房產稅來了？別急，這些人買房都可以不用交！

8月1日陝西省政府日前出台的一則關於印發房產稅實施細則的通知，在網上引發熱議。房產稅真的來了？陝西房產稅到底幾個意思？跟我們老百姓關係大嗎？會直接影響房價嗎？

其實並不是新政

據悉，陝西省此次印發的房產稅實施細則，依據的是從1986年10月1日開始實施的《中華人民共和國房產稅暫行條例》及該條例2008年的修改意見；只是根據陝西省的實際情況，對其中部分條款進行了適應性修訂，並非新增或制定新的房地產稅收政策。

對傳統住宅影響不大

根據《條例》規定，房產稅依照房產原值一次減除20%后的余值計算繳納。但規定五類房產可以免收。

（一）國家機關、人民團體、軍隊自用的房產；

（二）由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產；

（三）宗教寺廟、公園、名勝古迹自用的房產；

（四）個人所有非營業用的房產；

（五）經財政部批准免稅的其他房產。

重點在第四項：個人所有非營業用的房產免征，也就是說：我買房自住，是不用交房產稅的，可能有的老鐵要問了，那我多買兩套呢？你只要不出租，也是不用交稅的！

對房價漲幅影響不大

根據《條例》規定，房產稅依照房產原值一次減除20%后的余值計算繳納。

大家請注意，是房產原值~~~也就是說根據近年來的房價漲幅，房產稅的徵收，並不能直接抑制炒房的根本問題。

那些年征過的房產稅

重慶和上海先後明確將於2011年1月28日起正式試點開徵房產稅。作為房產稅的試點城市，如今又是怎麼樣呢？

政策回顧重慶：對於房價達到當地均價2倍至3倍的房產，將按房產價值的0.5%徵稅；對於房價達到當地均價3倍至4倍的房產，將按房產價值的1%徵稅；4倍以上，按1.2%的稅率徵稅。上海：徵收對象是指暫行辦法施行之日起本市居民家庭在本市新購且屬於該居民家庭第二套及以上的住房（包括新購的二手存量住房和新建商品住房）和非本市居民家庭在本市新購的住房。適用稅率暫定為0.6%。

與陝西的政策相比，上海、重慶兩個城市的政策才叫有影響，其中規定，與經營與否無關，二套房以上可是實實在在需要徵收的。

征了稅房價就降了嗎？

讓我們來看看吧，2011年以來上海房價依然是明顯的上漲!近十年，上海的房價上漲了280%！！！

實際上，不管是此次陝西房產稅細則出台也好，廣州租住同權的政策也好，小編認為：意義大於形式！更像是政府對於宏觀調控的口號！你們認為我想放寬調控嗎？呵呵！單純！！！