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房產抵押如何貸款

房產抵押如何貸款

房產抵押如何貸款住房抵押貸款,是指借款人以自有或者第三者的物業作為抵押,並以穩定的收入分期向銀行還本付息。那麼,房產抵押如何貸款?》推薦閱讀:貸款五十萬一年利息多少

房產抵押如何貸款?

首先,貸款人需要向銀行提出房產抵押貸款申請,並出具相關的房產資料,和必要的個人身份資料,如身份證件、戶口本、居住地證明及婚姻證明等。

其次,房屋評估部門將對房子進行估價評估,以確定可貸款的額度。貸款申請人同意后,則需要提供產權證明,以及同意抵押的書面證明材料。

第三,銀行會全面對貸款事宜進行可行性評估,完成後,銀行將出面與貸款申請人簽署抵押合同,並辦理抵押登記手續。

房子抵押貸款能貸多少?

其貸款額度取決於對房屋價值的評估,低於房屋市場價格。一般來說,房屋評估價值受到房屋的使用時間、房屋市值、地段、房產類型以及變現能力等相關因素的影響。而房屋抵押貸款成數是不超過房屋評估價值的70%。不過根據房產類型的不同,最高貸款成數也是有影響的。如個人商品住宅抵押貸款成數最高,為70%。而寫字樓、商鋪的抵押貸款成數最高只有60%;廠房抵押貸款成數最高只有50%。

同時,以下類型的房屋是無法(或者說很難)抵押的:面積小於30平方米,房齡大於20年的住房;使用未到五年的經濟適用房;小產權房,為受房管認同;部分已購公房等。

如果是新房抵押,最長貸款期限不能超過30年;如果是二手房抵押,則不能超過20年。在計算貸款期限時,借款人應該根據自己的還款能力確定還款期限,以免造成還款壓力。

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