供應、信貸、銷售三則新消息，開發商要哭了！

"風起於青萍之末，浪成於微瀾之間。昨晚三條房地產消息，全是利空，分別指向三個層面：供應、信貸和銷售。"

繼5月M2跌至歷史最低、美聯儲宣布加息同時公布縮表計劃之後，昨晚又有3條消息，預示開發商日子將越來越難過。

消息1：北京今後五年將再建150萬套房；

消息2：上海房貸增速連續6個月下降；

消息3：恆大地產開始重點抓銷售回款。

上述三條消息分別指向三個層面：供應、信貸和銷售。

1.北京今後五年再建150萬套房

北京加大供應，今後五年將再建150萬套房。新聞網昨晚披露，北京住房保障辦公室主任鄒勁松15日在新聞發布會上表示，北京將堅持新增建設與盤活存量並舉，未來五年將新建150萬套住房，包含25萬套自住型商品住房和20萬套中低價位、中小套型商品住房。

二線熱點城市南京近期土地供應量大爆發，一周內3次掛牌，共推出32幅地。而且多塊地最高拍賣限價低於前期。

此前的4月初，住建部「對症下藥」，明確要求45個城市要增加土地供應。

2.上海房貸增速連續6個月下降

昨晚央行公布的數據顯示，上海房貸增速連續6個月下降，5月上海個人住房貸款新增154.86億元，環比少增31.37億元。

眾多周知，寬鬆的信貸政策成為這一輪房地產牛市的重要推手。但隨著信貸額度降低、房貸利率提升，過去的好日子一去不返。

而美聯儲宣布加息同時公布縮表計劃，樓市信貸方面只會進一步收緊。其實，央行早已展開行動。前一天公布的5月M2同比增速首次降至個位數9.6%，為歷史上最低。央行有關負責人明確表示，M2低增速可能成新常態。

3.房企開始重點抓銷售回款

房企銷售壓力越來越大。同策諮詢研究部總監張宏偉，昨晚在其朋友圈公布的圖片顯示，恆大地產開始重點抓銷售回款。他認為，所有房企都一樣，因為限價限簽回款成為現階段第一目標。

國家統計局新近公布的數據，也反映出房企銷售壓力與日俱增。

如上圖所示，銷售量增速下滑，但購地量及投資量增速上揚，形成了一個顯著的剪刀差。

4. 房企即將迎來償債高峰

房企開始重點抓銷售回款背後，是房企越來越重的償債壓力。

Wind資訊5月初統計顯示，房地產企業待償還債券規模2.12萬億元，其中未來一年將有1055.86億元債券到期。2016年上市房企的平均資產負債率已達77.26%。銷售遇冷疊加償債高峰期來臨，房企資金壓力加大。

在經歷了2015-2016年的大規模發行后，地產債券已漸進償還周期。Wind資訊統計數據顯示，房地產企業目前待償還的債券數量累計已達1996隻，待償還債券規模2.12萬億元。

未來一年，房地產企業需到期償還的債券數量達302隻，債券累計到期規模1055.86億元。

其中，今年8、9月份地產債到期規模將分別達到112.87億、113.17億，相繼刷新單月歷史新高。

今年前四個月，房地產行業發債112隻，融資規模1096.99億元，發債規模佔比1.11%。而去年同期房地產行業發債463隻，融資規模4832.47億元，發債規模佔比5.37%。

實際上，除了銀行貸款和公司債外，地產企業股權融資、ABS、信託、資管融資等各類渠道均有收緊，融資緊張未見絲毫改善信號。