1-4淄博市商品房銷售保持高位運行

昨天記者從淄博市住建部門獲悉，今年14月份商品房銷售繼續保持高位運行，但是3月底淄博市公積金房貸政策做出調整，預計下一步商品房銷售將出現一定幅度的降溫。接下來，淄博市將通過立法等多種舉措和辦法，保持淄博市房地產市場平穩健康運行。

1-4月房地產市場高位運行公積金3月底調整下一步房產銷售有一定降溫

記者從淄博市住建局獲悉，14月份，全市房地產市場完成開發投資60.88億元，同比下降6%，投資小幅下降；商品房新開工面積130.85萬平米，同比增長36%，增幅較大的主要原因是去年同期市場仍處於低谷；受2016年銷售持續較好慣性影響，今年14月份商品房銷售繼續保持高位運行，銷售面積229.60萬㎡，同比增長56.21%。待售庫存量進一步降低，全市商品房待售庫存720萬㎡左右，去化周期14個月左右；其中商品住宅待售庫存500萬㎡，去化周期9個月左右。去化周期繼續下降，供過去求的矛盾明顯緩解，「去庫存」工作進入新的發展階段。

雖然房地產市場「熱力」不減，但是今年以來全市金融機構出現緊縮銀根的跡象。3月底淄博市公積金房貸政策做出調整，住房公積金貸款首付款比例由之前的不低於20%，調整為不得低於30%；購買第二套房的住房公積金貸款首付款比例由之前的不得低於30%，調整為不得低於40%；購買第三套及以上住房的職工家庭不得申請辦理住房公積金購房提取。住房公積金貸款二套房利率調整為所購房屋為第二套住房的住房公積金個人貸款利率不得低於同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。調整后的政策，對改善型購房需求的影響將非常明顯，預計下一步商品房銷售將出現一定幅度的降溫。

多種形式引導企業理性開發合理定價立法確保房地產市場健康運行

據悉，全市商品住宅銷售價格總體呈現以穩為主、略有增長的發展態勢。但不同區域、不同項目間差別較大。去化周期較短的區域價格持續上漲，已出現「供不應求」的苗頭，絕大多數在售項目普遍連續上調銷售價格；但也有部分區縣仍存在需求不足，庫存居高不下、去化周期長、供過於求矛盾突出的問題，價格保持基本穩定。淄博市位於山東省中部，外來人口購房比例較低，商品房需求以本市居民剛性需求和改善性需求為主，投資投機性需求較少，商品房消費是合理的、真實的，不存在炒作、過度消費的問題。當前市場運行存在的突出問題是「去庫存」不平衡，有的區域庫存已回落到合理水平甚至需要及時「補庫存」，有的區域庫存消化周期依然偏長，去庫存壓力依然較大。當前，企業對房地產市場的前景總體處於糾結狀態，既有對市場前景的看好，也有對政策不確定性的擔憂，試探性的開發將成為多數企業的選擇。

採訪中，淄博市住建部門相關負責人介紹，針對淄博目前的房地產現狀，下一步將繼續加強供給側結構性改革。確保供求基本平衡，防止房地產市場出現大起大落。對人口流入明顯、去化周期已回落到合理區間、住房需求旺盛的區域，及時增加住宅用地特別是普通商品住房用地供應規模。已供地項目要嚴格按照合同約定及時開工、竣工，加快商品住房項目建設和上市節奏，儘快形成市場有效供應。對人口流失明顯、去庫存任務較重的區域，減少以至暫停住宅用地供應。堅持理性開發、合理定價。當前房地產市場機遇與風險並存，加強行業發展指導越來越重要。目前全市正在大力拆除違章建築，客觀上有利於商鋪、寫字樓的銷售或租賃，淄博將積極引導開發企業加大宣傳力度，加大優惠促銷力度，儘可能的消化商業、辦公類庫存。另外，《淄博市房地產開發經營管理條例》已列入市人大2017年地方立法審議項目。目前，《條例》草案正在修改過程中，將於6月份提交市人大常委會審議。全市將通過多種方式，及時為企業提供多方位的諮詢服務，引導企業科學定位、理性開發、合理定價，確保房地產市場平穩健康運行。(記者馮艷輝)