房產抵押如何貸款

房產抵押如何貸款？住房抵押貸款，是指借款人以自有或者第三者的物業作為抵押，並以穩定的收入分期向銀行還本付息。那麼，房產抵押如何貸款？》推薦閱讀：貸款五十萬一年利息多少

房產抵押如何貸款？

首先，貸款人需要向銀行提出房產抵押貸款申請，並出具相關的房產資料，和必要的個人身份資料，如身份證件、戶口本、居住地證明及婚姻證明等。

其次，房屋評估部門將對房子進行估價評估，以確定可貸款的額度。貸款申請人同意后，則需要提供產權證明，以及同意抵押的書面證明材料。

第三，銀行會全面對貸款事宜進行可行性評估，完成後，銀行將出面與貸款申請人簽署抵押合同，並辦理抵押登記手續。

房子抵押貸款能貸多少？

其貸款額度取決於對房屋價值的評估，低於房屋市場價格。一般來說，房屋評估價值受到房屋的使用時間、房屋市值、地段、房產類型以及變現能力等相關因素的影響。而房屋抵押貸款成數是不超過房屋評估價值的70%。不過根據房產類型的不同，最高貸款成數也是有影響的。如個人商品住宅抵押貸款成數最高，為70%。而寫字樓、商鋪的抵押貸款成數最高只有60%；廠房抵押貸款成數最高只有50%。

同時，以下類型的房屋是無法（或者說很難）抵押的：面積小於30平方米，房齡大於20年的住房；使用未到五年的經濟適用房；小產權房，為受房管認同；部分已購公房等。

如果是新房抵押，最長貸款期限不能超過30年；如果是二手房抵押，則不能超過20年。在計算貸款期限時，借款人應該根據自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。