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市場研究|2017年19周——多數城市成交量明顯回落

2021/12/25

yidianzixun

說明：1、本表數據除均為各地房管局公布的商品住宅成交情況統計而來；

2、深圳、杭州、青島、南昌、南寧、長春等城市統計範圍為市區，不包含下屬縣；

3、長沙、石家莊、天津、廈門數據暫缺。

數據來源：房地產決策諮詢系統（CRIC）

本周典型城市商品住宅總成交面積為264.5萬平方米，環比下降5.06%。一線城市中深圳連續三周上漲，本周漲幅翻倍，上海、廣州成交量小幅回落，北京連續兩周下滑，環比跌幅近三成。上漲的5個二線城市中，南京成交放量，環比漲幅高達239.84%，成交量近30萬平方米；濟南漲幅超三成，但成交量仍處低位；青島、南昌、武漢漲幅較小，其中武漢連續四周上漲，成交量保持高位。7個下滑的城市中除成都外成交量均有明顯回落，福州、杭州、溫州、南寧跌幅超過三成。

與前四周平均成交面積相比，本周成交面積上漲11.11%。5城市環比上漲，深圳以143.12%漲幅居首；10城市環比下滑，福州以-33.88%跌幅居首。本周典型城市樓市政策不斷出新，北京房貸利率上浮、上海公證搖號售房，預計後期會有更多熱點城市跟進，中央層面加大專項整治及處罰力度，市場或將面臨更大的調整風險。

【二十典型城市土地市場供求情況】

本周二十城市土地總供應面積98.6萬平方米，環比下降31.2%。其中經營性土地環比下降39.5%，非經營性土地環比下降17.1%。本周土地供應可造162.5萬平方米的建築面積總量，環比下降52.3%。

圖1：土地市場近8周供應面積比較

單位：萬平方米

本周二十城市土地總成交面積68.4萬平方米，環比下降78.6%。其中經營性土地環比下降64.4%，非經營性土地環比下降90.5%。本周土地成交可造103.5萬平方米的建築面積總量，環比下降83.6%。

圖2：土地市場近8周成交面積比較

單位：萬平方米

本周二十重點城市土地成交總金額113.8億元，環比下降75.9%。其中經營性用地111.6億元，環比下降75%；非經營性用地2.18億元，環比下降91.2%。本周土地成交樓面均價為10995元/平方米，環比上漲47.1%；土地成交均價16635元/平方米，環比上漲12.7%。

圖3：土地市場近8周成交金額及價格情況

數據來源：房地產決策諮詢系統（CRIC）

【政策彙編及業內解讀】

5月5日，國土部印發《關於全面排查不動產登記「中梗阻」問題的通知》要求對部門銜接、政策執行、辦事效率、登記能力、歷史遺留五方面工作展開全面排查不動產登記「中梗阻」問題，並明確了具體整改措施。

西安發布《關於進一步加強管理保持房地產市場平穩健康發展的若干意見》表示，自6月1日起（以公積金貸款系統申請受理時間為準），公積金貸款首付比例全部統一標準，繳存職工家庭首次使用住房公積金貸款購買自住住房，面積在144㎡（含）以內的首付比例不低於25%；在144㎡以上的首付比例不低於30%。再次申請的面積在144㎡（含）以內的首付比例不低於30%，面積在144㎡以上的首付比例不低於35%。第三次及以上申請住房公積金貸款的不予受理。

5月2日起，北京主要商業銀行從將收緊房貸政策，首套房將執行基準利率，也就是4.9%的年利率，二套房的貸款利率則將在基準利率基礎上上浮20%，也就是執行5.88%的年利率。

5月2日，蘭州發布了關於調整住房公積金個人住房貸款相關政策的通知》，決定在城關、七里河、安寧限購區域內實行差別化公積金貸款政策。繳存職工家庭在限購區域購買首套住房的，首付款比例由不低於20%提高至不低於30%，在限購區域購買第二套住房的，首付款比例由不低於20%提高至不低於40%。

5月4日，上海住建委發布《關於進一步加強本市房地產市場監管規範商品住房預銷售行為的通知》，為體現公開公平，明確要求新開盤商品住房採取由公證機構主持，搖號排序，按序購房等方式公開銷售；嚴格落實購房實名制；不得以任何名義收取價外價。

業內解讀：易居研究院嚴躍進表示，在當前供應量還沒有明顯上升的情況下，購房市場自然需要採取一種公平的交易模式。過去售樓處採取搖號等做法，貓膩太多。現在通過公證處的方式進行搖號，能夠最大化地保護各個合規的購房者的權益，這也有助於打擊房企各類違規銷售的做法。房地產市場一房一價的限定，也使得搖號是最直接的管制措施。對於上海此類做法，預計後續其他城市也會跟進。

【本周要聞】

發改委通報26家違反明碼標價規定房企

5月3日，國家發展和改革委員會通報了26家違反明碼標價規定的房地產企業，罰款共計約163萬元。同時強調，商品房經營者在明碼標價上要做到四個「必須」：一是必須在商品房交易場所醒目位置明碼標價；二是必須實行「一套一標」；三是必須準確標示每套商品房的銷售狀態；四是必須全面、規範標示銷售價格、收費及相關因素。

國土部計劃將雄安新區作為國土資源管理改革試點

5月2日，國土資源部召開會議提出，要充分發揮國土資源管理對雄安新區規劃建設的服務保障作用，計劃將雄安新區作為國土資源管理改革試點和創新政策的先行先試區，重點從保障用地需求、土地供應政策、城市地質調查、不動產統一登記和土地稅費相關政策等方面給予支持。

北京嚴禁打著特色小鎮名義違法違規搞圈地開發

北京市發改委、農工委、規土委、住建委聯合發布《關於進一步促進和規範功能性特色小城鎮發展有關問題的通知》提到，編製鎮域整體規劃方案，將功能性特色小城鎮納入全市重點區域規劃管控；加強產業管控，對不符合新增產業禁限目錄的項目，項目審批、核准、備案部門不予批准；節約集約利用城鄉建設用地，以功能、產業和人口合理確定建設規模，嚴禁打著特色小城鎮名義違法違規搞圈地開發，嚴禁整體鎮域開發，嚴禁搞大規模的商品住宅開發。