南京首套房和二套房到底如何界定？開購房證明需要哪些材料？

Q：南京首套房和二套房到底如何界定？

A：

①商貸怎麼界定首套二套

銀行貸款（首付）鑒定中，是認貸又認房的。家庭名下有沒有房，貸款是否還清決定首付首套二套（幾成）。

②公積金貸款如何界定首套二套

公積金貸款認貸又認房，以家庭為單位，只要貸過兩次，就不再允許貸公積金，只能用純商貸。

③繳納稅費時怎麼界定首套二套

在首套房和二套房的認定中，房管局（稅費）是認房不認貸的。家庭名下有幾套房，決定交多少契稅。房管局未實現全國聯網查詢，外地有房不影響。

Q：南京現在銀行對於離婚人士買房貸款會看離婚時間嗎？有沒有說法，必須離婚一年以上才會放款？

A：南京現在銀行對於離婚人士買房貸款並沒有時間的要求，只要您被查詢到的的婚姻狀態顯示為單身，那麼就是按照您最新的狀況確定。

Q：現有一處房產，房產證上有兩個人的名字，兩人關係是母子。現在想去掉一個人，走贈與稅費是多少？

A：直系親屬之間無償贈與房產，免征增值稅和個稅，需交3%契稅。目前南京房產贈與也是要開購房證明的，房子贈與后，贈與人滿三年後才可以再次買房，被贈與人得到房子后滿三年才能上市交易。

Q：家裡有兩個孩子買學區房

，都可以同時上學嗎？

A：根據目前的政策規定，符合國家計生政策出生的兩個孩子，是可以同時使用一個學區房上學的。

Q：目前小孩兩歲，考慮國小學區房，想在主城看看拉力琅以外的二線學區房

，總價350萬左右的小三房，最好離捷運近點，請問有什麼推薦的？

A：根據您的問題，350想買小三房，以80平的面積算的話，均價大概在4.35萬/㎡左右，推薦您三牌樓國小、南理工實小、鳳凰花園城國小、鼓樓一中心都可以看一看。

Q：農民征地拆遷所得房屋拆遷協議和發票滿五年，產權證不滿兩年，按現在政策交易過戶應當如何交稅？

A：根據政策，在2017年8月1日前備案的交易，以拆遷安置協議的時間為準（也就是說拆遷安置協議規定時間滿五年後，取得房本，房子認定已滿五年。） 但2017年8月1日之後登記備案的交易，則以實際取得房產證，或者契稅的填發日期為準計算房產取得日期，並以此為依據計算稅費。

舉例：A有一拆遷安置房，拆遷安置協議的時間是11年5月1日，他於16年7月1日取得了房產證，並於今年2017年7月20日與買家B簽署了買賣合同，準備賣給B：此合同如果是8月1日前就把合同備案的話，房子的屬性時間以11年5月1日為基準起算，房子滿五年，免交增值稅；但如果是8月1日後才登記備案，則房子屬性時間為16年7月1日起算，房子不滿2年，需繳納5.6%的增值稅

Q：請問一下開購房證明需要哪些材料？

A：

本地戶籍

開具購房證明需要哪些材料？

以下所有證件原件及複印件（一份）都要帶齊，不齊不辦理

（一）已婚

雙方身份證、戶口本、結婚證、未成年子女的戶口本及出生證明

（二）未婚

本人身份證、戶口本（集體戶口可以用加蓋戶口專用章的常住人口登記證）、單身情況具結書（現場出具）

（三）離異

本人身份證、離婚證、離婚協議（需加蓋民政局公章）、戶口本（離婚協議中未成年子女歸自己的，孩子的證件——戶口本及出生證明也要帶齊）

備註：

1、戶口本複印首頁和本人頁，且本人頁戶號要與首頁戶號一致。

2、結婚證上夫妻雙方所有信息要與現在使用的信息一致。

3、單身必須本人來辦理，或者提交經公證且明確有效期的由本人出具的《單身情況具結書》辦理。

4、夫妻委託辦理需提供雙方簽字按手印的授權委託書（原件）及被委託人的身份證原件、複印件。

非本地戶籍開具購房證明需要哪些材料？

除了以上所說材料外還需要提供（提供一種就行）

1、近三年內累計兩年以上社保（補繳無效）

2、近三年內累計兩年以上個人所得稅繳稅證明（補繳無效）

3、年齡在四十周歲以下並取得碩士研究所以上學歷畢業證及學位證（國外學歷證書需要教育部翻譯認證），本人要在南京工作（提供勞動合同）或者創業並出具相關證明材料

4、年齡在四十周歲以下並取得高級職稱（含正副高級）或高級技師職業資格證書，本人在南京工作（證書能不能用需要窗口確認並提供勞動合同）或者創業並提供相關證明材料

（註：原本要求中高級職稱，現在提至高級職稱，強調年齡40周歲以下）

這些特殊情況需要哪些材料？

（一）喪偶單身：戶口本婚姻狀況改為喪偶。

（二）軍人：到服役單位開具相關證明，證明使用過的軍官證號和現使用的身份證號為同一人，現役軍人，標明服役地點，請所在單位蓋章。

Q：南京積分落戶中穩定的居住場所，我租的房子算嗎？

A：合法穩定住所，是指本人、配偶或未成年子女在本市城鎮地區範圍內獨立取得房屋產權證

或不動產權證的住房；政府提供給被保障群體的共有產權住房和租賃性住房；簽訂正式房屋租賃合同並辦理登記備案手續、租期半年以上住所。

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