濟南房價15年漲了600%!盤點那些年你錯過的房子……(有圖有真相)

說起濟南房價，很多人都用「不可思議」這個詞來形容。2016年土地市場開始升溫以來，濟南房價像坐了火箭一樣蹭蹭蹭地竄上了天！現如今，整個濟南市區的新房均價早已突破萬元大關，2萬/㎡的房子更是比比皆是。回顧濟南商品房價格的走勢不難發現，濟南房價經歷過3次大的漲幅，第一次是2005年，第二次是2009年，第三次便是2016年。

2003年-2005年，房價漲勢迅猛

2004年，伴隨住房制度的改革與商品房市場的興起，傳統的分配房屋逐漸被商品房取代，房地產業開始作為支柱產業，隨之而來的是一波房價的猛漲。據當時統計數據顯示，濟南2004年全市商品房平均銷售價格為2720元/㎡，同比增長15.9%，房價超過全國平均水平。伴隨著2004年房價的上漲，2005年國家連續出台的房地產調控政策，樓市應聲而落，然而濟南樓市卻並沒有受到太大的影響，房價較2004年上漲342元/㎡，上漲速度為12%，對此業內人士也表示，2003-2005年是房價漲勢最猛的一段時間。

2009年，利好政策頻出，房價迅速反彈

2008年註定是值得銘記的一年，美國次貸危機波及全球，國內又面臨南方雪災、汶川地震等「黑天鵝」事件，作為經濟形勢的晴雨表，房產市場亦未能獨善其身，這一年的樓市進入了一個低谷期。為了讓冷凍的房地產業恢復活力，2009年政府接連出台了多項利好政策，例如首套房首付20%，房貸利率低至7折，公積金貸款額度升至50萬等。利好政策的出台使得2009年的樓市迅速回溫，對市場信心的恢復加速了市民的購房計劃，僅半年的時間，樓市就完成了從「回暖」到「瘋狂」的全部過程，也是在這一年，濟南房價升至8000元/㎡，漲幅高達20%。

2016年，瘋狂的土拍，房價破萬

2016年，平靜了一段時間的房地產市場暗流涌動，繼年後一線城市成交量與房價雙雙走高，合肥、濟南等二線城市的房價也按捺不住。濟南CBD規劃的落地更像是一個助推器將濟南房價推向新的高度。6月29日的土地爭奪大戰註定載入史冊，當天出讓的10宗土地中有8宗引發了房企的激烈爭奪，近千輪的競價把本就熱門的東部再次推上風口浪尖，超過7000元/㎡的樓面均價讓人震驚，土拍結束后，東部多數樓盤封盤停售，而等再次開售的時候，房價出現了天翻地覆的變化，原本7千的價格一下突破萬元，至此，濟南房價走上了「人生的巔峰」，再無回頭之路……

下面，小編就帶領大家看看這些年你錯過的那些房子，回顧一下你沒來得及留意的房價！

上圖特選取濟南多區域的新老樓盤進行對比，可以較為明顯地看出這15年來的房價變化，房價上漲幅度不超過300%的區域簡直稀有！

歷下區

歷下區屬於濟南中心城區，可以說擁有濟南最高端的教育配套以及便捷的交通與生活條件。看看15年前的房價，以三箭吉祥苑為例，當時報價為3375元/㎡，如今很多樓盤價格已經超過兩萬，好地段的學區房均價甚至高達三萬多一平。

市中區

市中區屬於濟南老城區，目前新項目均價約在13000元/㎡以上，而2002年的山景園小區均價僅2400元/㎡，可以說，連現在的某些樓盤的零頭都不到。

歷城區

由當時的舊報紙可知，歷城區位於山大北路的建鑫花園當時最高3300元/㎡，而位於華信路的華信園才1758元/㎡起。如今歷城區的很多新樓盤位於濟南東部，受到濟南東拓的影響，工業北路、邢村立交橋、唐冶片區、雪山片區迎來利好，接連拍出「地王」，樓麵價飈至上萬元，房價也隨之水漲船高，如今歷城區已經很難找出均價低於一萬的房子了。

槐蔭區

槐蔭區位於濟南西部，近日，東西之爭頗受關注。隨著東部地區房價飆升，處於價值窪地的西部開始受到關注。從舊報紙來看，那時該區域的樓盤均價約在兩千元左右，很少有過三千的。水泥廠路的怡心苑2800元起價，而閆千戶小區起價僅1190元，回頭想想，這樣的價格真是不敢相信，甚至有些鄉鎮的價格早已遠超過它。如今槐蔭區樓盤已經有不少均價過萬元的，但還達不到像東部那樣普遍，仍有徘徊在萬元以下的項目，正適合手頭不寬裕的剛需出手。

天橋區

天橋區代表濟南北部，囿於黃河之礙，濟南北跨進展一直不順。如今北部住宅均價基本處於萬元以下，回首十幾年前，那時的名人時代商務區價格在3800元以上，而歷山北路的石橋新居起價僅1250元/㎡。如今卻大翻身，房價漲了300%左右。近日，濟南發布了《「攜河」發展空間規劃》，將進一步拓展城市發展空間，打造「南山、中城、黃河、濟北」四帶城市發展布局，讓黃河成為「城中河」，推動濟南由大明湖時代到黃河時代的跨越發展。

長清/章丘區

至於長清區與章丘區，由於缺少權威資料，房價漲幅並不能完全明確。目前長清住宅房價約在6000至10000元/㎡左右。很多人都預測，隨著未來大項目的逐一落地，如華誼影視文化城、軌交R1線以及高鐵線的接入，長清房價可能會迎來另一輪上漲。

相比長清區房價的穩定且合理上漲，章丘區房價的瘋漲就顯得有些莫名其妙了。山東大學主校區的搬遷讓章丘房價翻了一番，山大附近地塊樓麵價已達4000元/㎡以上，想必將來住宅均價過萬也不是不可能。

總結：

看著濟南房價上漲的速度，幾家歡喜幾家愁。房價上漲的背後是濟南城市化進程的不斷加速與城市規劃的不斷完善，作為經濟大省山東省的省會城市，濟南吸引了大批外來人口前來發展，剛需一族是濟南房價堅挺的重要支撐。為了使濟南房地產市場更為健康平穩的發展，從2016年10月開始，濟南重啟限購令，且在12月26日再次升級，雖然房價漸漸地穩了下來，但隨著城鎮化的不斷推進，剛需群體將進一步擴大，僧多粥少的住宅市場或將引起更大更激烈的「買房大戰」，在此，小編也誠心地奉勸各位，買房要趁早，房子最重要的是它的居住屬性，讓自己住得舒服才是根本！

鳳凰房產濟南買房群

總群：167790553

東部群：498290185

西部群：306926423

南部群：262894054

北部群：498316585

學區房：419157834

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