深圳貸款買房需要哪些資料

現在，貸款買房已成為年輕一族的選擇，大家對貸款買房手續資料以及流程了解多少？小編身邊也有很多朋友因資料準備不足而多跑幾趟，既浪費時間又浪費精力。曉融巴巴小編今天介紹一下房貸所需的資料，大家根據不同貸款種類來準備。

先來了解一下貸款買房種類，第一、住房公積金貸款；第二、按揭貸款；第三、組合貸款。不同種類有不同的申請流程，但是，都需要以下基本資料：

1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及複印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關係證明）；

2、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等；

3、購房協議書正本；

4、用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明；

5、房價30%或以上預付款收據原件及複印件各1份和開發商的收款賬號1份。

一、住房公積金貸款流程：

1、申請

借款人應向住房公積金管理中心提出住房公積金貸款書面申請書，並如實填寫住房公積金貸款申請表以及相關資料，如：個人身份證，借款人婚煙證明、申請人與配偶的收入證明、合法的購房合同原件、申請人與配偶的章印等。

2、初審

住房公積金管理中心對申請人的材料進行初步審核，審核內容包括申請人的資格、貸款金額、期限等，初審合格後由管理中心出具《抵押物審核評估通知單》。

3、評估

申請人接到《抵押物審核評估通知單》后，拿著該通知單到指定的評估機構，對將要購買的房屋進行價值評估，如果是經濟適用房就可以不用評估。

4、審核

申請人拿到由評估機構出具的《評估報告》以後，再拿著《評估報告》和初審材料到公積金管理中心進行貨款審核，若審核通過，管理中心開具《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》。

5、辦理擔保手續

申請人持《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。如果選擇的擔保方式是抵押與保證的方式，就應該由保證人出具書面擔保證書;如果選擇的擔保方式是抵押與保險或者第三方人保證的方式，就應該到擔保公司辦理委託擔保手續或者到保險公司投保。

6、簽訂借款合同

當前面的幾項都審核通過後，申請人就可以簽訂借款合同了。

並不是所有人都可以申請使用住房公積金貸款買房，只有當你滿足了它的申請條件也就是城鎮職工個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿六個月才有資格提出申請。

二、按揭貸款辦理流程：

1、申請

借款人持以下證明文件到貸款經辦網點填寫申請表：

有效身份證件；

婚姻狀況證明；

質押、抵押證明文件，以保證人提供擔保的，須有擔保證明文件。

2、銀行審貸

銀行對借款人擔保、信用等情況進行調查，按程序進行審批，並將審批結果通知借款人。

3、簽約

借款人的申請獲得批准后，辦理以下手續：

與銀行簽訂借款合同和相應的擔保合同；

辦理公證、保險、抵(質)押登記等手續。

4、發放貸款

銀行在借款人辦妥相關手續后，將貸款發放至借款人個人賬戶並根據借款人的委託將貸款划付相關的收款方賬戶。

三、組合貸款買房流程：

1、提出申請

借款申請人需分別向住房資金管理中心和建設銀行分別提出書面貸款申請，並提交有關資料。

2、簽訂合同

借款申請人獲得公積金個人住房貸款額度之後，持公積金管理部門出具的《公積金個人住房貸款委託通知單》，向貸款行申請組合貸款（公積金個人住房貸款和自營性個人住房貸款）。客戶在接到銀行同意貸款的通知后，需與貸款行就公積金個人住房貸款和自營性個人住房貸款分別簽訂借款合同和擔保合同，並視情況辦理漢漢舷同公證。

3、辦理抵押、保險。簽訂合同后

應根據國家和當地的法律法規，辦理抵押登記、保險及其他必須的手續，抵押登記與保險費用由借款人負擔，抵押期間保險單正本由貸款銀行保管。

4、開立帳戶

選用委託扣除款方式還款的客戶在貸款行開立還款專用的儲蓄存摺賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立存款專戶。

5、支用款項

借款人在銀行營業會計前台，分別填制公積金個人住房貸款和自營性個人住房貸款的"貸轉存憑證"，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內，或將貸款一次或分次划入售房人在創?靠銠行開立的存款賬戶內。

6、按期還款

借款人按借款合同約定的還款計劃和還款方式，按期歸還公積金個人住房貸款和銀行自營性個人住房貸款。目前還款方式有委託銀行扣款和櫃面還款兩種。

7、貸款結清

貸款結清包括提前結清和正常結清兩種。提前結清是指貸款到期日（一次性還本付息類貸款）或貸款最後一期（分期償還類貸款）前結清貸款；正常結清指在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款最後一期（分期償還類貸款）結清貸款。如提前結清貸款，借款人須在清償應付各項款項后，提前10個工作日向公積金管理部門或和貸款行提出提前結清申請。

深圳貸款買房信息服務平台曉融巴巴友情提示：住房公積金貸款和組合貸款的買房者，還需提交申請人和配偶住房公積金繳存證明及其他材料。更多金融信息盡在曉融巴巴，「不懂融資，找曉融巴巴」。

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