有房產證沒有土地證可以貸款嗎

有房產證沒有土地證可以貸款嗎？住房抵押貸款，是指借款人以自有或者第三者的物業作為抵押，並以穩定的收入分期向銀行還本付息。那麼，有房產證沒有土地證可以貸款嗎？》推薦閱讀：怎麼貸款10萬

有房產證沒有土地證可以貸款嗎？

不同銀行之間對此有著截然相反的態度。一部分銀行認為只要有房產證就行，而另一部分銀行則稱，必須房產證、土地證兩證齊全才能辦房屋抵押貸款。沒有土地證遵照規定不能辦。

工商銀行：在湖南地區若要辦理房屋抵押貸款，客戶必須提供《國有土地使用權證》和《房屋所有權證》。這是工商銀行的明文規定，沒有《國有土地使用權證》絕對不能辦理房屋抵押貸款。

興業銀行：不能辦理。

農業銀行和建設銀行：沒有《國有土地使用權證》同樣無法辦理房屋抵押貸款業務。

二、有房產證沒有土地證可以貸款：可以破例辦

銀行：可以辦理，不過只可用非本人現住房作抵押，也就是說只可用一套房以外的房子作抵押。

交通銀行：土地證不是必要條件，只要房屋產權明晰，就可以辦理房屋抵押貸款。

中信銀行、光大銀行、浦發銀行、長沙銀行等：在受理房屋抵押貸款業務時，《國有土地使用權證》並非其必要權證。也就意味著，沒有《國有土地使用權證》，在以上銀行同樣可以辦理房屋抵押貸款。

貸款人所具備的條件:

1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲；

2、有本市常住戶口，有固定的住所有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；

3、願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押；

4、房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。

所抵押房產的條件：

1、房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；

2、房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年。