河南限價政策正式落地 鄭州房價不得高於去年10月

「相較去年10月份，鄭州目前的房價已經高出很多，現在政策出來，對市場走勢的影響尚無法預測，但目前鄭州庫存較少，需求還是很多，大家對後市也普遍看好，只是近期都會比較難過。」

鄭州已經實際執行數月的限價措施，開始正式進入政策落地階段。

某房企河南公司營銷總監向房地產報（微信公眾號ID:china-crb）記者表示，從2017年2月份開始，鄭州已經實行限制平均房價。而查閱公開報道發現，根據各區之間具體情況，鄭州對高新區實行指導價格8300元/平方米、管城區指導價格14000元/平方米、北龍湖區域指導價格32000元/平方米等。

當時鄭州市房管部門稱，鄭州尚未對市場區域內商品住宅進行明確限價，但通過數據監控，對於高於備案價格的企業，會進行約談指導。當時有分析稱，這樣的行政手段不會是長期政策。

但政府進行市場調控的決心異常堅定，6月27日，河南省以正式文件的形式確定了限價政策。該日，河南省住房和城鄉建設廳、國土資源廳聯合發布《河南省住房和城鄉建設廳河南省國土資源廳關於貫徹落實建房〔2017〕80號文件加強近期住房及用地供應管理和調控有關工作的通知》(以下簡稱「通知」)。

通知明確規定：鄭州市新備案預售商品住房銷售均價原則上不高於2016年10月份周邊新建商品住房價格水平。同時要求鄭州要加大熱點片區的土地供應,加大對房企購地資金來源的審查力度,企業取得土地后要加快商品房的建設和上市節奏。

對此，上述營銷總監表示，過去幾個月，限價對開發商的影響要看產品具體如何，投資性的產品受影響較大，「相較去年10月份，鄭州目前的房價已經高出很多，現在政策出來，對市場走勢的影響尚無法預測，但目前鄭州庫存較少，需求還是很多，大家對後市也普遍看好，只是近期都會比較難過。」

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