search
記住!不管市場上有多少房子,住房永遠短缺

記住!不管市場上有多少房子,住房永遠短缺

住房永遠短缺!

1

被人蒙蔽的社會通縮

前幾天有人問筆者一個問題:老師,你說現在社會到底是通縮還是通脹?

本來想幾句話解釋一下,突然發現幾句話根本無法講清楚。

並且提問者並非是金融小白。

他很困惑,並且越去細心研究的經濟與金融越會感到不解。

比如:

1.的貨幣到底有沒有超發?

肯定有很多讀者直接反駁:廢話,這還用問嗎?你沒見媒體天天喊央行貨幣大放水,我們要謹防社會出現全面大通脹,貨幣超發這麼赤裸裸的現象你看不見么?

好,那筆者第二個問題。

2.如果超發,那人民幣到底是不是永遠會貶值?購買力越來越低?

這個問題好像問的更沒水平了,估計被反駁、吐槽的人更多了……

好,大家先別急,筆者很嚴肅問第三個問題,請大家稍思考後認真回答一下第三個問題。

3.最近六七年,蔬菜肉蛋、汽車、服裝(非奢侈品牌)、手機數碼、家電等價格變化不大,甚至不少商品還在下跌,但一二線房價一直上漲,那麼請問:

「站在你的角度,你認為貨幣購買力到底是增加了呢還是降低了?」

先別急著回答,因為五六年前甚至更久的物價你不一定能馬上回憶的起來,筆者帶你挑幾樣回憶一下:

比如:

2007年,集市豬肉價格13塊一斤,現12塊一斤;

2012年,大豆2.4塊一斤,現在1.9塊一斤;

2010年,雞蛋4塊一斤,現在2塊多一斤;

2010年,銅75000元一噸,現在45000元一噸;

2011年,鋼材5200元一噸,現在2900元一噸;

2011年,棉花17元一斤,現在7元一斤;

2004年, 奧迪A61.8T自動擋在40萬左右,現在三十多萬都能提到相同排量最新款的車型。

當然,你可以說筆者取樣不均,確實,筆者特意選了一些較有衝擊性的商品,並且拿了這些商品過去幾年較高價格區間跟現在做了對比,但無妨!大家應該能理解筆者想表達的意思:

就是這些年,大多數商品的價格變化波動並不大……

或者我們用一個更專業的經濟結論暫且定性一下:

這些年,正在經歷嚴重的通縮!

但是!事實真如此么?很多人的感受肯定不是這樣。

沒錯!答案是一個大大的NO!

2

因為最起碼有四樣主導生活的價格在明顯持續上漲,並且搞得大家壓力極大。

那就是房價、教育、醫療和人力成本支出。

更重要的是,這四項支出占家庭支出比重極大!

特別是購房支出,大多數人不僅要支出存款,還要進行負債。

但是,我們對這四樣支出的直觀感受完全不一樣。

房價的上漲直接從價格本身就能感受到。

同樣,人力成本(假設我們把人力服務當成一種商品來看待),通過地區最低工資標準的漲勢也同樣感受明顯。

以上海為例,從上個世紀90年代,月最低工資標準210到現在的2190元,人力成本上漲在10倍以上,而實際用工成本比這個要更高。

醫療,我們從直接定價上感受不明顯,藥品、檢查費等對比較麻煩。但我們可以從消費總額上感受這個漲幅。

比如十幾年前感冒咳嗽,醫生問一些狀況用聽診器聽一下心肺就下藥了,十幾塊搞定!但現在要驗血、拍片子、打針等等,一圈下來要幾百甚至上千塊。如果有些病症要掛專家號,黃牛手裡的號費有可能比藥費都貴。

從1991年到如今,人均醫療費用支出從幾十元到如今的2600多元,醫療支出費用年均增長率超過17%,遠遠高於GDP的增速。

但是放眼全球,如美國、瑞士等發達國家每年的人均衛生醫療費用都在10000美元左右,日本的人均衛生醫療也在4000美元,而只有400多美元,這個懸殊過大,未來人均醫療費用支出也必定是上揚趨勢。

再比如教育,幼稚園的價格從十年前一月幾百到現在動輒幾千上萬,並且現在還要提前報名、面試家長、看家庭背景等等套路。

看了北京一個新聞,說某小區附近的公立幼稚園贊助費都以5萬起步;往年托關係找所屬片區的派出所所長還可以入園,今年得找教委的人才行……小區里的孩子一般都得找四五個備份幼稚園才行。

而到了國小、國中也基本離不開這個套路,並且教育的溢價同時體現在學區房上面,市場對於優質學校的教育溢價通過補償機制轉移至該划片學區的房價上面。所以,學區房的漲價本質就是優質教育的漲價。

所以我們要看清楚的現狀,現在的社會其實就是一個飛速發展了幾十年,但是還受困於住房、教育、醫療和人力成本上升所帶來的局部短缺帶來供需失衡,而產生短缺經濟極度繁榮,未來需待解決的一個格局。

房價、教育、醫療、人力的上漲,都是因此而來。

3

反思:搶房時代!人到底缺什麼?!

其實從78年鄧公大手一揮,我們高舉改革開放的旗幟以來,人的改革開放就是一場短缺經濟革命史。

幾十年來,我們所做的事就是不斷解決國內的短缺問題。

短缺,是社會主義經濟初期的基本現象,放在三四十年前,國內所有物資都處於短缺,物資匱乏現象極其普遍。

而這麼多年的改革開放、發展經濟,目的就是在消滅短缺。

三十年前誰要是拿一根派克鋼筆都能是身份的象徵,二十多年前傳呼機都是局長土豪腰上才能佩戴的,逢年過節,送一箱罐裝可口可樂都是極能拿出手的高檔年貨。

再往前的住房分配時代,對於提出要求的人在等待分配住房時要經歷漫長的排隊,不管你是政府官員還是企業的領導還是普通工人,都避不開,這一切的本質就是供應無法滿足需求,從而形成短缺。

而現在,我們陸續擺脫了糧食衣物短缺、家用電器短缺、交通工具短缺、精神娛樂短缺等等,但我們還是無法完全擺脫住房、教育、醫療的短缺。

自然而然我們要為這些短缺的東西買單,瘋狂搶房也好、學校高價贊助費、醫院黃牛天價號也罷,這些等等難題不過是短缺經濟繁榮下的現象而已。

而這裡面我們最為關注、揪心的就是住房問題。

一直以來,許多人期望能夠依靠政府不斷增建大量的住房(比如公租房、廉租房、經濟適用房等)來消除住房的短缺,同時還能把這些住房的價格與房租保持在一定的可接受範圍之內。

但是,從經濟學的角度上講,如果一邊極力控制房價與租金,另一邊大量供給住房,其實難以直接消除住房短缺問題。

因為,人類的居住佔有慾望是無窮的!

在其他物資充盈的時代,人們極容易得到滿足,但是住房不行!

如果每個人都擁有一套一居室的住房,就會有許多人提出兩居室的需求,當滿足他們兩居室的需求后,他們會要求三居室,續而要求更大面積的大平層、疊拼、獨棟別墅,甚至要求一個莊園!

農村的想去縣城,縣城的想去城市,三四線城市想去一二線,一二線的人都想住當地的富人區。所以!住房問題本質是無法滿足人們的慾望,從而形成住房長期短缺問題!

第二次世界大戰之後,瑞典由於是中立國,免於被戰爭波及。大戰中未被損壞、保留下來的公寓存量極大。瑞典的人均住宅建設率在全世界都是最高的,要說人們的居住需求應該沒有問題吧。

但事實並非如此,二戰之後,瑞典出現了極為嚴重的住房短缺,人們要求住房的需求得不到滿足。個人想要購、租房需要排隊好多年,導致瑞典的房租短時間突然暴漲。

這也就意味著,其實住房問題根本無法解決。因為人們對住房需求無無邊際遞減效應!所以,高房價和高房租是消除住房短缺的一個條件,他的本質就是壓制人們對住房的慾望!

不管市場上有多少房子,記著,住房永遠短缺!

在通脹時期,因為所有物品價格都在上漲,短缺經濟只是其中一部分,而在通縮時期,由於其他物價下跌,而短缺經濟依然繁榮,就會被社會放大的極為明顯。

而你,需要認清人類的社會,就是如此!

END

熱門推薦

本文由 一點資訊 提供 原文連結

一點資訊
寫了5860316篇文章,獲得23299次喜歡
留言回覆
回覆
精彩推薦