流拍」。

最終，一號位於雙流萬達旁的39.92畝地塊被北京房企北辰拿下——這也是繼2016年3月拿下華府板塊131畝地塊后，北辰布局成都的第三個項目，且三個項目均位於城南！

而相距700米遠的位於佳兆業8號北側的21畝二號「回鍋地塊」以9390元/平米樓面地價成交（拿地房企見留言區）！

成都商報記者梳理出以下維度來讓你看懂這場土拍：

地塊本身

先來看頗具戲劇性的2號宗地：今年6月以前，多次走上拍賣席，卻每次都因故終止；6月20日如願開拍，卻又因觸發最高限價而熔斷流拍。

今日土拍兩宗地塊相距不遠

今日再次「回鍋」，地塊起拍樓面地價從上一次的3000元/平米已調整至5100元/平米（6月20日熔斷價格為5142元/平米），上漲幅度為2100元/平米。

成都商報記者看到，宗地位於雙流區東升鎮航都大道三段南側，城北上街以西，緊鄰佳兆業8號項目北側及國奧村項目東側。來自鏈家網的數據顯示，這兩個項目的二手房均價分別為9537元/平米和11848元/平米。

該宗地塊面積約21.31畝，最大容積率3.5，呈三角形。土地用途為兼容不小於10%、不大於20%的商業。

倘若不論上述地塊的戲劇色彩，今日拍賣的1號地塊實則更易於開發商的發揮。

一號地塊位於雙流區東升街道雙流萬達廣場西側、航園路北側，宗地面積幾乎是2號地塊的2倍，為39.2畝，容積率3.0，且配套完善。商業方面，與已經開業的雙流萬達廣場之間僅一街之隔；宗地西南不遠處就是棠湖中學實驗學校和雙流區實驗幼稚園，宗地西側還另有一家寶貝之家幼稚園。目前，周邊在售項目有遠大·林語城等，高層住宅產品價格約為8000元/平米。

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區域情況

區域3年未有住宅地塊推出

二圈層樓市今年以來的集中發力無疑是整個市場的一大焦點。也就在6月20日以來的這35天時間裡，與雙流同處於二圈層的龍泉十陵，成交樓面地價突破11400元/平米，新都樓面地價也達到了6150元/平米，均刷新了區域峰值。

雙流樓市走勢如何，今日的土拍被看作為了風向標。根據中成房業上半年報顯示，今年1～6月，雙流住宅供應面積95.2萬平米，同比下降8.1%，是成都二圈層為數不多供應下降的區域；另一方面，今日地塊所在的雙流東升板塊已3年未有住宅用地供應，區域內本身就有改善換房需求；加之隨著雙流靠近主城區的武侯新城板塊自去年起逐漸成為新興改善高端區域后，東升或將承接部分外溢購房者，區域潛力被業界看好。

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參拍房企

從今天的土拍現場來看，2宗土地的爭奪幾乎是6月20日那場土拍的「翻版」。據6月20日當時一位參與競拍的開發商人士透露，佳兆業和甘建投一直「拼」到最後。而今日拍地，佳兆業也是在最後一輪的比拼中，以100元/平米的「價差」惜敗對手。

其實，二號地塊21畝的體量較小，留給開發商的發揮空間也相對受了限。但這一點對佳兆業不同，有了佳兆業8號項目作鋪墊，兩宗連襟地可進行整體規劃和打造。據業界消息人士透露稱，地塊幾年前第一次推出時，佳兆業就曾有意將其收入囊中。

時過境遷，地塊未能如期上市，佳兆業集團也陷入了長達2年的債務危機中。成都佳兆業也已有3年時間未在土地市場有所斬獲——上一次出手還是2014年2月，佳兆業以2320元/平米的樓面地價拿下光華新城87畝地塊，即現在的麗晶公館項目。且在銷售端，僅有位於非遺博覽園附近的佳兆業廣場一個項目在售，亟待「補倉」。

2017年3月，佳兆業港股時隔兩年後復牌，被解讀為危機的徹底解除；而對於成都樓市，今日再度角逐土地市場的佳兆業也傳遞出另一個信號：佳兆業正在重回成都市場的視線……

土拍信息詳情

地塊一

位置：雙流區東升街道普賢村集體，葛陌村7組

地塊面積：26613.95平米，合39.92畝

容積率：1≦容積率≦3

商業比例：建築面積比例≦10%

起拍樓面地價：6000元／平米

成交價：10100元/平米

競得者：北辰

地塊二

位置：流區東升街道永福社區1、6組

地塊面積：14212.93平米，合21.3194畝

容積率：1≦容積率≦3.5

商業比例：10%≦兼容商業建築面積比例≦20%。

起拍樓面地價：5100元／平米

成交價：9390元/平米

競得者：77號舉牌者（拿地房企見留言區）